論文導(dǎo)讀：精裝修引導(dǎo)科學(xué)的個(gè)性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區(qū)。“精裝修”做為住宅產(chǎn)業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在住宅產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)軍企業(yè)—萬(wàn)科集團(tuán)的倡議及帶領(lǐng)下，在全國(guó)范圍推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲中，全面拉開(kāi)了帷幕！。
關(guān)鍵詞：精裝修，住宅產(chǎn)業(yè)化，必由之路
1.什么是精裝修住宅
精裝修房是隨著我國(guó)現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房屋交付消費(fèi)者使用前，房屋的水、電、廚房、衛(wèi)生間等基本硬件配套設(shè)施已投稿完備。一般來(lái)講，精裝修房具備以下四個(gè)特征(參考萬(wàn)科相關(guān)論談)：
1）業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂裝修合同，如有任何質(zhì)量或其它問(wèn)題也只需與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉；
2）建筑、裝修設(shè)計(jì)一體化。住宅裝修設(shè)計(jì)在住宅設(shè)計(jì)的前期就開(kāi)始介入，專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環(huán)境；
3）現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化。免費(fèi)論文網(wǎng)。施工徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊(duì)的“作坊”方式，代之以專業(yè)的精裝修工程承包商提供的規(guī)�；�、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產(chǎn)品由專業(yè)生產(chǎn)商按工業(yè)化生產(chǎn)方式提供給工程承包商。精裝修的工程質(zhì)量在先期就由工業(yè)化的產(chǎn)品生產(chǎn)作出了充分的保證；
4）精裝修引導(dǎo)科學(xué)的個(gè)性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區(qū)。精裝修完成的是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求的、不同檔次的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的硬裝修，而真正彰顯住宅個(gè)性化的軟裝飾由業(yè)主在精裝修完成后充分、自主的決定。
2.精裝修住宅的形勢(shì)與前景
早在1999年和2002年，中央就出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕72號(hào)）和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號(hào)），引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)[2008]133號(hào)），指出要完善扶持政策，推廣精裝修房。隨著有關(guān)實(shí)施的操作細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，全面取消毛坯房、倡導(dǎo)住宅一次裝修到位已是大勢(shì)所趨,精裝住宅即將成為城市住宅的主流產(chǎn)品。
在政府相關(guān)政策的推動(dòng)下，精裝修房比例逐漸增加，裝修品質(zhì)日益提高，受到越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞。根據(jù)CRIC系統(tǒng)對(duì)上海、北京、廣州、深圳四大一線城市的預(yù)售樓盤的統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，2009年前三季度四城市精裝修房屋的預(yù)售占比分別達(dá)到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在精裝修房中所占比例更高。優(yōu)秀房企普遍意識(shí)到精裝修不僅提高物業(yè)的附加值，而且在很大程度上提升了企業(yè)的品牌價(jià)值和市場(chǎng)美譽(yù)度。
隨著倍受矚目的哥本哈根氣候大會(huì)把“節(jié)能減排、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)”再一次推到了風(fēng)口浪尖上，這將是今后我國(guó)各行各業(yè)所要遵循的一個(gè)共同目標(biāo)。著眼于房地產(chǎn)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、倡導(dǎo)節(jié)能減排的綠色建筑將給房地產(chǎn)業(yè)界帶來(lái)一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化的全新革命！ 剛剛落下帷幕的2010中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇提出的主題—品質(zhì)地產(chǎn)，更為今后房地產(chǎn)的發(fā)展指明了方向。而精裝修做為“綠色建筑”不可或缺的一部分，將在政府的大力倡導(dǎo)與扶持之下，取得越來(lái)越舉足輕重的作用，成為地產(chǎn)界一個(gè)顯著的發(fā)展趨勢(shì)！
3.精裝修住宅較毛坯房的優(yōu)勢(shì)所在
精裝修房是市場(chǎng)細(xì)分的必然結(jié)果，滿足了部分購(gòu)房者的需要，由地產(chǎn)商負(fù)責(zé)裝修，節(jié)省了購(gòu)房者的時(shí)間，人們不必在緊張忙碌的同時(shí)，再去考慮自己的裝修問(wèn)題，這是精裝修最直接的好處。除此之外，精裝修房和毛坯房相比還具有六大優(yōu)勢(shì):
1)精裝修房消費(fèi)者可享受經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)之后的裝修效果，同時(shí)又為消費(fèi)者預(yù)留了可以充分體現(xiàn)居住者個(gè)性的空間；
2)在建筑設(shè)計(jì)階段就考慮到住宅設(shè)備如戶式中央空調(diào)、熱水器、凈水器、散熱器等的安裝問(wèn)題，使住宅整體性能更好；
