淺談建筑外墻滲漏原因及防治
關(guān)鍵詞：建筑，外墻滲漏，原因，防治
建筑外墻滲漏是個(gè)比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，也是房屋消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)治理和專業(yè)維修帶來麻煩。造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到使用等各方面。本文結(jié)合工程實(shí)例，就建筑外墻滲漏原因與防治措施談一些體會(huì)。
一、發(fā)生滲漏的主要原因分析
1、設(shè)計(jì)因素
�。�1）很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。
（2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。
�。�3）設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。
�。�4）高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。
�。�5）建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。
2、材料原因
�。�1）近幾年來，從節(jié)能和節(jié)約土地資源及環(huán)保角度出發(fā)，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，限制使用實(shí)心黏土磚，大力推廣應(yīng)用新型墻體材料。但加氣混凝土砌塊、空心黏土磚或空心水泥磚這些新型墻體材料透水性較高，抗?jié)B性能較差。
�。�2）外墻基底上的普通水泥砂漿找平打底層是非勻質(zhì)多相多孔體系，其內(nèi)部含有大量孔隙，不具有防水功能。
�。�3）由于水泥砂漿在干燥過程中會(huì)發(fā)生干縮情況，加之溫度變化使水泥砂漿發(fā)生溫度變形，導(dǎo)致砂漿出現(xiàn)貫穿裂縫，引起滲漏。
3、施工原因
�。�1）砌體的施工質(zhì)量。
�、俟と嗽谄鲶w施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿不飽滿，是造成墻體滲水的重要原因，特別是豎縫砂漿，干磚上墻更使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫；墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。
�、谝蛟O(shè)備管箱暗裝需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，造成墻體破損引起滲漏。
③砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件與填充墻結(jié)合處拉結(jié)不夠產(chǎn)生開裂，造成砼構(gòu)件與墻體接觸位置滲漏。
�、軌w及砼欄板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。
�。�2）抹灰層的施工質(zhì)量。
�、偻鈮δɑ覍右淮涡源虻滋�，又未采取加強(qiáng)措施而產(chǎn)生收縮裂縫；砼構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂縫；外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不足造成砂漿強(qiáng)度降低產(chǎn)生裂縫。
②遮陽板、雨篷和陽臺(tái)等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成近倒水或積水，引起墻體根部滲水。
③門窗后塞口不密實(shí)，臨時(shí)固定用木鍥未取出，外窗臺(tái)未設(shè)置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。
（3）飾面層的施工質(zhì)量。
飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時(shí)常出現(xiàn)擦縫不密實(shí)或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲人造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時(shí)間延長(zhǎng)引起滲漏；勾縫強(qiáng)度不足經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。
4、人為因素引起的滲水現(xiàn)象
完工后的墻體在使用時(shí)隨意鉆孔、打洞、安裝附件和分體室內(nèi)空周時(shí)，使用膨脹螺栓、架設(shè)支架，對(duì)洞口縫隙未做防水密封處理；防盜網(wǎng)施工不與主體同步進(jìn)行，竣工后業(yè)主另行施工，嚴(yán)重破壞墻結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致滲水。
二、外墻滲漏的防治措施
l、提高抗?jié)B抗裂設(shè)防能力
外墻多孔磚采用雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長(zhǎng)（大于5米）超高（大于4米）應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱及砌體與梁底拉結(jié)措施，適當(dāng)增加框架與墻體拉結(jié)筋長(zhǎng)度或通長(zhǎng)設(shè)置，適當(dāng)增設(shè)防水層和提高砂漿強(qiáng)度等級(jí)，以提高外墻抗?jié)B抗裂設(shè)防能力。
2、嚴(yán)格控制磚墻的砌筑質(zhì)量
�。╨）砌體所使用的磚塊，出廠后放置的時(shí)間不宜小于一個(gè)月，據(jù)有關(guān)部門研究的分析，此時(shí)的磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率。使用這時(shí)的磚塊來砌筑對(duì)防止砌體的早期開裂有一定的作用。
�。�2）砌筑前，應(yīng)對(duì)磚塊沖水濕潤(rùn)，并沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。對(duì)含水率太大或干燥的磚塊不應(yīng)使用，否則砌體易變形或松散開裂．為提高砌體防水能力，磚朝外一面應(yīng)棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時(shí)，墻根可設(shè)置200mm高實(shí)心磚或混凝土導(dǎo)墻，并注意將墻體根部雜物清理干凈。
�。�3）磚墻砌筑采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水份揮發(fā)，提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8－12mm，不得有自縫，另外每幅砌體每天的砌筑高度不應(yīng)超過1．5m，梁底頂磚的砌筑時(shí)間應(yīng)在下部砌體完成7天后進(jìn)行，此時(shí)砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對(duì)減小墻體變形、開裂有一定的作用。斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。
