舊小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)之初，規(guī)劃一般比較簡(jiǎn)單，配套設(shè)施不齊全，基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，比如，房屋質(zhì)量參差不齊，房屋本體和基礎(chǔ)設(shè)施陳舊老化;樓道內(nèi)墻面、樓梯扶手脫落銹蝕，沒(méi)有公共照明;多層摟房頂層防滲漏功能退化，房屋前后下水管道破損、堵塞，雨水、污水混流;小區(qū)道路老化，路面破損甚至沒(méi)有路燈;消防設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低，高層樓房沒(méi)有專用消防泵和消防控制柜，消防設(shè)施自然損壞、人為破壞和被盜現(xiàn)象嚴(yán)重。