對(duì)住宅裝修施工管理的要點(diǎn)解析

【關(guān)鍵詞】住宅；裝修；施工管理 

　　一、建立住宅裝修項(xiàng)目管理的組織結(jié)構(gòu) 

　　在進(jìn)行住宅裝修的施工管理階段，由于需要對(duì)施工過程中的管理工作予以及時(shí)的協(xié)調(diào)，因此，住宅裝修的開發(fā)單位應(yīng)該立即設(shè)置對(duì)應(yīng)的管理專項(xiàng)，然后對(duì)住宅裝修項(xiàng)目的實(shí)際管理過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析與研究，以此來提出具有針對(duì)性的解決措施，這樣做的目的就是保障住宅裝修施工工作能夠順暢的運(yùn)行下去。以及整個(gè)住宅裝修項(xiàng)目的施工進(jìn)度和質(zhì)量。這就需要住宅裝修單位的具體施工方對(duì)自身資源進(jìn)行有效的利用，為項(xiàng)目施工提供專業(yè)的技術(shù)人才、管理以及經(jīng)濟(jì)等方面的支持。在進(jìn)行住宅裝修項(xiàng)目管理的組織結(jié)構(gòu)建立的時(shí)候，我們能夠?qū)⑵浞譃槲鍌�(gè)類型，分別是：住宅裝修項(xiàng)目業(yè)主方的管理、住宅裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)方的管理、住宅裝修項(xiàng)目施工方的管理、住宅裝修項(xiàng)目供貸方的管理以及住宅裝修項(xiàng)目承包方的管理。在這五個(gè)類型當(dāng)中，最核心的管理就是住宅裝修項(xiàng)目業(yè)主方的管理，而在具體的施工階段，施工管理人員自身的綜合素質(zhì)水平將會(huì)對(duì)整個(gè)住宅裝修的質(zhì)量起到關(guān)鍵性的影響。 

　　二、科學(xué)、合理的選擇材料 

　　在建筑行業(yè)內(nèi)，無論是進(jìn)行哪一種形式的施工，材料的選擇都是一個(gè)關(guān)鍵性的工作，住宅裝修施工也不例外，其選擇的材料是否合格對(duì)住宅整體的施工質(zhì)量以及環(huán)境質(zhì)量都有著重要的作用。因此，在進(jìn)行建筑施工材料以及在裝修的過程中實(shí)際物品的采購時(shí)，采購人員應(yīng)該科學(xué)、合理的進(jìn)行材料的選擇。對(duì)于采購回來的材料要及時(shí)對(duì)其驗(yàn)收與復(fù)試，這樣做的目的就是通過對(duì)建筑材料的質(zhì)量的控制來達(dá)到控制整體施工質(zhì)量。但是，在住宅裝修的實(shí)際施工中，其所需要的材料種類相對(duì)比較復(fù)雜，并且當(dāng)下對(duì)于材料的更新速度越來越快，這就使得采購人員在進(jìn)行材料的選購的時(shí)候就有了更大的選擇余地，但是也會(huì)碰到一些材料出現(xiàn)供應(yīng)不足等情況。所以在進(jìn)行建筑施工材料的選購上不僅要對(duì)當(dāng)?shù)氐牟牧鲜袌鲇枰猿浞值牧私�，還要對(duì)客戶的要求予以明確。這樣采購人員才能夠制定出合理、科學(xué)的采購標(biāo)準(zhǔn)來。 

　　通過過去的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)顯示，我們不難發(fā)現(xiàn)住宅裝修項(xiàng)目的開發(fā)單位對(duì)于材料的供應(yīng)商所提供的材料已經(jīng)進(jìn)行了定期的分析與評(píng)估，通過與材料供應(yīng)商達(dá)成合作以后能夠有效的保證材料的實(shí)時(shí)到位，在很大程度上也能夠精簡采購人員的材料采購過程。與此同時(shí)，對(duì)于一些裝飾材料也要進(jìn)行驗(yàn)收與復(fù)試。對(duì)于施工過程中所需要的材料，特別是眾多消費(fèi)者所關(guān)注的以及經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題的建筑材料，住宅裝修項(xiàng)目的開發(fā)商要予以高度的重視，例如住宅裝修所需要的涂料、地板以及各類櫥柜等。對(duì)于采購回來的材料要及時(shí)進(jìn)行封樣復(fù)試，與此同時(shí)還要制定進(jìn)程檢驗(yàn)的制度，并且在檢驗(yàn)以及復(fù)試之前還要進(jìn)行周密計(jì)劃的編制。 

