裝飾工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方案
一、工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)
裝飾工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)，除了必須符合國(guó)家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí)，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：
1.建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；
2.工程設(shè)計(jì)文件(包括：裝飾工程施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、各種設(shè)備說(shuō)明書、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)施工要求等)；
3.國(guó)家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(JGJ73-91)；
4.相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范；
5.甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊(cè)；
6.分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表；
7.有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；
8.引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同和國(guó)外提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收；
9.上級(jí)主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；
10.凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同書和提供的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。
二、竣工驗(yàn)收交接程序
1.竣工自檢(亦稱竣工預(yù)驗(yàn))
1.1承包方首先自行組織預(yù)驗(yàn)收．一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)補(bǔ)救：另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)貸料。
1.2自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣，主要依據(jù)是：國(guó)家(或地方政府主管部門)規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和沒(méi)計(jì)的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。
1.3參加自驗(yàn)的人員，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)．技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)(或施工員、工號(hào)負(fù)責(zé)人)等共同參加。
1.4自驗(yàn)的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工田和工藝流程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ)工程，及時(shí)處理和返修．在檢查中要做好記錄，并指定專人負(fù)責(zé)，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論是設(shè)計(jì)原因或施工原因，均需在初驗(yàn)會(huì)議上研究并提出處理方案。
1.5復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對(duì)查出的問(wèn)題全部修補(bǔ)完畢以后，通過(guò)復(fù)驗(yàn)，解決全部遺留問(wèn)題，為正式驗(yàn)收做好充分的準(zhǔn)備。
2.正式驗(yàn)收：
2.1發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10d，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工駐收通知書》。
2.2裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。
2.3建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和沒(méi)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
2.3.1集中會(huì)議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；
2.3.2分組分專業(yè)進(jìn)行檢查；
2.3.3再集中分組匯報(bào)檢查情況；
2.3.4提出驗(yàn)收意見(jiàn)，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，明確具體交接時(shí)間、交接人員。
2.4簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》．建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位，質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位且其它有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書》上簽字。
2.5裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗(yàn)收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修了作外，雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。
2.6在交工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項(xiàng)目，可在文工驗(yàn)收證明書或其附件上注明修竣期限。
2.7進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。
2.8辦理裝飾工程檔案資料移交。
2.9辦理裝飾工程移交手續(xù)。
三、工程資料收集、歸檔和移交的管理
對(duì)與本工程建設(shè)有關(guān)的重要活動(dòng)、記載工程建設(shè)主要過(guò)程和現(xiàn)狀、具有保存價(jià)值的各種載體的文件收集齊全、整理立卷后歸檔。
一）竣工工程驗(yàn)收資料的內(nèi)容
1.1工程項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告；
1.2工程項(xiàng)目竣工報(bào)告；
1.3分項(xiàng)、分部工程和單位工程技術(shù)人員名單；
1.4圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底記錄；
1.5設(shè)計(jì)變更通知單；
1.6技術(shù)變更核定單；
1.7工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料；
1.8水準(zhǔn)點(diǎn)位置、定位測(cè)量記錄；
1.9材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料、生產(chǎn)廠家的質(zhì)量保證資料；
