一、酒店精裝修工程的特點
酒店精裝修工程的特點主要有以下幾個方面:(l)精裝修涉及專業(yè)多,各專業(yè)施工協(xié)調(diào)難度大"酒店功能要求高,涉及的專業(yè)工程較多,非常復(fù)雜"本工程電氣(強電)系統(tǒng);智能建筑系統(tǒng),(包括音頻會議系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、移動電話及尋呼機信號增強系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、衛(wèi)星信號系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成、酒店VOD視頻點播系統(tǒng)、風(fēng)機盤管控制系統(tǒng))等;室內(nèi)、外給排水系統(tǒng),雨、污排水系統(tǒng),消火栓給水系統(tǒng)和自動噴水系統(tǒng);暖通部分包括中央空調(diào)系統(tǒng)、防火防排煙系統(tǒng)、平時通風(fēng)系統(tǒng);燃氣系統(tǒng);電梯工程"(2)工程施工所需要的材料種類和數(shù)量都比較多,且在采購過程中包括很多環(huán)節(jié),現(xiàn)階段很難對每個環(huán)節(jié)進行比較有效的控制"酒店裝修所需要的原材料一般包括巖石類材料、瓷磚類材料、木材類材料以及油漆和燈飾等各種各樣的裝飾原材料"(3)在機電設(shè)備的設(shè)計、采購以及安裝調(diào)試階段,各環(huán)節(jié)所涉及到的技術(shù)一般較為復(fù)雜"整個施工階段中投資控制工作的作用和力度尤其重要"(4)現(xiàn)場防火問題較為嚴峻,一般酒店精裝修會涉及到油漆,復(fù)合型裝飾材料以及木材等,這些裝飾原材料都比較易燃,因此,對于裝飾工程現(xiàn)場明火的使用應(yīng)當嚴格的管理,并充分的做好各種防火措施"(5)施工工序的順序在整個精裝修工程中的較為關(guān)鍵"施工過程應(yīng)當嚴格的按照先裝后飾、先吊頂后墻面,最后地面的順序"。
二、酒店精裝修工程監(jiān)理工作的主要難點
酒店精裝修工程施工過程中影響工程質(zhì)量的要素較多,工程監(jiān)理工作的難度較大,一般來講酒店精裝修工程監(jiān)理工作的主要難點有以下幾個方面:(l)酒店精裝修施工工程包括的分包項目較多,工程中的交叉施工較多,復(fù)雜程度叫孤傲,技術(shù)接口種類復(fù)雜為現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)帶來很大的難度"(2)在精裝修工程施工階段一般暴露的問題較多,這些問題大多數(shù)為原設(shè)計問題和工藝施工偏差問題,這些問題的存在為工程施工的連續(xù)性帶來很大的困難,可能造成造價及施工設(shè)計工作的變更"因此,設(shè)計和工程施工銜接工作成了工程質(zhì)量控制的重要內(nèi)容"(3)影響精裝修工程質(zhì)量的因素很多,質(zhì)量控制必須從精裝修深化圖紙設(shè)計的審查抓起,必須由充分的預(yù)防措施,減少乃至杜絕在精裝修施工階段出現(xiàn)因施工質(zhì)量而導(dǎo)致的設(shè)計變更、造價增加,甚至使用功能不完全滿足設(shè)計要求等問題的發(fā)生"。
三、提高酒店精裝修工程施工質(zhì)量控制效果的監(jiān)理對策
通過分析酒店精裝修工程的特點和精裝修工程監(jiān)理工作存在的主要難點,本文認為提高酒店精裝修工程施工質(zhì)量控制效果的監(jiān)理對策主要有以下幾個:(l)各專業(yè)分包應(yīng)提前進場,熟悉環(huán)境,明確界面劃分,精裝可分為后勤公共、大堂多功能裙房、客房上下四個區(qū)域,各區(qū)域為小總包,負責(zé)安全文明等一切管理;認真做好施組的審核,主要審核有針對性的技術(shù)措施,進度計劃與總進度計劃是否吻合等;定期定時組織協(xié)調(diào)會,解決工序交接、銜接,交叉施工,材料進場、上料、堆放,工序安排,安全文明等;隨后由總包主持,監(jiān)理參與,會后立即解決,建立處罰制度,落實到人;提前進場熟悉環(huán)境是更好的認識施工形式和環(huán)境所必須的環(huán)節(jié),通過明確的界面劃分能夠更加清晰明了施工監(jiān)理工作的要點,做好工程施工技術(shù)和管理以及組織的審核工作,協(xié)調(diào)不同工作和交叉施工及工序銜接,為工程施工過程中確立質(zhì)量管理控制的重點打下良好的基礎(chǔ)"。(2)樹立精品工程和藝術(shù)工程的監(jiān)理服務(wù)理念"工程監(jiān)理服務(wù)理念是指導(dǎo)精裝修工程施工過程中具體施工實踐的指導(dǎo)思想"整個酒店精裝修工程作為完善使用功能和空間觀賞感效果,提升顧客居住體驗和品味的關(guān)鍵工程,對于天花板、墻體、燈飾以及地面功能和舒適度設(shè)計有著較高的要求,工程施工各方應(yīng)當按照品質(zhì)一流,標準從高,設(shè)計從優(yōu)的施工理念,方能將酒店精裝修工作打造為精品工程和藝術(shù)工程"。(3)嚴格工程施工組織設(shè)計方案的審查工作"酒店精裝修工程在施工材料選擇方面應(yīng)當力求嚴格按照工程施工規(guī)范和設(shè)計的要求進行"對于各個不同使用功能的房間進行成熟施工工藝選擇,應(yīng)用先進的施工工具和設(shè)備、合理安排工程施工工序,對交叉工程和銜接工作作出詳細且合理的安排"當工程施工過程中出現(xiàn)偏離工程設(shè)計方案的情況時,應(yīng)當督促施工單位及時作出造價、進度等變更報告"。(4)注重工程施工過程中的協(xié)調(diào)管理工作"在具體的精裝修施工階段,施工現(xiàn)場往往包括許多工程施工單位,且不同工種之間、不同工作面之間、不同工程設(shè)計以及界面劃分之間、不同工序交叉處理、運輸路線安排、施工機械的使用等都會產(chǎn)生這樣或者那樣的問題和矛盾,工程施工協(xié)調(diào)管理工作對于保障精裝修工程的順利完工作用極大"監(jiān)理單位應(yīng)當在協(xié)調(diào)管理工作中起到帶頭作用,要求施工單位、投資單位和設(shè)計單位積極的參與進來,建立權(quán)責(zé)明晰、組織有序的協(xié)調(diào)機制"通過定期的各方會晤和案例討論,為工程施工過程中出現(xiàn)的協(xié)調(diào)問題提供解決對策,以保證工程施工的順利和裝修工程的質(zhì)地"。
