裝配式建筑由建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件及部品、機電設(shè)備等通過可靠連接方式裝配而成的工業(yè)化建筑，包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)及混合結(jié)構(gòu)等；是建筑工業(yè)化的主要形式、載體和產(chǎn)物；裝配式混凝土建筑是我國目前裝配式建筑主要形式之一；
裝配式建筑特征：標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、信息化、裝配化、一體化裝修等。新型建筑工業(yè)化是新型工業(yè)化的構(gòu)成部分，是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑；目的：提高建筑工程質(zhì)量、效率和效益；改善勞動環(huán)境，節(jié)省勞動力；促進建筑節(jié)能減排、節(jié)約資源；
重點：現(xiàn)代工業(yè)化、信息化技術(shù)（如BIM）在傳統(tǒng)建筑業(yè)的集成應(yīng)用，促進建筑生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變和建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
裝配式混凝土建筑和現(xiàn)澆混凝土建筑相比的主要特點如下：
（1） 主要構(gòu)件在工廠或現(xiàn)場預(yù)制，采用機械化吊裝，可以與現(xiàn)場各專業(yè)施工同步進行，具有施工速度快、有效縮短工程建設(shè)周期、利于冬期施工的特點。
（2） 構(gòu)件預(yù)制采用定型模板平面施工作業(yè)，代替現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)立體交叉作業(yè)，具有生產(chǎn)效率高、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全環(huán)保、有效降低成本的特點。
（3） 在預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)可以采用反打一次成型工藝或立模工藝等將保溫、裝飾、門窗附件等特殊要求的功能高度集成，可以減少物料損耗和施工工序。
（4） 對從業(yè)人員的技術(shù)管理能力和工程實踐經(jīng)驗要求較高，裝配式建筑的設(shè)計施工應(yīng)做好前期策劃，具體包括工期進度計劃、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化深化設(shè)計及資源優(yōu)化配置方案等。
（三）實施目標(biāo)和范圍
到2018年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例達到20%以上，基本形成適應(yīng)裝配式建筑發(fā)展的政策體系和技術(shù)保障體系；到2020年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上，裝配式建造方式成為我市主要建造方式之一。
以下建設(shè)項目應(yīng)采用裝配式建筑：
1．自本實施意見發(fā)布之日起，納入本市保障性住房計劃的項目（含商品住房配建保障性住房）及自住型商品住房項目全部采用裝配式建筑并同步實施全裝修成品交房，鼓勵采用裝配式裝修；
2．自2017年1月1日起，新立項政府投資的新建建筑全部采用裝配式建筑；
3．自2017年1月1日起，通過招拍掛方式取得本市城六區(qū)和通州區(qū)地上建筑規(guī)模5萬平方米（含）以上的國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目全部采用裝配式建筑；在其他各區(qū)及亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)取得的地上建筑規(guī)模10萬平方米（含）以上的國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目全部采用裝配式建筑。采用裝配式建筑的住宅項目宜實施全裝修成品交房。
剪力墻-梁柱結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：水平力(風(fēng)力、地震力)完全由剪力墻來承受，梁柱只承受垂直力，而梁柱的接頭在梁端不承受彎矩，簡化了梁柱結(jié)點。