房建工程外墻滲漏的原因及處理措施
摘要：房建工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏將直接影響人們的正常生活，給人們造成財產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)，也給物業(yè)管理和專業(yè)維修帶來麻煩。本文通過對房屋工程外墻滲漏的幾種現(xiàn)象進行分析。
關(guān)鍵詞：房建工程；外墻滲漏；處理措施
隨著近年來房屋建筑工程的大規(guī)模興起，各式各樣的建筑拔地而起，既美化了城市，更主要的是滿足了人民群眾對物質(zhì)生活的需要。但與此同時，房屋建筑的質(zhì)量問題也接踵而至，其中，房屋滲漏已成為嚴(yán)重的質(zhì)量通病。這既影響房屋的外觀，同時給維修上造成很大困難，引起群眾很大意見，有的還轉(zhuǎn)化為社會矛盾，產(chǎn)生不少糾紛。本文針對目前常見的外墻滲漏現(xiàn)象進行分析并提出預(yù)防和治理措施，供同行參考。
一、外墻滲漏的原因
引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成．具體有以下幾方面：
�。�1）目前的住宅工程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率（最大達48%），在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。
�。�2）工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。
（3）各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點防范的關(guān)鍵。
（4）外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。
二、外墻滲漏的防治措施
1．雨落管引起外墻滲漏防治措施
（1）房屋建筑工程設(shè)計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)。若確實需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進行灌水試驗。
�。�2）外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。
2．外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的防治措施
（1）對腳手架特別是對于單排腳手架施工留下的眼孔、支模孑L等應(yīng)用C20細(xì)石混凝土嵌實，或用磚石鑲嵌密實后，在墻面以內(nèi)10～15mm用水泥砂漿補平養(yǎng)護．且盡量減少外墻操作洞孔的留置。
�。�2）在清除操作洞孑L內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認(rèn)真填塞，確保填塞密實。
（3）嚴(yán)格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。
3．窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的防治措施
（1）窗臺。窗臺滲漏是設(shè)置不當(dāng)造成的，針對窗臺坡度較小，填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。
�。�2）窗框。
a．把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。
b．把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。
c．把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實、順直。
d．把好驗收關(guān)。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。
4．外墻面磚造成滲漏的防治措施
�。�1）對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。
�。�2）嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法．即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。
�。�3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm，用1：3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。
�。�4）在施工前l(fā)d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使墻面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂漿，厚度為5～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。
(5)抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5％防水粉的1：3水泥砂漿，厚度為5～7ram，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。
(6)按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求對墻面進行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。
(7)粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h．然后取出晾干，使用時達到外干內(nèi)濕，待中層灰達到一定強度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥：砂子=1：l，水泥：膠水：水=10：0.5：2.6；同時要控制使用時間，做到隨拌隨用。粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。
(8)勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進面磚1mm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。
(9)清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈。不留污垢。
(10)養(yǎng)護。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護。
5．外墻粉飾龜裂引起滲漏的防治措施
（1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。
�。�2）外墻面龜裂引起滲漏。
a．外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈：對凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前l(fā)d一2d澆水潤濕，潤濕深度為5～10mm。
b．夕墻抹灰應(yīng)分層進行，各抹灰層厚度不得大于10ram：待每層抹灰終凝后，方可進行下一層抹灰。
c．夕墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥：黃砂用中砂或粗砂：石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。
d．整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5oC)的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護3d一5d。
�。�3）抹灰外摻劑引起滲漏。
a．由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。
b．對引起滲漏的各種裂縫及時修補，防止裂縫進一步擴展，采取措施：細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。
6．二次裝修造成滲漏的防治措施
�。�1）房屋工程在設(shè)計時，可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等)，減少用戶在裝修時對外墻的損壞。
�。�2）房屋工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)加強與用戶的聯(lián)系，若住房有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理，要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進行合理設(shè)計和精心施工。
7.房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的防治措施
房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊，為八字縫，大多數(shù)只裂一個端開問，少數(shù)裂兩個開問：屋面圈梁下一至二匹磚有水平縫，外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫，少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù)，前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下，才能有效地減小、分散和消除溫度裂縫。應(yīng)采取的措施：
�。�1）采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層。
�。�2）兩端第一開間的室內(nèi)平面布置，應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)
�。�3）溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方．在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。
結(jié)束語
總之，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。滲漏是質(zhì)量通病，但在實際的施工過程中只要嚴(yán)格切實按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對待每一個步驟，同時積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問題。
參考文獻：
[1]姜煒方良平，住宅建筑外墻防滲技術(shù)研究[J]山西建筑，2008，10
