目前我國(guó)住宅工程質(zhì)量方面存在的具體問(wèn)題主要有28種，這28種從不同角度反映了工程中存在的不同方面的問(wèn)題。采用從問(wèn)題的屬性方面進(jìn)行分類并分為以下11類：
(1)結(jié)構(gòu)類問(wèn)題，如屋面或墻體裂縫，陽(yáng)臺(tái)板裂縫等。
(2)給排水、采暖方面的問(wèn)題，如管道或設(shè)施堵塞或漏水漏氣等。
(3)電氣方面的問(wèn)題，如線路漏電或不通等電氣線路故障。
(4)裝飾方面的問(wèn)題，如抹灰層脫落或粉刷層起皮，瓷磚空鼓等。
(5)部件質(zhì)量問(wèn)題，如門窗損壞、松動(dòng)、變形、開(kāi)關(guān)不靈等。
(6)設(shè)備設(shè)施問(wèn)題，如衛(wèi)生器具、管道閥門或門窗配件質(zhì)量不合格等。
(7)功能方面的問(wèn)題，如門窗氣密性差，隔音防噪性能差，保溫隔熱效果差等。
(8)施工管理問(wèn)題，如垃圾道、通氣孔堵塞等。
(9)建材類問(wèn)題，如使用劣質(zhì)建材，室內(nèi)空氣污染物超標(biāo)，異味嚴(yán)重等。
(10)公共設(shè)施類問(wèn)題，如電梯故障、室外道路積水、路燈損壞等。
(11)綜合性問(wèn)題，如地下室滲水、屋面漏雨、衛(wèi)生間地面滲漏等。
源于勘察設(shè)計(jì)方面的原因
勘察和設(shè)計(jì)質(zhì)量的高低與工程質(zhì)量緊密相關(guān)。
在工程勘察和設(shè)計(jì)中，如果存在現(xiàn)場(chǎng)勘察不認(rèn)真，鉆孔間距過(guò)大或鉆探深度不夠，勘察報(bào)告不詳細(xì)、不準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)方案考慮不周、設(shè)計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)考慮到施工建造的可行性，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題，就可能會(huì)導(dǎo)致工程出現(xiàn)裂縫、漏水、房屋沉降等多種問(wèn)題。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，目前由于在工程設(shè)計(jì)方面存在著設(shè)計(jì)質(zhì)量落后于人們對(duì)住宅質(zhì)量要求的情況，特別是由于設(shè)計(jì)思想的落后而在住宅的美觀性、節(jié)能性、采光性、布局的合理性等方面不能充分滿足居住者的需求，使得消費(fèi)者在購(gòu)房之后便進(jìn)行二次裝修和改造，不僅造成了大量的資源浪費(fèi)，而且在住戶裝修過(guò)程中還有可能造成住宅結(jié)構(gòu)方面的安全隱患。
源于施工管理方面的原因
由于許多施工項(xiàng)目管理者、監(jiān)理者和操作者普遍認(rèn)為住宅工程結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低，缺乏對(duì)住宅工程足夠的重視，因此在工程施工過(guò)程中管理松懈，諸如作業(yè)人員踩踏鋼筋、振搗不密實(shí)、操作人員不遵守施工規(guī)范、在材料構(gòu)件的運(yùn)輸安裝過(guò)程中保管不善、亂堆亂放等現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生；
施工方案考慮不周、施工工序錯(cuò)誤、技術(shù)組織措施不當(dāng)，各專業(yè)之間缺乏協(xié)調(diào)與配合、沒(méi)有及時(shí)檢查檢測(cè)所使用的建筑材料是否合格等問(wèn)題。
住宅工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題基本上都與工程施工中管理不到位有關(guān)。