隨著時代的不斷發(fā)展，社會生產(chǎn)力的不斷提高，越來越多的高樓大廈拔地而起，我國建筑業(yè)得到了空前的發(fā)展。建筑裝修產(chǎn)業(yè)作為建筑事業(yè)的重要組成部分，它不僅涵蓋的范圍廣，而且還具有很強的系統(tǒng)性，現(xiàn)如今，建筑樓盤開發(fā)商在進行項目建設的時候，必須要面對的一個問題就是對工程整體造價的預計與控制，然而，工程造價本身所涉及的項目過多，波及面較零散，因此建筑開發(fā)商對工程預算以及造價的控制受到了多方面因素的影響。工程造價作為建筑裝修工程中一個至關重要的問題，必須要引起建筑開發(fā)商的重視，只有對造價控制好，才能有效提高建筑企業(yè)的競爭力，促進企業(yè)良性積極發(fā)展。
【關鍵詞】建筑裝修工程；造價控制；控制策略
對于一所建筑來說，后期優(yōu)秀的裝修工作無異于能起到“畫龍點睛”的作用。裝修工作進行的好壞直接與業(yè)主的使用質量掛鉤，好的裝修不但能增添建筑的美感，還能在一定程度上使業(yè)主的身心感到愉悅。隨著我國現(xiàn)階
段建筑事業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑市場的競爭尤為激烈，樓盤開發(fā)商要想在大潮中占據(jù)一席之地，就要不斷加強自身的建筑裝修質量，嚴把工程造價大關，爭取少投資，多回報，這不僅能更好地滿足業(yè)主的需求，還能促進建筑
企業(yè)自身的長遠發(fā)展。
一、現(xiàn)如今建筑開發(fā)商在裝修工程造價控制方面存在的問題
�。ㄒ唬┰O計階段存在的問題
雖然近幾年我國裝修工程產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，但是對于大部分的建筑開發(fā)企業(yè)來講，他們在裝修工程的管理方式以及承包模式方面還存在很多問題。建筑承包企業(yè)只有在進行一些大型工程的裝修活動時才會將裝修設計環(huán)節(jié)
與施工環(huán)節(jié)分離開來，對于其余的項目仍然多會采用裝修設計、材料采購、施工建設一體化的承包方式，這樣的裝修流程不免會給一些利己分子帶來機會[1]，在材料采購等方面摳“油水”。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生無形中會給企業(yè)的
工程造價帶來壓力，使企業(yè)對建筑裝修造價失去控制。一旦相關工作人員從中謀得了好處，嘗到了甜頭，難保他們下次不會“見錢眼開”，最終導致惡性循環(huán)，影響企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。除此之外，隨著建筑裝修產(chǎn)業(yè)的不斷擴
大，建筑開發(fā)商對建筑裝修設計人員的需求也就隨之升高，這導致很多企業(yè)在雇用設計師的時候不自覺降低了標準，對設計人員的專業(yè)能力沒有進行全面的測試。由于設計人員技術欠缺，相關設計實踐經(jīng)歷較少，因此他們
的裝修設計成果很難達到業(yè)主的要求，無形之中加大了設計人員的工作強度，并給企業(yè)的信譽帶來了影響。建筑裝修設計人員綜合素質的良莠不齊，使裝修設計的整體性和鑒賞性產(chǎn)生了分離，給工程造價工作增加了難
度。
�。ǘ┎牧喜少忞A段存在的問題
裝修用料作為裝修工程的主要用具，它對于裝修工程的重要性是不言而喻的。裝修用料的總價格一般會占整個裝修工程造價的五分之三，因此，建筑開發(fā)企業(yè)對裝修用料的造價控制能力直接影響著總工程的造價�，F(xiàn)如
今，裝修市場上的裝修材料琳瑯滿目，種類繁多，同一種裝修材料也有多種不同的品牌或者廠家，當然，他們之間的質量和價格也是有很大差異的，因此，對建筑用料的選擇是引發(fā)建筑裝修工程索賠的主要導火線之一。由
于現(xiàn)如今大部分建筑開發(fā)商在進行裝修的時候采取的都是一體化的承包模式，在這種承包方式的施行過程中難保不會出現(xiàn)一些利己行為，材料采購人員在進行裝修材料選擇時，為了能夠從中獲取好處，可能會購買質量較低
