談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理
關(guān)鍵詞：房屋建筑,外墻,滲漏,預(yù)防,處理
引言：近年來，我國(guó)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，但是房屋外墻滲漏問題卻日益凸顯出來，幾乎成為一大質(zhì)量通病，給人們的日常生活和工作帶來極大的不便。外墻防滲漏的質(zhì)量好壞，直接影響到建筑物的使用效果�？偟膩碚f，引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，涉及到設(shè)計(jì)、選材、施工、裝修、自然環(huán)境條件的影響等等多個(gè)方面。現(xiàn)階段，加強(qiáng)房屋建筑工程外墻滲漏原因預(yù)防和處理措施的研究具有重要意義。
一、 房屋建筑工程外墻滲漏成因
總的來說，引起房屋建筑工程墻滲漏的原因有很多，包括設(shè)計(jì)上的失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范以及細(xì)部處理不夠認(rèn)真等，這些原因都會(huì)導(dǎo)致滲漏問題的發(fā)生，進(jìn)而出現(xiàn)房墻面裝飾鼓起、脫落，影響建筑物的美觀，另外也會(huì)對(duì)房屋外墻的保溫性造成不良的影響，嚴(yán)重的甚至?xí)档头课萁Y(jié)構(gòu)的安全性和使用壽命。下面將就這一問題的成因進(jìn)行分析：
一)施工不規(guī)范
在房屋建筑工程施工過程中，如果對(duì)外墻保溫板的施工不規(guī)范，很容易引發(fā)外墻滲漏。在實(shí)際工程中，如果在外墻保溫板施工開始之前，穿墻眼、腳手架眼等密封不嚴(yán)，或者是用以砌磚墻立縫的砂漿不夠密實(shí)等，在投入使用之后，如果保溫層發(fā)生漏水的話，水將從此處滲漏到室內(nèi)。
另外，在施工過程中，如果沒有用封邊砂漿對(duì)保溫板上部的收邊及接口進(jìn)行封邊，這些地方也就成問了潛在的漏水點(diǎn)。除此之外，在施工過程中，由于不規(guī)范操作隱起身的原因還有很多，例如，不按規(guī)定鋪設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，將加強(qiáng)網(wǎng)鋪在錨栓的兩個(gè)固定片之外;保溫板與外墻裝飾件之問也沒有采用聚乙烯棒或薄片來填充密封，也未使用密封膠進(jìn)行處理;保溫板之間超過2mm的縫隙直接抹砂漿;二次裝修隨意改變建筑結(jié)構(gòu)等等。
二)設(shè)計(jì)存在弊端
現(xiàn)階段，部分房屋建筑工程設(shè)計(jì)人員對(duì)建筑的窗臺(tái)坡度設(shè)計(jì)、滴水槽、外墻裝飾等細(xì)部處理的不夠重視，在設(shè)計(jì)過程中沒有明確規(guī)定施工要求以及相應(yīng)的說明。甚至有的設(shè)計(jì)入員在設(shè)計(jì)外墻面磚時(shí)，沒有設(shè)計(jì)層縫，使得面磚因溫差原因而膠落�；蛘呤菫榱俗非笸鈮Φ牧⒚嫘Ч�，把外墻面磚設(shè)計(jì)成了細(xì)縫拼接，導(dǎo)致密封材料難以很好地嵌入其中，這些都是導(dǎo)致外墻滲漏的重要原因。
三)工程選材不當(dāng)
可以說，建筑材料在一定程度上決定著工程質(zhì)量。但是，在實(shí)際工程建筑材料的選擇方面，如果所采用的建筑材料質(zhì)量差、易變形、易發(fā)生破損，或者是吸水率較高就會(huì)很容易導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。除此之外，如果面磚勾縫材料及外部保溫材料不合格，防水密封材料質(zhì)量不過關(guān)，鋁合金門窗材質(zhì)及做工差等等，都很容易產(chǎn)生裂縫，進(jìn)而引發(fā)外墻滲漏。
另外，現(xiàn)階段，我國(guó)框架結(jié)構(gòu)房屋建筑工程中的填充墻，基本上為小型砌塊或非承重的灰砂磚。這兩種材料在運(yùn)輸與施工過程中很容易破損，缺棱掉角等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。而且，如果施工中由于設(shè)備管安裝的需要對(duì)已砌好的外墻進(jìn)行鑿打，會(huì)造成人為外墻砌體破損，導(dǎo)致外墻砌體處形成滲水。