�。�4）外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管、砌筑砌體時(shí)可事先在安裝管道位置兩側(cè)預(yù)留通縫，縫間豎向每隔600mm預(yù)留lΦ6拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，后澆C20細(xì)石混凝土。漏、錯(cuò)埋管箱需用切割機(jī)切割，不得直接在墻體上鑿打。
（5）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置砌體拉結(jié)筋和構(gòu)造柱，確保墻體整體剛度。
3、嚴(yán)格控制抹灰層的施工質(zhì)量
（l）為防止溫度變化造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構(gòu)件與磚墻交界處設(shè)置鋼絲網(wǎng)。
�。�2）外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時(shí)必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的墻體拆除并清洗干凈，另行砌筑密實(shí)。對(duì)已安裝的線盒、箱體、管路的孔洞，必須用l：2水泥砂漿填塞搗實(shí)。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵。
（3）外墻面的腳手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1－2mm的沖擊鉆對(duì)準(zhǔn)孔洞鉆拉。并在孔洞外側(cè)鑿出2倍孔洞直徑以上，深度20㎜的喇叭口，沖洗干凈后用l：2防水砂漿加人膨脹劑填塞金孔洞至漿溢出，迎水面做成凸圓形。
（4）抹灰前應(yīng)對(duì)墻體進(jìn)行淋水，以清除浮灰和濕潤(rùn)墻面，對(duì)于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理，以增強(qiáng)粘結(jié)力，對(duì)抹灰厚度大的地方要分層施工并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)。
�。�5）在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維攪拌3min后，出槽的纖維分散均勻，與砂漿有較強(qiáng)的粘結(jié)力，體積微小，容易與砂漿材料混合雨均勻分布，因其表面積大，能在抹灰層內(nèi)形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔(dān)其收縮能量，減少收縮裂縫，抹灰完成后應(yīng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。
�。�6）遮陽板、雨篷、陽臺(tái)等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺(tái)挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應(yīng)使用有防水性能的涂料或飾面。門窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，同時(shí)應(yīng)注意將臨時(shí)固定用木鍥取出，確保塞縫不空鼓。門窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小于10mm），外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度應(yīng)≥10％。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意在女兒墻墻根位置設(shè)置200mm高砼反口，并盡量與屋面砼同時(shí)澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水。
�。�7）外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫，施工完成后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進(jìn)入下道工序。發(fā)現(xiàn)抹灰層有空鼓、干縮裂縫等缺陷，應(yīng)先把缺陷部位鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)。為防止窗臺(tái)下出現(xiàn)八字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，可設(shè)置鋼筋砼窗臺(tái)壓頂，伸人墻體不小于200mm，以增強(qiáng)剛度，消除裂縫，并可防止雨水從窗臺(tái)滲人墻體。
4、控制裝飾面層的施工質(zhì)量
對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，因飾面磚是燒結(jié)磚，干縮率很小，背面凹凸槽較淺，影響其與水泥砂漿的粘結(jié)力，最好使用膠泥鋪貼。在貼面磚前應(yīng)清除墻面浮灰并淋水濕潤(rùn)基層，使基層在貼面磚時(shí)有一定的濕度以利于粘貼。在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應(yīng)保證密實(shí)、平整光滑，并嚴(yán)格控制勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。密縫擦縫不得遺漏，勾縫材料采用建筑膠泥或1：1的水泥細(xì)砂漿摻少量紙筋，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。
5、嚴(yán)格控制成型后的鋁合金窗，達(dá)到接縫嚴(yán)密，整體方正。同時(shí)，控制鋁合金窗預(yù)留洞口尺寸；窗框、玻璃等的安裝嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行；窗框與墻體之間的縫隙采用具有一定彈性和膨脹性的膠狀材料填嵌密實(shí)，塞縫后再在窗框四周與墻體之間上道均勻不間斷的建筑防水油膏；同時(shí)按規(guī)定留設(shè)瀉水孔和排水槽，以避免積水產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。
三、結(jié)束語
綜上所述，滲漏是質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對(duì)此通病引起足夠重視，切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的。
參考文獻(xiàn)：
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