外墻滲漏原因的分析及預防措施
外墻產(chǎn)生滲漏的部位有：1、外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間的2、門窗與外墻交接部位的滲水3、原外墻洞處滲水4、外墻鑲貼飾面塊材滲漏。5、變形縫部位滲水
影響外墻滲漏的原因有：1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿形成透光瞎縫，雨水往墻里滲漏，如果有風更為嚴重。2、框架結構的填充墻，工人在施工當中，搶速度，不間斷，一次性砌至梁底或板底，隨著墻體的下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰時，間隙處時間長會出現(xiàn)裂縫。3、外墻抹灰空鼓、裂縫。4、面磚脫落，沒有認真勾縫。5、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連接不牢，密封不嚴。6、外墻洞口處理不當，腳手眼沒有認真封堵；上料口封堵砌筑時，與原有洞口接槎不嚴；剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認真封堵；還有住戶在使用中鑿取孔洞后，未認真處理。7、變形縫部位處理不到位。
隨著國家對工程質(zhì)量的越來越重視和人們質(zhì)量意識的提高，這就要求我們認真對待并力求克服建筑通病的發(fā)生。
預防措施如下：
1、 改善砂漿的和易性，采用“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確保砂漿飽滿度和提高粘結強度。
2、 填充墻砌到梁、板底時，應間隔15天后，在將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實。
3、 抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天；抹灰前，應將基層表面清理干凈，墻體要澆水濕潤，外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰；夏季應避免在陽光曝曬下抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫；外粉要設置分割縫，分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實；腳手架眼等孔洞填實堵嚴，砼墻表面凸出較大的地方要事先踢平再沖洗，增大砂漿與基層的粘結力；
4、 面磚鑲貼應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除，磚縫噴水濕潤后，用1:1水泥砂漿勾縫。勾縫要平整，不留孔隙，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現(xiàn)過多的頭，縫為凹縫，低于面磚2-3㎜，勾縫完畢后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈，最后進行灑水養(yǎng)護若干天。
5、 窗臺施工時室外應低與室內(nèi)20㎜，做成順水坡，要做滴水槽，或做成鷹嘴。窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，要抹壓密實，要加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿收水開裂；門窗框在安裝前，需對門窗洞口尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。要檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體預埋件的連接必須牢固，安裝必須按規(guī)范，橫平豎直，進行固定，并做好隱蔽工程驗收。窗框固定好后，經(jīng)用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結，塞縫要壓實飽滿，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)，窗框下檔應設排水孔，檢查確認塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進行框周邊抹灰施工。
6、 墻體孔洞檢查及處理：批灰前應檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼絲網(wǎng)，粘結布等批灰，另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔濕潤，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔�；炷良袅ι系穆輻U孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。砼外墻修補外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)情況采取如下方法對砼表面進行修補：①漲模修補，首先將不符合設計和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干凈，其次用鋼絲刷或加壓水洗刷基層，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護14天。②蜂窩修補，首先對砼面上的松動石子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗修補的砼面上的灰塵，保持修補基面的濕潤，然后用1：2或1：2.5的水泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護14天。
7、 變行縫內(nèi)嚴禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物�？p內(nèi)應保持干凈、貫通，按規(guī)范要求填油膏麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鋅蓋板的制作應符合變形縫工作構造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整潔、平整、牢固、接頭處必須是順水方向壓接密實。外墻變形縫中應設置止水層，保證變形縫的水密性。止水帶有三種，一是安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶；二是用可變行的金屬板作為止水層；三是填充性密封材料（如油膏等）作為止水層。
變形縫如出現(xiàn)滲漏，如原采用彈性材料嵌縫的，應清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干燥后，分層嵌填密封材料，密封材料與縫壁粘牢縫嚴。原采用金屬折板蓋縫的變形縫，變換已銹蝕損壞的金屬折板，折板順水流方向搭接長度不應小于40㎜，錨固金屬板的螺釘眼用耐候膠等密封。
綜上所述，對于外墻的滲漏要重在預防，防治與施工相結合，加強施工方面的管理精心組織，科學施工，采取有效措施，定會解決外墻滲漏的問題。