　　三、制定嚴(yán)格的現(xiàn)場規(guī)范制度 

　　在進(jìn)行住宅裝修施工管理的過程中，為了能夠?qū)①|(zhì)量管理有效的落實(shí)，就需要對(duì)住宅裝修項(xiàng)目產(chǎn)品的所有制造環(huán)節(jié)予以有效的控制。在住宅裝修產(chǎn)品的實(shí)際裝修效果、檔次規(guī)格以及環(huán)保要求等方面是相對(duì)比較難以控制的，因此，施工管理人員應(yīng)該根據(jù)住宅裝修的實(shí)際情況以及工程的特征進(jìn)行住宅裝修的質(zhì)量管理，其質(zhì)量管理所需要涉及到的內(nèi)容主要包括：施工成品的保護(hù)、劃分施工界面、工程管理技術(shù)以及工程成果驗(yàn)收等。從住宅裝修項(xiàng)目部的角度來看，在進(jìn)行建筑施工的實(shí)際工程中，為了能夠有效的對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量予以保證，就要實(shí)行集中加工、樣板引路、交底以及單方面工程流水作業(yè)等一系列的施工控制手段。在這些控制手段中，最基本的保證施工質(zhì)量的制度就是交底，而對(duì)于單方面工程的流水作業(yè)制度主要的作用就是能夠便于施工中各個(gè)工序以及各個(gè)環(huán)節(jié)之間交接工作的責(zé)任劃分。在這些控制手段中的樣板引路制度的主要作用就是在進(jìn)行住宅裝修項(xiàng)目施工之前，通過制作各種樣板來將解決問題的過程控制在這一階段，這樣做能夠有效的避免在施工過程中出現(xiàn)的浪費(fèi)情況以及工期延誤現(xiàn)象，與此同時(shí)還能夠幫助住宅裝修項(xiàng)目的開發(fā)商選擇信譽(yù)等各方面都比較優(yōu)秀的施工單位，在樣板引路控制手段中，還能夠根據(jù)實(shí)際的目的將其分為分析樣板、施工樣板、銷售樣板等。對(duì)樣板進(jìn)行分析在整個(gè)住宅裝修項(xiàng)目施工中占據(jù)著很重要的地位，因?yàn)槲覈鴮?duì)于住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行施工還處于一個(gè)不斷發(fā)展成長的階段，各種產(chǎn)品的成熟度還不是很穩(wěn)定，這就需要在具體施工的時(shí)候根據(jù)實(shí)際樣板來進(jìn)行產(chǎn)品的制作。我國現(xiàn)有的施工技術(shù)還達(dá)不到對(duì)應(yīng)的集中加工的深度以及廣度，但是根據(jù)我國住宅裝修的歷程來看，我們結(jié)合相關(guān)經(jīng)驗(yàn)不難發(fā)現(xiàn)在具體的施工中集中加工具有高效性的特點(diǎn)。過去集中加工主要是在施工現(xiàn)場進(jìn)行材料構(gòu)建的加工，通過對(duì)材料構(gòu)件的加工以及安裝，能夠有效的提高住宅裝修項(xiàng)目施工的精度，有效的保證整個(gè)建筑項(xiàng)目的質(zhì)量。 

　　四、裝修過程中的施工管理 

　　在進(jìn)行住宅裝修的實(shí)際施工中，由于住宅裝修項(xiàng)目的開發(fā)商或業(yè)主無法對(duì)整個(gè)裝修工程的施工過程予以監(jiān)控，因此，在簽訂的住宅裝修項(xiàng)目的合同中，首先就要對(duì)具體的施工工作予以規(guī)范，并且還要在合同的附件中予以明確。與此同時(shí)還要對(duì)住宅裝修中所有項(xiàng)目的具體保修年限予以明確。住宅裝修施工方在進(jìn)行施工的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)對(duì)應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及施工規(guī)范，住宅裝修項(xiàng)目的管理人要根據(jù)對(duì)應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行工程的互檢以及專檢。除此之外，住宅裝修項(xiàng)目的開發(fā)商在進(jìn)行住宅裝修之前要進(jìn)行樣板房的制作，以此將其作為宣傳的工具。開發(fā)商所制定出來的樣板房應(yīng)該根據(jù)相關(guān)規(guī)定，使樣板房能夠?qū)�具體的裝修情況以及施工質(zhì)量予以反映。與此同時(shí)，當(dāng)住宅裝修完成交付于業(yè)主手中以后，實(shí)際住宅的裝修各個(gè)方面都不能次于樣板房。在住宅裝修的實(shí)際施工中，需要施工單位根據(jù)樣板房的具體裝修流程以及裝修工藝來進(jìn)行專業(yè)的施工。 

　　五、成品保護(hù) 

　　在住宅裝修項(xiàng)目施工完成以后，一些成品會(huì)因?yàn)槭┕と藛T、外部等因素受到破壞以及損壞。例如在住宅裝修中已經(jīng)鋪設(shè)好地磚以后又受到色精的污染、硬物的刮蹭以及由于出現(xiàn)漏水等情況使地磚發(fā)生變形等。因此，這就需要施工人員在進(jìn)行施工的時(shí)候本著“綠色施工工藝”的原則施工，與此同時(shí)在施工的過程中還要持續(xù)的推陳出新，在保證施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上采用一些設(shè)計(jì)比較巧妙的材料，對(duì)工程的細(xì)微處進(jìn)行細(xì)微的改變，這樣做的主要目的就是有效的避免出現(xiàn)室內(nèi)污染的情況。例如施工人員在進(jìn)行吊頂?shù)难b修時(shí)，通常選用木龍骨作為吊頂?shù)墓羌�，但是在選擇好的木龍骨上不能進(jìn)行防腐劑的刷涂，因?yàn)�，�?dāng)施工人員在木龍骨上刷涂了防腐劑會(huì)使其產(chǎn)生一些有害物質(zhì)，如果在實(shí)際施工中采用輕鋼龍骨就會(huì)避免污染出現(xiàn)。在住宅裝修項(xiàng)目的實(shí)際施工中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在室內(nèi)留有污染物的情況，因此，當(dāng)一處住宅裝修完成以后就要采用專業(yè)的設(shè)備或者技術(shù)手段將這些污染物予以清除，通常情況是六十天為一周期，這樣做的主要目的就是讓業(yè)主能夠住上滿意房以及放心房。 

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