【摘要】近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)建筑數(shù)目已經(jīng)逐漸的增多，與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)的不斷發(fā)展，能夠提高人們對(duì)商業(yè)建筑的期望與需求，滿足人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)更多方面的要求。并且，建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)的管理已經(jīng)被逐漸的重視起來。商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)內(nèi)的崛起，標(biāo)志這我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸的發(fā)展起來，在發(fā)展的同時(shí)也能夠滿足人們對(duì)商業(yè)建筑的要求。本文將對(duì)建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)與管理進(jìn)行一定的分析與探討，以為建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)與管理提出更好的方案，從而推動(dòng)其快速發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；建設(shè)方；建筑；管理；電氣設(shè)計(jì)
現(xiàn)階段，伴隨社會(huì)發(fā)展步伐的不斷加快，我國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)目也快速的增加。隨著其快速的發(fā)展，社會(huì)公眾對(duì)建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)與管理提出了更高的要求，為了能夠滿足社會(huì)公眾的要求，商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)方開始了一定的思考。商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，標(biāo)志著我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，它也是房地產(chǎn)行業(yè)衍生的一個(gè)重要的產(chǎn)物。商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)發(fā)展中是一個(gè)全新的突破，其中電氣主要包括電能、電氣設(shè)備以及電氣技術(shù)等。包含了土建與電氣這兩大專業(yè)，屬于一個(gè)綜合性很強(qiáng)的學(xué)科，需要工作人員給予更高的重視。
一、基于建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)分析
建筑方在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)的過程中，需要提高對(duì)其重視的程度，確保可以設(shè)計(jì)出更令人滿意的電氣。由于商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)是整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)重要的組成部分，科學(xué)的、合理的建筑電氣設(shè)計(jì)已經(jīng)成為完成電氣設(shè)計(jì)的有利依據(jù)。商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)的內(nèi)容主要有三個(gè)方面，即：
（一）從科學(xué)的角度進(jìn)行建筑負(fù)荷計(jì)算
在建設(shè)方的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之下，商業(yè)地產(chǎn)在對(duì)電氣展開設(shè)計(jì)的過程中，首先要對(duì)建筑的負(fù)荷選擇一個(gè)科學(xué)的方式進(jìn)行合理的計(jì)算。由于商業(yè)地產(chǎn)建筑中的一些電氣設(shè)備的選擇與建筑的安全用電，都需要以電力負(fù)荷計(jì)算為依托，只有清楚的了解建筑電力負(fù)荷，才能夠選擇與之相匹配的電氣設(shè)備。需要注意的是，在進(jìn)行電力負(fù)荷計(jì)算的過程中，應(yīng)該采用系數(shù)法與負(fù)荷密度法的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。通過這兩種計(jì)算方法的應(yīng)用，將所得到的相關(guān)數(shù)據(jù)記錄下來，確保能夠?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)中的一些后續(xù)的工作提供必要的數(shù)據(jù)依據(jù)與理論的支持。
�。ǘ⿲⒂秒姷陌踩耘c可靠性作為建筑的重點(diǎn)
在商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的過程中，保障建筑用電的安全性與可靠性是建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。通常，在商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)當(dāng)中，都會(huì)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立電源。在對(duì)電源數(shù)量進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，要以建筑的電力負(fù)荷為主，與供電部門進(jìn)行深入的研究。一般情況下，建筑方會(huì)要求商業(yè)地產(chǎn)建筑供電要將兩個(gè)電源作為備用電源，其目的在于保障商業(yè)地產(chǎn)供電的可靠性。另外，保障建筑用電的安全性也是非常重要的，在進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)的過程中，要全面的考慮建筑用電時(shí)可能發(fā)生的一系列的安全問題，例如，線路故障、短路等現(xiàn)象，有針對(duì)性的進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保建筑用電具有高度的安全性。
�。ㄈ⿲�(duì)商業(yè)地產(chǎn)建筑高低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)
基于建筑方，在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)建筑高低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的過程中，要嚴(yán)格的按照商業(yè)地產(chǎn)的原則進(jìn)行，即從商業(yè)地產(chǎn)以及建筑電氣這兩方面展開設(shè)計(jì)。
1、對(duì)高壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)
