辦公大樓裝修改造施工組織研究

關鍵詞：辦公大樓；裝修改造；施工組織；質量保證；效益 

　　某辦公大樓主要由三個部分組成，包括主樓、輔樓和連廊，其中地上六至八層，地下一層，檐高32m，建筑面積達到32000m2，。現(xiàn)在需要對辦公大樓進行裝修改造，建設單位要求在裝修改造的時候不影響大樓正常的辦公。經(jīng)過周密的設計，精心的組織了施工計劃，縮短了裝修改造施工的時間，提高了施工速度，進而提高了施工效率。 

　　一　辦公大樓裝修改造的內(nèi)容 

　　在該辦公大樓的裝修改造中，主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：鋪設復合木地板；對墻面基層進行處理，并噴涂乳膠漆；對于木制品噴涂環(huán)保油漆；對吊頂板進行翻新；對外墻噴涂天然真石漆；改造衛(wèi)生間的供水排水系統(tǒng)等等。 

　　二　辦公大樓裝修改造的難點 

　　在該辦公大樓裝修改造施工中，遇到的主要難點問題包括以下幾個方面：1）施工工期緊，建筑面積為32000m2的辦公大樓裝修改造，要求四十五天完成；2）在裝修改造施工的過程中，不能影響整個辦公大樓的正常辦公，要求白天的施工噪聲比較小，主要的工作在夜間完成；3）辦公大樓墻面、地面地基基礎差，地面是木地板，而墻面基礎多為石灰混合砂漿，大多數(shù)處于空鼓狀態(tài)。另外，施工中辦公大樓要正常使用，因而不能大面積的觸動地基，只能在原有的基礎上完成改造工作。4）辦公大樓內(nèi)部的辦公單位多，許多的部門提出個性化裝修的要求，因而難以進行統(tǒng)一的規(guī)劃和部署。另外，裝修后馬上就要投入使用，所以對裝修材料的環(huán)保要求非常的高。 

　　三　裝修改造中新技術新工藝的運用 

　　在進行裝修改造過程中，要重視新技術、新工藝的運用。1、在油漆涂料的選擇上，要選用綠色環(huán)保的油漆和涂料。對于吊頂板，要用特有的涂料將其進行涂刷一遍，并保持吊頂板的顏色一致，不會發(fā)生變形和掉渣現(xiàn)象。2、現(xiàn)有的木地板凸凹不平，需要對其進行加固，使其平整，并鋪設強化復合木地板。3、運用快粘石膏粉進行抹灰，這樣能夠縮短干燥時間。對外墻基礎進行處理之后，需要噴涂天然真石漆，這樣能夠塑造出真石般的豪華外立面。 

　　四　辦公大樓裝修改造施工組織策略 

　　為了保證施工質量和效益，在裝修改造施工組織中，需要積極采取相應的策略。1）在施工之前，有必要成立辦公大樓改造領導小組，并推選負責人，加強材料供應的協(xié)調工作，做好機械調配工作，對勞動力進行合理的安排。2）對于外墻的裝修和改造，由外裝管理小組負責，運用吊籃作為施工工具和運輸工具，并由協(xié)調小組管理吊籃的使用，負責吊籃的維修。3）對改造房間的數(shù)量和范圍進行分批，并將施工人員分成若干的班組，制定相應的施工進度表，在施工中分批進行，保證每批次施工的順利完成。4）為了做好施工現(xiàn)場的交接工作，有必要設立一名技術人員負責此項工作，并統(tǒng)一發(fā)放交接記錄。對于施工專用電梯，也有必要安排專門人員負責操作，保證電梯能夠良好運行，保證施工安全。為了塑造施工隊伍的良好形象，有必要統(tǒng)一施工人員的著裝，并由施工專用通道進出大樓。5）在施工期間，為了防止灰塵進入未改造或者已經(jīng)改造的房間內(nèi)，在施工的時候，有必要用紙膠帶粘牢門窗周圍的縫隙。為了不影響樓內(nèi)正常辦公，白天施工噪聲較小的工序，晚上則負責主要施工任務。為了保持清潔衛(wèi)生，在走廊有必要成立物品存放處，設立專門人員負責走廊的衛(wèi)生工作，保證物品存放有序，做好防火、防塵、防盜工作。6）對于墻面和木制品的表面，在施工的時候采用機械噴涂方式。值得注意的是，要對噴涂機械進行合理的調配，保證施工順利進行。有必要聘請專門的機械師來負責機械的保管、維修和調配，保證機械能夠得到合理有序的調配，使得在施工中，能夠最大限度的使用機械設備，充分發(fā)揮機械設備的功能。7）在對辦公大樓進行裝修改造施工的過程中，堅持樣板先行原則，在進行大面積施工之前，需要做好普通會議室、辦公室等樣板間，并將樣板間的質量、材料的選擇、改造效果等通知各部門單位，等各部門同意之后，再按照樣板間進行施工。8）每批房間裝修改造完成后，要做好驗收工作，總結經(jīng)驗，分析存在的問題與不足，為下一批施工提供借鑒。9）建立相應的獎懲體系，保證質量控制工作落到實處。 

　　五　辦公大樓裝修改造質量保證措施 

　　在辦公大樓的裝修改造過程中，要注重采取相關措施，以保證大樓改造質量。1）加強對過程的控制工作，嚴格按照ISO9002的相關規(guī)定，對工程施工改造進行全方位的控制，使質量控制貫穿于施工的整個過程，包括方案的選擇、材料的進場、工序的聯(lián)檢、竣工驗收等等，實行全方位的質量控制措施，消除返工現(xiàn)象的發(fā)生。2）在材料的選擇上，實行招標采購，選擇質量可靠、價格合理的廠家，保證材料的質量。按照裝修改造施工計劃，對材料實行分批入場，對于每批入場的材料進行嚴格的檢驗，保證每批材料合格。3）制定工程質量計劃，在施工的整個過程都要重視質量控制工作。對于重要的施工工序，還有必要制定分項工程質量計劃，明確質量標準、施工規(guī)范和相關人員的責任，進一步保證工程質量。4）在裝修施工中，要加強檢驗工作，對于隱蔽工程驗收，在質檢員檢驗之后，還要報請監(jiān)理工程師進行終檢，當終檢合格之后，才能進行下一道工序。 

　　六　辦公大樓裝修改造施工組織的效益 

　　經(jīng)過精密的設計和安排，對該辦公大樓的裝修改造收到了良好的效益。比原定工期提前了三天完成裝修改造任務；經(jīng)過對裝修改造施工質量的檢驗，滿足了施工了質量標準；此外，在施工中還加強了管理，避免了資金和材料的浪費，收到了良好的經(jīng)濟社會效益。 

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