的裝修材料，或者與裝修材料各廠家進行溝通，從中選取回扣最高的廠家作為裝修工程的用料合作商。這些行為，不僅會給裝修工程的質量帶來影響，甚至還會威脅到企業(yè)的正常運轉。
�。ㄈ┦┕るA段存在的問題
裝修工程作為建筑工程的收尾部分，它對于提升建筑的整體美感與使用價值有很大的幫助。裝修工程比建筑過程中的其它環(huán)節(jié)更注重視覺效果。隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，業(yè)主對裝修工程的要求越來越高，裝修重點逐漸趨
于對裝修個性以及格調的追求，這給樓盤開發(fā)商的裝修建設帶來了更多的挑戰(zhàn)。相關許可證的不及時下發(fā)也給開發(fā)商對造價的控制力度帶來了一定消極的影響。在工程施工階段，與工程有關的非正常經(jīng)濟開支越多，工程結
束時的經(jīng)濟糾紛就越多。
二、如何對建筑裝修工程造價進行有效的控制
�。ㄒ唬╅_發(fā)商要提高設計階段對造價的控制力度
現(xiàn)如今，業(yè)主對于裝修的設計要求越來越高，不僅僅限于質量，還要求美感與實用性并存，這就使得樓盤開發(fā)商在進行裝修設計時，要考慮更多的問題，也在一定程度上提高了對設計人員專業(yè)技能的要求。建筑開發(fā)商
在對樓盤進行裝修設計時，不僅要考慮到業(yè)主的實際需求，還要加強對造價的控制力度，因此，開發(fā)商的裝修設計師就不能只是針對裝修的效果進行圖繪，還要對裝修細節(jié)點進行標注并提供設計圖紙，保證建筑裝修的每個
步驟與環(huán)節(jié)都能有“圖”可依，提高裝修的精準度。對裝修設計圖的細致研究有助于裝修團隊對工程造價進行有效控制，避免一些不必要的開支，在滿足業(yè)主的要求與裝修質量的同時，通過高科技手段，篩選出最為經(jīng)濟適用
的裝修方案。
�。ǘ┨岣哐b修用料采購階段對造價的控制力度
首先，建筑開發(fā)企業(yè)要采取分離式的承包模式，將設計與材料采購、建筑施工等方面分離開[2]，避免采購人員在建筑用料方面為滿足一己私欲而提高了總體裝修造價。采購人員在進行用料采購時，要依照裝修實際需
求，對市場進行充分了解，對所需用料進行全面分析，貨比三家，從中選出質量過關，價格適合的幾家廠商，并對這幾家廠商進行信譽調查，從中再選出最優(yōu)，盡量壓低材料價格，提高樓盤開發(fā)企業(yè)的資金剩余量，確保裝
修用料的經(jīng)濟適用性能。如圖一。
�。ㄈ┨岣哐b修施工階段對造價的控制力度
在施工階段，開發(fā)商首先要確保裝修合同中預估造價的科學性，確保在施工過程中出現(xiàn)的與造價有關的問題都能依照合同進行解決。由于裝修施工涉及范圍廣，對技術的要求比較高，所以樓盤開發(fā)商要與業(yè)主及設計師
經(jīng)常進行溝通交流，避免在裝修竣工后與其就造價問題產(chǎn)生矛盾。然后，開發(fā)商要做好裝修施工現(xiàn)場簽證工作，有效的簽證工作有助于開發(fā)商的裝修團隊對各部分造價的控制。最后，對于施工過程中出現(xiàn)的設計調整，開發(fā)
商要對項目進行詳細分析并計算出工程造價的變化，對各環(huán)節(jié)的裝修投資進行調整，時刻保護企業(yè)的根本權益。
結束語：
對建筑裝修工程造價的有效控制不僅有助于提高企業(yè)本身的盈利，還能提高整體建筑的使用價值，通過對裝修設計階段、施工階段等環(huán)節(jié)造價的控制，加強建筑開發(fā)企業(yè)對裝修的造價管理，從而維護企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)
展。
參考文獻：
[1]王蕓.淺析建筑裝修工程的成本控制[J].城市建設理論研究（電子版），2012（17）.
[2]唐晶晶.淺談裝修工程造價控制對策[J].新材料新裝飾，2014（2）：468-468.
