老房子都存在著不同的老化問(wèn)題，雖然大多業(yè)主裝修時(shí)都希望可以一步到位，但裝修也是有“保質(zhì)期”的。裝修的“過(guò)期產(chǎn)品”會(huì)比一般商品超過(guò)使用壽命后果更嚴(yán)重，就好比在家里埋了一顆“定時(shí)炸彈”。
電路老化問(wèn)題多
一般情況下，電力銅芯線在正常使用下，壽命在15年以內(nèi);電話線設(shè)計(jì)使用壽命為8年;網(wǎng)線設(shè)計(jì)使用壽命在10年左右;如果采用“非標(biāo)”的電線，使用3年后就會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象。
多數(shù)八、九十年代裝修的老房子插座電線過(guò)細(xì)，只有1.5平方毫米，電線過(guò)細(xì)，會(huì)導(dǎo)致線路發(fā)熱加劇，絕緣工作溫度越高，電線的使用壽命越短，長(zhǎng)期在高溫下工作，將導(dǎo)致絕緣老化，電線短路和火災(zāi)事故增多。
在排線、布線不規(guī)范使多數(shù)老房子也同樣存在嚴(yán)重的安全隱患。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定室內(nèi)布線應(yīng)穿管敷設(shè)，但大量老舊住房護(hù)套線、裸線直接暗埋在墻體中或直接搭接在木質(zhì)龍骨上或木墻、磚墻上為常見(jiàn)現(xiàn)象，電源電線在沒(méi)有保護(hù)的情況下，電線絕緣材料極易遭受腐蝕，加快老化速度，極易造成戶內(nèi)墻體帶電、火災(zāi)等情況的發(fā)生，甚至造成人身傷亡事故。
另外，大多老房子電路入戶并沒(méi)有配電箱，還在使用老舊的閘刀開(kāi)關(guān)，或是簡(jiǎn)陋地空氣開(kāi)關(guān)做總閘，大功率電器和照明等共用一路電線，缺少電器過(guò)載保護(hù)和人身觸電保護(hù)。隨著人們的生活水平不斷提高，用電需求也越來(lái)越大，大功率家用電器不斷增多，當(dāng)初裝修時(shí)的排線、布線與用線和電箱開(kāi)關(guān)已完全不能滿足現(xiàn)在家用電器的用電需求。
舊水管改造刻不容緩
老房子大部分用的是鍍鋅管。鍍鋅管作為水管使用幾年后，管內(nèi)會(huì)產(chǎn)生大量銹垢，不僅污染潔具，還會(huì)影響熱水器等電器的使用壽命，而且?jiàn)A雜著不光滑內(nèi)壁滋生的細(xì)菌，銹蝕造成水中重金屬含量過(guò)高，嚴(yán)重危害人體的健康，普通鍍鋅管的壽命只有10年至20年。
很多居民家當(dāng)時(shí)裝修，自來(lái)水管是暗敷在室內(nèi)地坪、地板下面的。殊不知，水管極易因老化銹蝕而造成漏水。
自來(lái)水是有水壓的，水管中細(xì)小的砂眼，水管銹蝕都能造成嚴(yán)重的漏水事故。水管暗敷在地坪下面是不易被察覺(jué)，等漏水浸沒(méi)到地板上面或遭到樓下居民投訴時(shí)才發(fā)現(xiàn)，不光造成財(cái)產(chǎn)損失，還有可能引起鄰里糾紛。
除了給水管，老房子的下水管道大多為鑄鐵材質(zhì)的，時(shí)間久了內(nèi)壁鐵銹會(huì)堵塞水管，水管外壁也容易被浸蝕，管壁破了之后會(huì)有污水外露并伴有惡臭氣味，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
墻面脫落造成危險(xiǎn)
十幾年以上房齡的老房子，有些房屋的墻面和頂棚已出現(xiàn)了大面積龜裂、起皮和空鼓。有些屋頂水泥砂漿粉刷層和房頂結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)了明顯的分離現(xiàn)象，極易造成房屋頂棚脫落事故的發(fā)生，對(duì)居民的生命、財(cái)產(chǎn)都可能造成極大的威脅。
引起頂棚脫落的原因很多，主要是由于當(dāng)時(shí)用材和施工都存在不規(guī)范現(xiàn)象，砂漿層和房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)層粘結(jié)度不夠，再加上由于頂棚不平或有坡度，一般都進(jìn)行了找平施工，造成了頂棚水泥砂漿粉層過(guò)厚，自重過(guò)大，隨著房齡的增加，水泥砂漿逐漸老化，事故隱患也將進(jìn)一步加大。
除了頂棚，老房的墻體也會(huì)因?yàn)槭艹�、沉降等原因出現(xiàn)裂痕和脫落問(wèn)題，十幾年的老房避免不了這些墻體老化帶來(lái)的問(wèn)題，但發(fā)現(xiàn)之后可以通過(guò)重新抹灰、石膏嵌縫、掛防裂網(wǎng)等翻新施工來(lái)修復(fù)這些問(wèn)題。
粘合劑過(guò)期留隱患
目前的粘合劑在正常條件下其使用壽命一般為10至20年，裝修中其主要影響安全的是背景墻、衛(wèi)生間各類玻璃、鏡子粘貼。
大面積的玻璃、鏡子等本身自重就很大，隨著粘合劑的逐漸老化或施工不規(guī)范，就有可能有隨時(shí)脫落的危險(xiǎn)，造成安全隱患。
特別在衛(wèi)生間里，由于衛(wèi)生間長(zhǎng)期處于高溫潮濕的環(huán)境，容易加速粘合劑的老化，其用粘合劑安裝的裝飾物就更容易脫落，造成嚴(yán)重安全隱患。
除了上面這些，各類氣閥、水閥都可能出現(xiàn)老化現(xiàn)象，每年應(yīng)檢查一次。特別在長(zhǎng)時(shí)間使用后，其安全性更應(yīng)引起重視，水閥爆裂、燃?xì)饴鈱?huì)帶來(lái)不可估量的嚴(yán)重后果。
