高層酒店式公寓消防設(shè)計難點分析

【關(guān)鍵詞】高層酒店式公寓；消防設(shè)計；難點 

　　1.酒店式公寓的概況 

　　酒店式的公寓就是指建筑結(jié)構(gòu)的形式類似于酒店，讓負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司來提供酒店模式的服務(wù)的公寓。在居室里面配備有全套的家具以及廚房設(shè)備。也就是把星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)融入到日常生活之中，采取星級酒店式的服務(wù)，進(jìn)行公寓式的管理。酒店式公寓除了提供以一些酒店基本的服務(wù)以外，還提供家庭式的居住布局以及家具式的服務(wù)，讓顧客居住時有家的感覺。 

　　酒店式公寓的戶型，有從幾十平方米到幾百平方米不等的空間�？梢詽M足使用者個性化的需求，和一般的商業(yè)酒店不一樣的地方是，物業(yè)可以把每一個單元出售給個體買房者，購買者擁有單元的產(chǎn)權(quán)，既可以自己居住和出租，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)售，或者是委托酒店的物業(yè)管理公司統(tǒng)一的出租和經(jīng)營。酒店式公寓一般都是內(nèi)廊式的雙面布局，每一層是一房一衛(wèi)或者是一房一廳一衛(wèi)的三十到四十平米的小戶型，進(jìn)行精裝之后出售。這樣都是戶內(nèi)或者走道沒有設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。因為人員密集，使用方只是承租不是業(yè)主這就讓小芳監(jiān)督人員事后監(jiān)督業(yè)主改造消防設(shè)施方面的難度很大，因此，酒店式公寓就具有很大的火災(zāi)隱患。 

　　2.酒店式公寓的火災(zāi)危險性分析 

　　酒店式公寓和和普通的居住建筑不一樣，最早源于歐洲，它是以提供酒店式標(biāo)準(zhǔn)化管理和進(jìn)行人性化服務(wù)作為主體，集住宅、酒店和會所等多功能為一體。也就是把一些星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融入日常生活之中，采取星級酒店式的服務(wù)，進(jìn)行公寓式的管理。除了可以提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)以外，還向顧客提供家庭式的居住布局以及家具式的服務(wù)。讓客人在享受到酒店服務(wù)的同時還可以感受到如家般的溫馨。 

　　在對這些暖的火災(zāi)案例的分析來看，酒店式的公寓式典型的人員密集場所，導(dǎo)致火災(zāi)的因素很多，火災(zāi)的風(fēng)險很高。一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧會出現(xiàn)迅速的蔓延，很容易出現(xiàn)混亂的局面，導(dǎo)致重大的傷亡事故。因此，對于酒店式公寓這一個人員密集的場所而言，做好安全疏散和防治一些重大的安全事故方面格外重要，這在防火設(shè)計方面就能引起很高的重視。 

　　酒店式公寓的特點很多。首先是人員密集，很容易造成重要的傷亡事故。整體的房間布置緊湊，獨立的空間很多，居住的人員眾多，在用水和用電方面有很大的火災(zāi)隱患。酒店中使用你的易燃物較多，增加了建筑物的火災(zāi)荷載。因為在酒店式公寓的室內(nèi)設(shè)施和陳設(shè)具有用木材、棉、絲一起紙制品等一些易燃物品作為原材料制作而成，這樣就加大了火災(zāi)的危險性。還有酒店式防災(zāi)火設(shè)施設(shè)備的不足夠。因為現(xiàn)行的一些規(guī)范沒有對酒店式公寓做出明確的要求，開發(fā)商往往是為了節(jié)約投資的成本，以住宅用途進(jìn)行申報和審批，這在建設(shè)的初期就內(nèi)有考慮到或者很少考慮到自動滅火設(shè)施方面的投入，這就導(dǎo)致一旦出現(xiàn)火災(zāi)，不能進(jìn)行及時的撲救，導(dǎo)致小火釀成大災(zāi)的情況。 

　　3.酒店式公寓防火難點和設(shè)計的對策 

　　3.1酒店式公寓建筑性質(zhì)的確定 

　　酒店式公寓從其服務(wù)形式上看，公寓在保證基本居住功能基礎(chǔ)上，更注重舒適性，功能的完備性，服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性，是酒店式服務(wù)。從居住人群上來看，因為戶內(nèi)面積較小，不適合長期居住，大部分業(yè)主購買后，只是為了出租，造成既有以家庭為單位的居住人群，又有常住的商務(wù)客群，人員的流動性較住宅頻繁，居住人群具有酒店旅客的流動性。，酒店式公寓的定性問題不能一概而論，要根據(jù)建筑的土地證、使用性質(zhì)、內(nèi)部功能分區(qū)的復(fù)雜程度、服務(wù)形式、建筑規(guī)模、火災(zāi)危險性等綜合確定。通常情況下，酒店式公寓具有兩種以上使用功能，屬于綜合樓，公寓部分在建筑形式上類似于居住建筑，但在消防定性劃分上應(yīng)屬于公共建筑，在防火防煙分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等具體消防設(shè)計時應(yīng)按旅館的要求設(shè)計。 

