房地產(chǎn)項(xiàng)目建成移交以后，其預(yù)期功能的可靠程度會(huì)受到前期設(shè)計(jì)、施工成果的制約，也會(huì)因?yàn)槭褂眠^程中必然發(fā)生的劣化而降低其功能，購房者（最終用戶）通過維護(hù)/修復(fù)等活動(dòng)實(shí)施以維持其使用功能，通常這樣的活動(dòng)具有周期循環(huán)的特點(diǎn)。