1.10試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告；
1.11隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工日志；
1.12竣工圖；
1.13質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料；
1.14工程竣工驗(yàn)收及資料。
二）工程竣工圖的繪制
竣工圖是本裝飾工程今后進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)管理的主要依據(jù)，它必須與竣工工程的實(shí)際情況完全符合；保證繪制質(zhì)量、規(guī)格統(tǒng)一、字跡清晰，符合技術(shù)檔案的各種要求；經(jīng)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、簽認(rèn)。
同時(shí)應(yīng)滿足以下要求：
2.1當(dāng)施工過(guò)程中未發(fā)生設(shè)計(jì)變更、完全按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙（新曬的圖紙）上注明"施工圖"標(biāo)志，即可作為竣工圖使用。
2.2當(dāng)施工中雖然有一般性的設(shè)計(jì)變更，但沒(méi)有較大的結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計(jì)變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補(bǔ)充，也可以不再重新繪制竣工圖，而是由施工單位在原施工圖紙（新圖紙）上，清楚地注明修改后的實(shí)際情況，并附以設(shè)計(jì)變更通知書、設(shè)計(jì)變更記錄及施工說(shuō)明，然后，注明"竣工圖"標(biāo)志，即可作為竣工圖。
2.3若本工程的結(jié)構(gòu)形式、標(biāo)高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適于應(yīng)用，此時(shí)應(yīng)按照變更后的實(shí)際工程情況重新繪制新圖紙，注明"竣工圖"標(biāo)志。
三）工程檔案資料的內(nèi)容
工程檔案資料是工程的永久性技術(shù)文件，其內(nèi)容包括：
1.開(kāi)工文件。
3.消防報(bào)建審批書。
4.工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表。
5.開(kāi)工證。
6.安全生產(chǎn)許可證。
7.消防許可證。
8.設(shè)計(jì)文件（施工圖及設(shè)計(jì)變更）、施工計(jì)劃圖、進(jìn)度表、施工日志、
9.施工記錄、會(huì)議紀(jì)要、分項(xiàng)作業(yè)指導(dǎo)書、工程安全資料等。
10.施工技術(shù)資料。包括：原材料、半成品、成品出廠質(zhì)量證明和質(zhì)量試檢驗(yàn)報(bào)告；鋼結(jié)構(gòu)用鋼材及配件，焊條、焊劑及焊藥，防水材料，施工試驗(yàn)記錄；鋼筋焊接，鋼結(jié)構(gòu)焊接施工記錄；結(jié)構(gòu)吊裝記錄；現(xiàn)場(chǎng)預(yù)應(yīng)力張拉施工記錄、各分部分項(xiàng)工程施工記錄，防水工程試水試驗(yàn)及其他檢查記錄，質(zhì)量事故處理記錄，施工測(cè)溫記錄，其他有特殊要求的工程施工記錄；預(yù)檢記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
11.電氣安裝工程施工技術(shù)資料。包括：電氣設(shè)備、材料合格證與產(chǎn)品檢驗(yàn)；預(yù)檢記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；絕緣電阻、接地電阻測(cè)試記錄；電氣設(shè)備安裝和調(diào)整試驗(yàn)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。
12.施工組織設(shè)計(jì)與技術(shù)交底。
13.工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料。包括：所有分項(xiàng)工程應(yīng)有質(zhì)量評(píng)定表，完工后應(yīng)按分部工程進(jìn)行匯總；所有分部工程完成后，應(yīng)進(jìn)行分部匯總和評(píng)定，其中地基基礎(chǔ)、主體分部工程質(zhì)量需要企業(yè)質(zhì)量、技術(shù)部簽證；單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表。
14.竣工驗(yàn)收資料。包括：本施工單位、建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位三方簽認(rèn)的竣工驗(yàn)收單；質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量核定書；設(shè)計(jì)變更洽商記錄。設(shè)計(jì)變更應(yīng)及時(shí)辦理，內(nèi)容力求明確具體；洽商記錄；竣工圖。
四）工程檔案資料的質(zhì)量要求
1.歸檔的工程文件應(yīng)為原件。
2.工程文件的內(nèi)容及其深度必須符合國(guó)家有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。
3.工程文件的內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確，與工程實(shí)際相符合。
4.工程文件應(yīng)采用耐久性強(qiáng)的書寫材料，如碳黑墨水、藍(lán)黑墨水，不得使用易褪色的書寫材料，如紅色墨水、純藍(lán)墨水、圓珠筆、復(fù)寫紙、鉛筆等。
5.工程文件應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備。
6.工程文件中文字材料幅面尺寸規(guī)格宜為A4幅面（297mmX210mm）。圖紙宜采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖幅。
7.工程文件的紙張應(yīng)采用能夠長(zhǎng)期保存的、耐久性強(qiáng)的紙張。圖紙一般采用藍(lán)曬圖�？⒐D應(yīng)是新藍(lán)圖。計(jì)算機(jī)出圖必須清晰，不得使用計(jì)算機(jī)出圖的復(fù)印件。
8.所有竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章。
9.利用施工圖改繪竣工圖，必須標(biāo)明變更修改依據(jù)；凡施工圖結(jié)構(gòu)、工藝、平面布置等有重大改變，或變更部分超過(guò)圖面1/3的，應(yīng)當(dāng)重新繪制竣工圖。
10.不同幅面的工程圖紙應(yīng)按《技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法》（GB/10609.3-88）統(tǒng)一折疊成A4幅面（297mmX210mm），圖紙欄露在外面。
五）工程檔案資料歸檔管理的承諾
1.我公司的工程檔案資料保證按國(guó)家檔案局和國(guó)家計(jì)委《基本建設(shè)項(xiàng)目檔案資料管理暫行規(guī)定》（國(guó)檔發(fā)[1998]4號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并滿足招標(biāo)人對(duì)檔案資料管理的要求，在工程施工過(guò)程中及時(shí)收集、匯總、整理工程檔案。
2.在竣工后15天內(nèi)移交完竣工資料并配合總承包方組織有關(guān)驗(yàn)收單位進(jìn)行審查和工程總驗(yàn)收，竣工資料的內(nèi)容和完整必須符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如不能按合同約定的時(shí)間和要求提供本工程的竣工檔案資料原件，按稅前總造價(jià)下浮1%辦理結(jié)算，業(yè)主保留對(duì)由此造成的損失索賠的權(quán)利。
2.我公司提交的竣工資料保證做到：齊全、可靠、整潔。