　　3.2公寓和底部商業(yè)營業(yè)廳疏散樓梯不適合共用 

　　酒店式公寓是具有公寓、住宅、旅館性質(zhì)的綜合體。具有酒店、旅館的建筑平面布置和貼心周到的管理服務(wù)形式，但居住人群大部分是以家庭為單位相對固定的住戶為主。酒店式公寓下部的商業(yè)服務(wù)場所火災(zāi)危險性較大，發(fā)生火災(zāi)時既會對公共疏散通道造成危險，又會對上部公寓住戶的安全構(gòu)成威脅。酒店式公寓的公寓部分與底部商業(yè)營業(yè)廳疏散樓梯是不宜共用的，同時還要做好防火分隔。某酒店式公寓原設(shè)計將公寓部分的疏散樓梯與下部四層餐飲的疏散樓梯共用，經(jīng)與消防部門研究論證，下部四層餐飲場所單獨設(shè)置兩部疏散樓梯，公寓部分的共用疏散樓梯與餐飲場所用不開設(shè)門窗洞口的防火墻分隔。 

　　3.3剪刀樓梯間的設(shè)置 

　　如果對于塔式高層建筑，兩座疏散樓梯做好獨立進(jìn)行設(shè)置，如果確實存在困難就可以設(shè)置剪刀樓梯。也就是只有塔式高層建筑在設(shè)置兩座的福利的疏散樓梯的情況下，才可以設(shè)置剪刀樓梯。通廊形式的酒店式公寓的疏散樓梯不能設(shè)置為剪刀樓梯，還應(yīng)該分別獨立進(jìn)行設(shè)計。剪刀樓梯間的設(shè)置還要符合規(guī)范的要求，也就是剪刀樓梯間應(yīng)該是防煙的樓梯間，樓梯的樓段之間應(yīng)該采用耐火極限不小于1h不燃燒墻分隔，剪刀樓梯應(yīng)該分別設(shè)置前室。 

　　3.4燃?xì)夤艿涝O(shè)計 

　　對于酒店式公寓的平面布局可以采取外廊式的單面布房和內(nèi)廊式雙面布房，如果設(shè)計的是內(nèi)廊式的單面的布房，那么對于燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計，就需要滿足相關(guān)的要求。如果設(shè)計的是內(nèi)廊式的雙面布房，因為平面布局方面的特殊性，在疏散的內(nèi)走道沒有自然通風(fēng)的條件，對于廚房的設(shè)計多是敞開式的，如果把廚房和臥室隔開，就會讓原本狹小的臥室的活動空間變得更加狹窄，在廚房中進(jìn)行操作也不方面，讓燃?xì)庠詈团P室處在同一個空間里面，這樣的燃?xì)庠畹牟季植环�合相關(guān)規(guī)定的要求。 

　　建議在起初的設(shè)計時，消防監(jiān)督和安全部門就應(yīng)當(dāng)做好對燃?xì)夤艿赖膶徍斯ぷ�。對于廊�?nèi)雙面布房的酒店式公寓，在原則上以不設(shè)置燃?xì)夤艿罏楹�，�?yīng)該加大設(shè)計供電負(fù)荷，在廚房內(nèi)灶具使用燃?xì)飧臑槭褂秒姙楹�，采用電磁爐以及電飯鍋等，就需要設(shè)置燃?xì)�，還可以采取下面的設(shè)計方案。 

　　在進(jìn)行平面設(shè)計時，把廚房設(shè)置在每戶公寓陽臺的地方，對于陽臺的設(shè)置需要采用懸挑的形式，讓燃?xì)獾牧⒐苎刂�建筑外墻進(jìn)行敷設(shè)，在公寓的最下一層的陽臺樓板下設(shè)水平的干管，從最下一層公寓懸挑陽臺板設(shè)燃?xì)�，然后引入各戶。還可以采用干立管靠著外墻進(jìn)行明設(shè)，先通道屋頂，在屋頂上設(shè)置水平的干管，在水平干管上設(shè)置進(jìn)戶支立管，進(jìn)戶支立管采取倒掛的形式把燃?xì)夥峙涞矫恳粦羰褂�。如果把燃�(xì)夤艿涝O(shè)置在疏散的內(nèi)走道，就應(yīng)該保證疏散內(nèi)走道不能太長，需要具有自然通風(fēng)的條件，而且在疏散走道上面設(shè)置燃?xì)鉂舛葯z測報警器。 

　　對于燃?xì)庠畹陌惭b應(yīng)該選擇在自然通風(fēng)和自然采光的廚房里面。利用廚房的套間或者利用和臥室連接的走廊作為廚房的時候，廚房應(yīng)該設(shè)置門，并保持和臥室隔開。在廚房是地上的暗廚房的時候，應(yīng)該選中用帶有自動熄火白虎裝置的燃?xì)庠�，還要設(shè)置好濃度檢測報警器，以及自動切斷閥和機械通風(fēng)設(shè)施。對于燃?xì)鉂舛葯z測報警器應(yīng)該和自動的卻斷閥以及機械的通風(fēng)設(shè)施連鎖設(shè)置。在總的進(jìn)氣管上，還應(yīng)該設(shè)置緊急事故自動切斷閥，沒有燃?xì)庠罹叩母鲬粢约胺笤O(shè)燃?xì)夤艿赖墓艿谰�和疏散的走道�?yīng)該設(shè)置燃?xì)鉂舛鹊臋z測報警器。 

　　4.結(jié)束語 

　　因為酒店式公寓集多種使用功能于一體，相關(guān)消防規(guī)范對其還沒有明確的防火規(guī)定，而且，實際中往往使用功能發(fā)生變化，和初始設(shè)計不一致，繼而形成火災(zāi)隱患。因此，酒店式公寓在建筑防火設(shè)計時怎樣更好在建筑性質(zhì)定性、防火分區(qū)劃分、安全疏散設(shè)計、消防設(shè)施設(shè)置等方面進(jìn)行合理設(shè)計，這是需要著重考慮和進(jìn)行切實分析。 

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