商業(yè)地產(chǎn)建筑中，高壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)主要通過兩條單獨(dú)的10KV的供電源嚴(yán)格的進(jìn)行供電，所以，當(dāng)設(shè)計(jì)高壓配電系統(tǒng)的時(shí)候，要保證所使用的裝置擁有切換電源的功能，一旦用電量超過了所承載的負(fù)荷，那么就會(huì)自動(dòng)的將電源切斷，保障用電安全。另外，還要將兩條電源同時(shí)作為備用電源，保障商業(yè)建筑用電的可靠性。
2、計(jì)費(fèi)方式分析
我們都知道，在商業(yè)地產(chǎn)建筑的高低壓配電的系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，要依據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，可見，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商而言是非常重要的，它是地產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)重要的集合體，所以，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，要將計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)考慮進(jìn)來，同時(shí)，對(duì)計(jì)費(fèi)的方式也要進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的需求，對(duì)電價(jià)進(jìn)行一定的了解，將用戶區(qū)的電價(jià)與工業(yè)區(qū)的電價(jià)區(qū)分開，保證計(jì)費(fèi)的合理性。
二、建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣管理分析
建設(shè)方的商業(yè)地產(chǎn)建筑實(shí)施電氣管理具有十分重要的意義，有效的管理不僅可以保證用電的安全，還可以提高用電效率，節(jié)約電能源。商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣管理的主要內(nèi)容有：
�。ㄒ唬┻M(jìn)行電氣管理時(shí)堅(jiān)持的原則
在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，要堅(jiān)持以下幾方面的原則，即：
1、設(shè)計(jì)時(shí)，要對(duì)各項(xiàng)建筑電氣進(jìn)行分析處理，同時(shí)還要對(duì)電氣分項(xiàng)工程的側(cè)重點(diǎn)進(jìn)行了解；
2、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣控制的基本點(diǎn)要明確；
3、在管理的過程中，一旦出現(xiàn)由于技術(shù)負(fù)責(zé)人員、設(shè)備和材料的實(shí)際操作不當(dāng)引發(fā)的問題，要及時(shí)的處理與解決；
4、施工過程中，對(duì)高低壓配電裝置等一些電氣設(shè)備進(jìn)行調(diào)整以外，還應(yīng)該與施工單位以及總承包單位做好職能建筑落點(diǎn)系統(tǒng)，確保將管理工作做到最好。
�。ǘ┥虡I(yè)地產(chǎn)建筑電氣管理
眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)環(huán)節(jié)比較復(fù)雜，開發(fā)的每一環(huán)節(jié)都需要為項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施奠定有利的基礎(chǔ)。電氣管理主要在商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段以及項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)行。
1、項(xiàng)目決策階段分析
由于地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)集合體是商業(yè)地產(chǎn)建筑，為此，在對(duì)其進(jìn)行電氣的設(shè)計(jì)時(shí)，需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)電氣項(xiàng)目可行性進(jìn)行深入的研究，確定好合作的單位，從而將電氣項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案確定下來。
2、設(shè)計(jì)階段分析
在設(shè)計(jì)階段，電氣工程師要根據(jù)業(yè)主的要求，對(duì)建設(shè)方的設(shè)計(jì)圖進(jìn)行了解與明確，要清楚建筑方在對(duì)建筑供電以及配電、照明和消防等方面的要求，確保能夠編寫出與實(shí)際需求相符合的設(shè)計(jì)方案，保證達(dá)到業(yè)主的要求。同時(shí)，在設(shè)計(jì)過程中，要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行深入的嚴(yán)格的審查，尤其要重點(diǎn)對(duì)土建、水暖等相關(guān)的專業(yè)配合情況進(jìn)行分析與研究，確保設(shè)計(jì)圖紙具有一定的可操作性。
3、實(shí)施階段分析
施工過程中，施工人員要嚴(yán)格的按照已經(jīng)審核后的電氣施工圖紙的相關(guān)技術(shù)文件等進(jìn)行施工，施工時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存有一定的問題，就要對(duì)其進(jìn)行深入的研究，并解決該問題。同時(shí)，對(duì)施工的材料也要進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確保材料的質(zhì)量后，才可送入施工現(xiàn)場(chǎng)，以確保施工的質(zhì)量。
總結(jié)
當(dāng)前，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度比較快，這決定了人們對(duì)建筑的環(huán)境、功能以及質(zhì)量等有著更高的要求。為此，以往的房地產(chǎn)建設(shè)已經(jīng)無法滿足人們生活的需求，只有擁有高質(zhì)量的電氣設(shè)備設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)，才符合人們心里的需要，才能更受人們的喜愛與關(guān)注。為此，電氣設(shè)置的施工質(zhì)量的好壞直接的影響了整體建筑的功能與質(zhì)量，決定了人們購買的能力。所以，在商業(yè)地產(chǎn)建筑電氣設(shè)計(jì)的過程中，做好電氣設(shè)備設(shè)計(jì)與電氣管理的工作，能夠滿足社會(huì)大眾的需求，更加能夠?yàn)樯虡I(yè)建筑設(shè)計(jì)提供更加廣闊的發(fā)展空間，為建設(shè)方贏取更多的經(jīng)濟(jì)利益。
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