一、工程的竣工與交工
1．工程的竣工
裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格，達(dá)到交付使用的條件。
竣工日期：由業(yè)主或監(jiān)理單位核試驗為合格工種的簽字日期。
2．工程的交工
裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用。
交工日期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用的簽字日期。
3．交工驗收的準(zhǔn)備工作
�。�1）完成收尾工作；
�。�2）收集整理竣工驗收資料；
�。�3）交工工程的預(yù)驗收。
4．裝飾工程的收尾工作
裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和與竣工準(zhǔn)備工作、善后工作共稱為收尾工作。
收尾工作主要有：
�。�1）組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項，檢查施工中有無丟項、漏項。一旦發(fā)現(xiàn)丟項、漏項，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查；
�。�2）保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對已經(jīng)全部完成的部位或查項后修補完成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失零件，每一個房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至派專人按層段加以看管；
�。�3）有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運垃圾和雜物；
�。�4）有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫或向其它施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；
（5）做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗；
�。�6）修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結(jié)合部"也會出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時,必須進(jìn)行修補；
�。�7）清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給業(yè)主以美的感觀，清潔、整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內(nèi)容之一。
5．收尾工作的組織
收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延。為了保證按時交工，在組織收尾工程時應(yīng)注意：
�。�1）強計劃的預(yù)見性，提前安排"結(jié)合部"工作；
�。�2）接近竣工時，提前對照設(shè)計圖紙和預(yù)算項目核對已完成工程，列出未完成項目；
（3）交工前組織預(yù)檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用"即時貼"在現(xiàn)場標(biāo)明其部位；
�。�4）爭取得到建設(shè)單位和設(shè)計單位的配合，避免因業(yè)主供料延誤引起"甩項"，工程變更早作決定，不臨時追加；
�。�5）組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。
6．收尾工作的有關(guān)工藝
�。�1）接縫工藝。常見接縫隙有：
1）梳妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封；
2）梳妝臺面與面盆接縫，打防水密封膠；
3）浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；
（2）修補工藝。常見修補有：木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴(yán)絲合縫，再打磨光滑，刷油漆即可。
石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調(diào)和，順裂紋粘合石材。
�。�3）清理工藝。重點清洗項目有：
1）玻璃清洗：用專門清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛巾擦凈；
2）瓷磚、石材清洗：先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚縫與糟；
3）衛(wèi)生潔具清洗：先用平刀鏟凈灰漬，防止灰渣落入下水口，洗不凈處用去污粉擦洗。
二、工程項目竣工驗收的依據(jù)
1．工程竣工驗收的依據(jù)
工程竣工驗收的依據(jù)，除了必須符合國家規(guī)定國家的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外，在進(jìn)行工程竣工驗收和辦理工程移交手續(xù)時，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：
�。�1）建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；
�。�2）工種設(shè)計文件（包括：工程施工圖紙、設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更洽商記錄、各種設(shè)備說明書、技術(shù)核定單、設(shè)計施工要求等級）；
�。�3）國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范；
�。�4）相關(guān)的國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范；
�。�5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊；
（6）分部分項工程的質(zhì)量檢驗評定表；
�。�7）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；
（8）引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同國外提供的設(shè)計等資料進(jìn)行驗收；
�。�9）上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；
�。�10）凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進(jìn)行驗收。
2．驗收
在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后，要在保修證書的"保修記錄"欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)業(yè)主驗收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。
三、竣工驗收程序竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內(nèi)容及程序如下：
1．竣工自檢
�。�1）首先自行組織預(yù)驗收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。
�。�2）自驗的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗收一樣，主要依據(jù)是：國家（或地方政府主管部門）規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。
�。�3）參加自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長（或施工員、工號負(fù)責(zé)人）等共同參加。
�。�4）自驗的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項進(jìn)行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負(fù)責(zé)，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計原因或施工原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。
�。�5）復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題完全修補完畢以后，通過復(fù)驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準(zhǔn)備。
2．正式驗收
（1）發(fā)出《竣工驗收通知書》，施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10d，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗收通知書》。
�。�2）裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。
�。�3）建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗收。
1）集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；
2）分組分專業(yè)匯報檢查情況；
3）再集中分組匯報檢查情況；
4）提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。
（4）簽發(fā)《竣工驗收證明書》并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，既應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其它有關(guān)單位在《竣工驗收證明書》上簽字。
�。�5）裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟、法律責(zé)任即可解除。
（6）在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。
（7）進(jìn)行工程質(zhì)量評定。
�。�8）辦理裝飾工程檔案資料移交。
�。�9）辦理裝飾工程移交手續(xù)。
四、竣工決算
竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成�？⒐Q算必須先進(jìn)行工程決算。
1．編制依據(jù)
�。�1）裝飾施工資料、竣工圖；
�。�2）雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算標(biāo)底；
�。�3）會審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；
�。�4）裝飾施工圖紙及補充、修改圖紙；
（5）鑒證單；
�。�6）自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費率、材料差價等調(diào)整文件。
2．編制程序
�。�1）由裝飾工程施工單位編制決算書交給業(yè)主或監(jiān)理單位；
�。�2）業(yè)主或監(jiān)理單位審查決算內(nèi)容與裝飾施工實際是否相符，并與裝飾工種工程施工單位核對后，雙方簽字認(rèn)可；
3．決算審查要點
（1）工程量是否準(zhǔn)確；
�。�2）定額費用是否合理；
�。�3）定額包括的內(nèi)容是否做完；
（4）復(fù)查是否有筆誤或計算錯誤；
（5）變更項目是否有增也有減；
�。�6）取費標(biāo)準(zhǔn)是否合理、準(zhǔn)確。