四)二次裝修不當(dāng)
房屋建筑工程完工交付業(yè)主后，業(yè)主通常要進(jìn)行內(nèi)裝修。然而，在裝修期間基本上沒有專業(yè)工程技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和指導(dǎo)，裝修施工人員操作不當(dāng)，進(jìn)而引發(fā)墻面的破壞，引起外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開裂進(jìn)而導(dǎo)致發(fā)生滲漏。
二、 外墻滲漏的預(yù)防與處理
一)外墻防水設(shè)計(jì)
在房屋建筑工程施工過程中，必須重視外墻防水設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)過程中，要盡可能做到考慮全面，預(yù)先控制因設(shè)計(jì)失誤導(dǎo)致的滲漏。
首先，在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，雨落管不能設(shè)計(jì)在柱內(nèi)或墻內(nèi)。如果避免不了，則必須要設(shè)計(jì)采用鍍鋅鋼管埋設(shè)，并且要保證接頭的嚴(yán)密，還要做灌水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行測(cè)試，以確保防滲漏。
其次，對(duì)外墻填充墻的選擇，必須要優(yōu)先考慮采用吸水率低的輕質(zhì)砌塊材料，并且要在砌體與外墻粱底的交接處采取抗裂防滲措施進(jìn)行處理。同時(shí)，要保證輕質(zhì)砌塊的質(zhì)量等級(jí)和幾何尺寸符合現(xiàn)行規(guī)范的相關(guān)要求。
另外，如果室外有空調(diào)板、雨蓬板等挑出構(gòu)件，要保證挑出構(gòu)件面低于室內(nèi)地面。于此同時(shí)，還要增設(shè)砼翻邊作結(jié)構(gòu)防水。如果交接處的材質(zhì)不同，則應(yīng)增設(shè)鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)帶。對(duì)于高層建筑的外墻來說，要盡量選用剪力墻體系，以便于控制墻體的保溫和防滲漏。除此之外，在外墻抹灰層中，尤其是底糙中，最好加入一定比例的含纖維成分的抗裂、抗?jié)B材料，增強(qiáng)防裂、抗?jié)B性能。
二)嚴(yán)格控制建筑材料的質(zhì)量
在選擇建筑材料時(shí)，必須要選用防滲性能較好的外墻施工材料。一般情況下，墻體材料應(yīng)選用抗?jié)B性能較強(qiáng)的混凝土，墻面抹灰材料則要優(yōu)先選擇摻有適量拉纖維的砂漿，防止墻面發(fā)生裂縫導(dǎo)致滲漏問題的發(fā)生。另外，防水涂料通常要選擇抗?jié)B性強(qiáng)的具有一定彈性的高分子材料，外墻面磚的粘貼材料和勾縫材料要選用有防水效果的聚合物水泥砂漿。砌筑砂漿宜選用潔凈的中砂，并且要嚴(yán)格按照配合比進(jìn)行配制，嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。在條件允許的情況下，最好采用防水砂漿以確保砂漿的強(qiáng)度和抗?jié)B性能。除此之外，飾面磚的采購(gòu)應(yīng)保證廠家的綜合資質(zhì)，盡可能采購(gòu)等級(jí)好、質(zhì)量?jī)?yōu)的產(chǎn)品，與此同時(shí)，還必須要保證其表面光潔，四角方正，厚度一致，吸水率較低，干縮變形小。
三)嚴(yán)格按照規(guī)定規(guī)范施工
首先，在某種程度上，主體結(jié)構(gòu)可以說是外墻滲漏水的第二道防線，建筑物采用的圍護(hù)結(jié)構(gòu)大多數(shù)為磚砌體，因而，為了有效控制滲漏水的發(fā)生，必須要嚴(yán)格控制砌體的砂漿飽滿度，避免滲漏水的發(fā)生�，F(xiàn)階段，房屋建筑工程孔磚采用較多，因而必須要嚴(yán)格檢查外墻的砌筑工藝，嚴(yán)格控制外墻轉(zhuǎn)用接攏，杜絕直搓的發(fā)生，必須在墻體完工七天后再進(jìn)行框架梁下斜磚的砌筑，并且要對(duì)斜磚的灰縫進(jìn)行二次勾縫，同時(shí)要保證施工洞口堵塞砂漿的飽滿，從而保證主體結(jié)構(gòu)達(dá)到較好的防水的效果。另外，廚房、衛(wèi)生及露臺(tái)四周等必須按要求設(shè)置止水翻邊，且保證高度滿足要求，同時(shí)要與梁板砼一次性成型，陽(yáng)臺(tái)欄板支模的內(nèi)撐最好采用鋼筋。
