XX公租房項目分為東西地塊，東地塊地上包括1#、2#、3#、6#、7#、8#六個樓，采用整體裝配式剪力墻結構，主要預制構件包括：預制剪力墻、PK預應力混凝土疊合樓板、預制夾心三明治外隔墻、預制內隔墻、預制樓梯、預制陽臺及其他預制構件。西地塊包括4#、5#、9#三個樓及配套公建和幼兒園，采用現(xiàn)澆混凝土剪力墻結構。
裝配整體式剪力墻結構特點：
1.剪力墻受力等同于現(xiàn)澆，采用灌漿套筒技術連接鋼筋，安全可靠。
2.預制PK疊合板采用先張法預應力技術，可實現(xiàn)雙向受力，不增加樓板厚度，減少腳手架節(jié)省措施費，經(jīng)濟性好。
3.實現(xiàn)外墻保溫裝飾一體化，外墻防火基本為A級，取消外腳手架。
4.采用PC-MS單組份耐候密封膠。
5.內隔墻采用蒸壓輕質加氣砂砼條板。
6.以全樓裝配化施工為主，大量減少濕作業(yè)施工。
備注：相對于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑可縮短施工周期25-30%，節(jié)水約50%，減低砌筑抹灰砂漿約60%，節(jié)約木材約80%，降低施工能耗約20%，減少建筑垃圾70%以上，并顯著降低施工粉塵和噪聲污染。
備注：先張法是在澆筑混凝土前張拉預應力筋，并將張拉的預應力筋臨時錨固在臺座或鋼模上，然后澆筑混凝土，待混凝土養(yǎng)護達到不低于混凝土設計強度值的75%，保證預應力筋與混凝土有足夠的粘結時，放松預應力筋，借助于混凝土與預應力筋的粘結，對混凝土施加預應力的施工工藝。
裝配式建筑局限性：任何一項技術既要做可行性研究，也要做不可行性研究，如果只做可行性研究，就可能只看到它的優(yōu)點，而忽略它的缺點。
第一，在我國目前的設計驗收等相關規(guī)范明顯滯后于施工技術的發(fā)展，裝配式建筑的應用領域還相當有限，在建筑總高度和層高上限制很大。監(jiān)理規(guī)程初稿。。。
備注：濟南融匯城錦繡里（A14地塊）一標段9#樓為33層，目前為山東省全裝配式項目中建筑新高。
第二，建筑物的預埋件等使用量相對傳統(tǒng)技術有很大的使用量的增加。
第三，構件的機械化生產(chǎn)因為設備的限制，尺寸要求具有局限性。
第四，構件生產(chǎn)的工廠距離施工現(xiàn)場如果太遠，將會增加運輸?shù)某杀尽?br />
第五，造價管理編制定額不能跟進，造成生產(chǎn)廠家一家獨大，價格難于控制。故裝配式建筑工程造價與傳統(tǒng)建筑工程造價相比要高很多。
備注：2016年12月23日住房城鄉(xiāng)建設部正式發(fā)布《裝配式建筑工程消耗量定額》
第六，形式單調難于形成多樣化的外觀。
第七，豎向裝配式受力體系連接不成熟，主要表現(xiàn)為漿錨鏈接接頭處的灌漿料密實度無有效檢測手段。
第八，裝配建筑留下巨大的質量隱患，如外墻滲水。 耐候密封膠接縫處理
第九，從結構角度，裝配式建筑的安全度與抗震性能不及現(xiàn)澆結構。同樣設防烈度，裝配式建筑比現(xiàn)澆結構的抗震要求更高，這些都是比現(xiàn)澆結構增加更多的造價。
備注：實際上綜合考慮建安成本、財務成本、工期成本等，裝配式建筑相比傳統(tǒng)的建造方式，從成本上來說更節(jié)約。而根據(jù)專業(yè)機構測算，裝配式建筑規(guī)模達到20萬平方米，完全能跟傳統(tǒng)的建造方式成本持平�！爸灰淹暾漠a(chǎn)業(yè)鏈做起來，成本優(yōu)勢就會顯現(xiàn)出來。