3)由于精裝修住宅采用的是統(tǒng)一施工，這就避免了在毛坯房單獨(dú)裝修時(shí)發(fā)生的擾民現(xiàn)象和裝修過(guò)程中所帶來(lái)的鄰里糾紛，有利于和諧社會(huì)的建設(shè)。
4)由于存在進(jìn)行集團(tuán)采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，可以在相同的預(yù)算情況下使用更好的材料設(shè)備，住宅的性能價(jià)格比提高；
5)從前期設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、材料采購(gòu)、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證，精裝修房講究環(huán)保，能保證裝修后的空氣質(zhì)量，避免有害物質(zhì)過(guò)多損害人體健康；
6)購(gòu)買精裝修住宅時(shí)，消費(fèi)者所購(gòu)買的是完整的住宅產(chǎn)品，有明確的投訴對(duì)象，售后服務(wù)更加有保障。如果用按揭的方式購(gòu)買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的費(fèi)用，那么也就等于裝修費(fèi)用采用的也是按揭方式，省去了自己裝修一次性付清費(fèi)用的壓力。
4.小戶型漸成新寵、精裝修讓其“錦上添花”
4.1在目前的住宅供應(yīng)中，90平方米以下中小戶型占據(jù)較大的市場(chǎng)份額。而現(xiàn)在具有“迷你小戶型”之稱的30-50平方米的房源，得到越來(lái)越多的購(gòu)房者青睞，一房難求的現(xiàn)狀在很多地區(qū)出現(xiàn)，究其原因主要有以下幾個(gè)方面：
1)房源總價(jià)款較低。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱，房?jī)r(jià)上升速度驚人,在房?jī)r(jià)一路攀升、巨大的價(jià)格壓力下，眾多年輕置業(yè)者將目光投向適用、節(jié)約型的小戶型房源。
2)房貸利息不斷累積上升，30-50平方米小戶型可以選擇不貸款或少貸款的方式購(gòu)買。由于總房款低，因此還貸年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市區(qū)交通便利的地方買一套這樣的房子，不僅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果買到的是精裝修房，還省卻了裝修的煩惱。
3)30-50平方米的小戶型房源在市場(chǎng)中具有“好買好賣”的特性。據(jù)相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，目標(biāo)小戶型針對(duì)的客戶群，主要由三類人組成：首次置業(yè)的年輕人、外地移民和投資者。這其中，自住需求占據(jù)絕大多數(shù)。而這些自住需求群體，也正是每年住宅市場(chǎng)新增需求中占比例最大、增值潛力最高的客戶群。免費(fèi)論文網(wǎng)。自住客戶受經(jīng)濟(jì)能力的限制，而不得不先選擇一套“低總價(jià)、小戶型”的房產(chǎn)來(lái)滿足初步的“安家”需求。而投資客戶一方面正是看中了這種戶型的需求量，另一方面也看中了小戶型房?jī)r(jià)低、投資額度小、交易相對(duì)靈活等優(yōu)勢(shì)。
需求決定一切。從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，小戶型可謂風(fēng)頭正勁。不僅有政府的“９０／７０”政策保障房源數(shù)量，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始用心琢磨小戶型項(xiàng)目的優(yōu)化之道，而很多業(yè)內(nèi)人士更一致認(rèn)為：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，仍然會(huì)向著小戶型方向發(fā)展,小戶型開(kāi)發(fā)在今后很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)仍具極大潛力。
4.2 “精裝修”為小戶型“添彩”
縱觀小戶型房源的市場(chǎng)現(xiàn)狀，其存在價(jià)值已經(jīng)被充分肯定，拓展空間也非常可觀。為了彌補(bǔ)自身的不足，小戶型房源在發(fā)展中也不斷進(jìn)行完善。免費(fèi)論文網(wǎng)。“精裝修”讓小戶型更加大放異彩！
首先“服務(wù)高于一切”的今天，精裝修已經(jīng)成為房地產(chǎn)商增值服務(wù)的一種重要手段。同時(shí)，精裝修作為彰顯開(kāi)發(fā)商品位、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體風(fēng)格的一種方式，也漸漸得到了開(kāi)發(fā)商的青睞。
其次,精裝修讓小戶型的空間更趨合理化�？臻g對(duì)于功能的限制，可謂小戶型的最大劣勢(shì)。但是近年來(lái)，戶型設(shè)計(jì)專家們一直致力于小戶型房源的戶型合理化問(wèn)題，并取得了不俗的成績(jī)�，F(xiàn)在，一間３０余平方米的小戶型公寓式建筑，甚至也可以做到“廚衛(wèi)廳臥、四室全明”的居住效果。這在很大程度上彌補(bǔ)了小戶型房源的不足，提升了小戶型的建筑品質(zhì)。
通過(guò)統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修后的精致空間，可以更好地實(shí)現(xiàn)室內(nèi)的空間利用和環(huán)境裝飾，而且可以省去業(yè)主的操勞，因而精裝修的小戶型越來(lái)越受到了購(gòu)房者的青睞。
5.精裝修時(shí)代的到來(lái)
萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石表示:“2010年，萬(wàn)科將全面退出毛坯房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)住宅精裝修化；2014年萬(wàn)科完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化；到2015年，萬(wàn)科不會(huì)再用傳統(tǒng)的施工方法，預(yù)計(jì)那時(shí)候一年的開(kāi)工量，將在1300萬(wàn)平方米到1500萬(wàn)平方米。”
“精裝修”做為住宅產(chǎn)業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在住宅產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)軍企業(yè)—萬(wàn)科集團(tuán)的倡議及帶領(lǐng)下，在全國(guó)范圍推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲中，全面拉開(kāi)了帷幕！
