鋼結(jié)構(gòu)住宅，一般分輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅（國內(nèi)常簡稱為輕鋼結(jié)構(gòu)住宅，日本一般稱為輕量鋼骨住宅）和鋼結(jié)構(gòu)住宅（日本一般稱為重量鋼骨住宅）兩種。也有部分住宅，它的結(jié)構(gòu)體系屬于混合結(jié)構(gòu)，即住宅的結(jié)構(gòu)，有一部分鋼結(jié)構(gòu)，還有一部分其他結(jié)構(gòu)，比如，木結(jié)構(gòu)，或者鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等等。
輕鋼結(jié)構(gòu)住宅，是采用由鍍鋅鋼板，經(jīng)過工廠化生產(chǎn)加工而成的，輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)體系的住宅。
重量鋼骨住宅，一般是采用比如H型鋼、方型鋼管、槽型鋼等形式的構(gòu)件建造而成的住宅。
鋼結(jié)構(gòu)的最大好處就是結(jié)構(gòu)堅固、可靠，有一定的韌性，抗震性能較好，但是鋼結(jié)構(gòu)也有較大的缺陷，比如，對于高層建筑而言，鋼結(jié)構(gòu)的防火性能有些局限，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件接觸水及潮氣會出現(xiàn)銹蝕，故鋼結(jié)構(gòu)住宅施工時，往往會進行防火、防銹的處理。另外，鋼結(jié)構(gòu)的造價，可能要比其他結(jié)構(gòu)要高一些。
鋼結(jié)構(gòu)的住宅其它一些特點：鋼結(jié)構(gòu)住宅，一般重量都比較小，鋼結(jié)構(gòu)住宅所用到的鋼材構(gòu)件，若干年以后可以再生利用。鋼結(jié)構(gòu)住宅所用到的鋼材構(gòu)件，便于工廠化生產(chǎn)加工，鋼結(jié)構(gòu)住宅施工現(xiàn)場，濕作業(yè)也較少，鋼結(jié)構(gòu)住宅施工效率較高，因而鋼結(jié)構(gòu)住宅的建造工期較短。