其次，外墻面基層抹灰及面磚施工
在外墻底糙進(jìn)行粉刷前，首先要對(duì)墻面進(jìn)行清掃，并增糙砼表面，同時(shí)要按照要求將梁柱與墻面增放鋼絲網(wǎng)片。在底糙粉刷前1-2天，要對(duì)墻面進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，預(yù)防墻面空鼓、開裂。
刷粉砂漿最好采用防水砂漿，一般情況下，粉刷最好采用三遍成活，以便于取得良好的效果。裝飾線條分格如設(shè)置在梁中，則要粘貼在底縫找平層上，不能直接粘貼在磚墻上;分格線條在墻體陰角及部分門窗洞口處，盡量不粘貼到邊，應(yīng)留置2-3cm以避免滲漏水。腰線、空調(diào)板等外墻部位應(yīng)做成有一定坡度的向外泛水，并且垂直面與平面之間的陰角宜做成圓角，且保證在粉刷時(shí)壓密實(shí)。另外，門窗洞口粉刷應(yīng)到位，并且要將門窗框的四周用砂漿或砼填密實(shí)，窗框外高層必須做成有坡度的斜坡。
在進(jìn)行面磚施工之前，事先要對(duì)面磚進(jìn)行嚴(yán)格挑選，將存在缺陷的面磚予以剔除。貼面磚前，要先將墻面的基層清理干凈，保證其平整、符合要求后方可貼面磚。貼面磚時(shí)，一般要將面磚在清潔水里浸泡2小時(shí)左右，等中層灰達(dá)到適合的強(qiáng)度后再進(jìn)行貼面磚。另外，要控制好貼面磚所用的材料配合比，且粘貼砂漿應(yīng)飽滿，從而確保粘貼牢固，避免空鼓現(xiàn)象的出現(xiàn)。粘貼完成之后，還要對(duì)面磚縫內(nèi)的殘漿進(jìn)行清除，用1：1的水泥砂漿進(jìn)行勾縫，保證填嵌密實(shí)、平整、不留孔隙和接搓縫。
最后，門窗框周邊和細(xì)部施工
窗側(cè)邊腳容易露在粉刷層表面，因此頂和兩側(cè)面通常要采用膨脹螺栓后置法進(jìn)行固定，且保證窗框底離窗臺(tái)砼有2cm左右的空隙，并且要用水泥砂漿嵌密實(shí)，勾縫采用1：1水泥砂漿，再用防水密封膠密封表面。
嚴(yán)格控制拼管處的拼接，通常要盡可能避免拼縫朝外或朝上，同時(shí)沿拼管縫打透明防水膠。此外，在勾縫前必須要對(duì)窗框保護(hù)紙進(jìn)行清理，并要派專人進(jìn)行嵌縫和勾縫，在勾縫完成后，及時(shí)清理窗框上的砂漿，保護(hù)好門窗框。
除此之外，窗臺(tái)要求豎貼面磚，并伸入下框底約2cm，同時(shí)要求離開窗框底約lcm，以保證窗框底嵌縫密實(shí)。門窗側(cè)面面磚一般要離開門窗框58mm，以保證嵌縫質(zhì)量。
四)預(yù)防與處理二次裝修造成滲漏
在房屋工程設(shè)計(jì)時(shí)，可以考慮在外墻預(yù)留空調(diào)管孔、排煙孔、太陽(yáng)能熱水器管孔等孔洞，從而減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。在房屋工程交付使用后,建設(shè)單位或相關(guān)物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理，引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工，從而避免由于房屋裝修引發(fā)的滲漏問題。
結(jié)語(yǔ)：
綜上所述，引起房屋建筑工程中外墻滲漏的原因有很多，涉及到設(shè)計(jì)、施工等多個(gè)方面，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。因此，在房屋建筑工程施工過程中，必須要對(duì)這一質(zhì)量通病引起足夠的重視，認(rèn)真分析滲漏的成因，切實(shí)采取有針對(duì)性的措施加以防治處理，嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，從而有效控制滲漏問題的發(fā)生。
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