分析住宅工程外墻滲漏的原因及預(yù)防措施
關(guān)鍵詞：外墻滲漏，成因，防治
從社會對房屋建設(shè)質(zhì)量反饋的信息中，不難發(fā)現(xiàn)外墻滲漏占據(jù)了相當(dāng)大的比例，外墻滲漏不僅影響了建筑物的使用壽命，同時(shí)給使用帶來了很大的不便，因此直接影響了居民的正常生活。筆者根據(jù)十多年來從事的房屋建筑施工以及現(xiàn)場管理經(jīng)歷，談?wù)勛约涸谶@方面的認(rèn)識和體會。
1墻滲漏原因的分析
1.1主體砌筑階段
�、鸥纱u上墻，砂漿中的水分被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。
�、粕皾{的強(qiáng)度較低，未滿足設(shè)計(jì)要求，起不到有效的粘結(jié)，形成縫隙。
�、瞧鲋皾{不飽滿，特別是豎縫砂漿。
⑷腳手架眼封堵不密實(shí)。
⑸支撐模板施工圈梁時(shí)，橫木架在墻體上留的貫穿孔洞，堵塞不密實(shí)。
�、试诎濉⒘�、柱現(xiàn)澆過程中，穩(wěn)固模板和支撐的鐵絲沒妥善處理，造成水順流滲入。
�、撕蟀惭b掛件等，錨固件在墻體上打孔太深，且朝向不對，形成滲水通道。
�、涛菝媛渌畯濐^底部處理仔細(xì)，不能有效的使水完全排放。
⑼住宅樓宇頂層與磚墻砌體頂面接觸處，屋面梁、圈梁等，斷面太大，在溫度線膨脹系數(shù)的影響下，容易產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入屋內(nèi)。
�、螛怯铐攲愉摻罨炷廖萆w與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫。
1.2外墻抹灰階段
�、拍ɑ仪埃孜廴据^嚴(yán)重，表面太光潔。
�、颇ɑ仪埃走^于毛糙，未填平孔洞和溝槽。
�、悄ɑ疑皾{中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過多使砂漿的孔隙率較高，降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。
⑷墻體施工偏差過大，外墻抹灰層太厚，引起灰層開裂、起殼、脫落等。
�、赏鈮ρb飾面磚，飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一；填嵌的水泥漿不飽滿，產(chǎn)生了裂縫、缺漿、飾面空鼓等，未能有效地起到防水作用。
�、什煌牧系幕鶎咏唤犹帥]鋪加強(qiáng)網(wǎng)，抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫。
�、四ɑ仪皼]考慮砌體充分沉降，就進(jìn)行抹灰層的施工（特別是框架結(jié)構(gòu)的填充墻）。
1.3門窗工程安裝階段
�、潘捎眯筒牡奈锢�、化學(xué)成分和表面氧化膜不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其強(qiáng)度、氣密性、水密性等不符合規(guī)定要求。
�、拼吧扰c窗框安裝不嚴(yán)密，縫隙不均勻；窗框下槽泄水孔起不到排水作用。
�、遣ＡУ某叽绮环弦�(guī)定要求，玻璃嵌條、硅膠固定不牢固，留有空隙。
�、却翱蚺c墻體間縫隙過大或過小，造成填實(shí)不嚴(yán)密或無法填實(shí)，填嵌的水密性密封材料不符合規(guī)定的質(zhì)量要求。
�、纱翱虬惭b不平整、不垂直，不牢固，受振動(dòng)產(chǎn)生裂縫。
窗楣、窗臺沒有做滴水槽和流水坡度，或做了滴水槽深度不夠，或做了流水坡，但坡度不夠。
室外窗臺高于室內(nèi)窗臺，或和室內(nèi)窗臺持平。
1.4其它方面
⑴水電安裝：①在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補(bǔ)卻不夠重視；②固定外墻立管的管箍處，鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周沒做防水密封處理；形成質(zhì)量隱患，造成雨水通過外墻立管固定處滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。
�、谱冃慰p部位：①變形縫的結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求，不具有適應(yīng)變形的性能，在應(yīng)力的作用下，使墻體被拉裂，形成外墻面滲透。特別是地下建筑物出入口與主體的變形縫值得注意；②變形縫內(nèi)填嵌的材料水密性差，或封閉不嚴(yán)密。封閉的蓋板構(gòu)造不符合變形縫變形的要求，被拉開，甚至脫落。
�、顷柵_、雨篷部位：①陽臺、雨篷的排水管道（地漏）被堵塞，積水沿著陽臺、雨篷的根部流向不密實(shí)的外墻面，或流向根部與墻面交接處的裂縫；②建筑物的外墻橫狀裝飾飾面，上部沒有找坡，或下面沒做滴水槽，致使雨天橫條積水，形成墻面“掛黑”。
⑷室內(nèi)裝修引起的滲漏，在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；改水改電過程中，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)、開裂、甚至脫落等現(xiàn)象，引起滲漏。
2外墻滲漏防治措施
2.1主體砌筑階段
�、牌鲋么u的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求，磚提前1-2d澆水濕潤，塊體材料表面不應(yīng)有浮水，含水率宜在10-15%左右。
⑵墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應(yīng)具有良好的和易性及保水性。
�、菈w砌筑時(shí)灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求。
�、瓤蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。
2.2外墻抹灰階段
�、盘畛鋲ζ鲶w結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)少于30d。
�、剖┕ざ�、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接茬處表面清理干凈，澆水濕潤，洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層，洞口采用細(xì)石混凝土分次堵塞，迎水表面采用1：3防水砂漿粉刷�？锥刺钊麘�(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。
�、欠鬯⑶埃瑢γ孢M(jìn)行處理，凸凹部位明顯的應(yīng)事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂漿找平；混凝土面應(yīng)采用人工打鑿或進(jìn)行化學(xué)毛化處理，不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。
�、韧鈮δɑ�，刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7—8mm，但不應(yīng)超過10mm，面層宜為7—10mm；外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%，嚴(yán)禁使用石粉和混合粉；混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1：3水泥砂漿，輕質(zhì)砌體上宜為1：1：6防水混合砂漿，并且，每遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理，合格后方可進(jìn)行下道工序的施工；兩層間的間隔時(shí)間不應(yīng)少于2—7天；達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰的施工；各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱的中部；抹灰總厚度在35mm到50mm之間，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，當(dāng)大于50mm時(shí)，應(yīng)該請?jiān)O(shè)計(jì)部門根據(jù)現(xiàn)場情況提出加強(qiáng)措施。
