闡述高層住宅外墻滲漏原因分析及防滲漏技術
關鍵詞：高層住宅，滲漏原因，防滲漏技術
1高層住宅外墻滲漏原因分析
引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：
1.1材料因素
砌體質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，都有可能影響建筑外墻的內在質量，導致滲漏。1.2設計因素
1.2.1不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。
1.2.2為美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。
1.2.3設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計時層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。
1.2.4高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。
1.2.5設計中不重視防水，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。
1.3施工因素
施工導致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏的主要原因。
1.3.1砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。
1.3.2框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。
1.3.3細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。
1.3.4外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼及裂縫。
1.3.5穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。
2高層住宅樓外墻面防滲漏技術
隨著當前室內裝飾裝修的高檔化，因高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴重。高層住宅樓外墻面滲漏一般產生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環(huán)節(jié)。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：
2.1外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理
2.1.1通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。
2.1.2在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。
2.1.3嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。
2.2外墻窗框四周的滲水防治
2.2.1在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗臺處為4厘米）。
2.2.2在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。
2.2.3用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽。
2.2.4組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。
2.2.5窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。
2.2.6窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。
2.2.7在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。
2.2.8在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5厘米的老鷹嘴。
2.2.9在窗臺處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。
2.2.10下框開設排水孔，確保框內不積水。
2.2.11在驗收時，做好噴淋試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不姑息，不留隱患。
3外墻面磚造成滲漏的預防與處理
3.1對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。
3.2嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。
3.3基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結合力。
3.4在施工前1d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。
3.5抹中層灰。應先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。
3.6按有關規(guī)范標準和設計要求對墻面進行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。
3.7勾縫,清除粘貼在面磚縫內的殘漿,灑水潤濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進面磚1mm,勾縫砂漿應填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。
3.8清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。
3.9養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養(yǎng)護
4二次裝修造成滲漏的預防與處理
4.1房屋工程在設計時,可以考慮在外墻預留孔洞（如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等）,減少用戶在裝修時對外墻的損壞。
4.2房屋工程交付使用后,建設單位應加強與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。
5房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理
房屋頂層外墻裂縫一般產生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個端開間,少數(shù)裂兩個開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù),前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應采取的措施:
5.1采用有效的保溫隔熱層,設置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據當?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。
5.2兩端第一開間的室內平面布置,應有良好的穿堂風。
5.3溫度裂縫經常發(fā)生的地方,在墻身兩側布鋼絲網或塑料網,然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。
6結語
目前我國高層住宅滲漏這一質量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長期困擾著建筑施工技術工作者，這里總結了較為全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術體系，并在實踐中取得了明顯的防滲漏效果，實踐證明上述高層住宅樓工程防滲漏技術措施在提高施工質量、預防滲漏這一質量通病方面所發(fā)揮的作用是較為明顯的。
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