既有建筑分戶計量節(jié)能改造例析

既有建筑分戶計量節(jié)能改造例析
文/宋海洋 左利琴 畢海濤 孫兆寬

 一、工程基本情況
 
 山東師范大學(xué)龍泉師大新村是2003年6月開始設(shè)計施工，2005年9月陸續(xù)竣工并投入使用的住宅，34棟多層建筑900戶，7棟小高層484戶，共有住戶1384戶，建筑面積23.3萬平方米，是山東師范大學(xué)的職工宿舍。設(shè)計建造時，已考慮到節(jié)能的需要，外墻保溫已建，雙層密封保溫塑鋼窗和樓梯門已裝，是50%節(jié)能建筑，購買蒸氣自建換熱站。但沒有安裝熱計量和調(diào)溫裝置，長期無人居住的房間和住戶放假時照常供熱，房間溫度過高時開窗放熱，存在浪費(fèi)；而有的住戶供熱溫度又達(dá)不到國家規(guī)定的供熱溫度標(biāo)準(zhǔn)，意見較大。所以需安裝熱計量裝置，進(jìn)行管網(wǎng)熱平衡改造。
 
 二、預(yù)計改造內(nèi)容
 
 1.在梯管道井預(yù)留熱量表的接口處安裝雪山牌計量閥，在住戶家里安裝雪山牌計時型IC卡控制器一個，稱為“一拖一”計量裝置。
 2.在每一個單元安裝壓差平衡閥，改善管網(wǎng)熱平衡。
 3.換熱站節(jié)能改造，給7部22千瓦的電機(jī)和水泵安裝自動變頻裝置。
 4.安裝控制電腦一臺，安裝節(jié)能實時監(jiān)控系統(tǒng)和數(shù)字信息能耗實時顯示大屏幕。
 
 三、工期
 
 2008年7月15日，通過圖紙審查，并完成和有關(guān)單位的協(xié)調(diào)；2008年8月1日，山東師范大學(xué)選定計量裝置，開始施工；2008年10月30日，計量裝置基本安裝完畢；2008年10月15日，完成管理軟件的使用培訓(xùn)和用戶基本資料的采集；2008年11月3日，試水成功；2008年11月15日，正式使用。
 
 四、改造工程投資及收費(fèi)方法
 
 系統(tǒng)總造價500萬元，改造全部成本每平方米21.7元。
 采用“兩部制收費(fèi)法”。2007年6月3日，國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《城市供熱價格管理暫行辦法》規(guī)定，采暖收費(fèi)實行固定熱價和計量熱價相結(jié)合的“兩部制熱價”（也稱“兩部制收費(fèi)法”）。固定熱價按照總熱價30%～60%的標(biāo)準(zhǔn)確定，計量熱價按用戶的實際使用量計算，用戶所要交納的采暖費(fèi)是固定熱價和計量熱價之和。
收費(fèi)舉例：套內(nèi)面積100平方米，按套內(nèi)面積每平方米25.365元收費(fèi)，供暖120天，固定熱價占40%。
 1. 每平方米固定熱價：25.365元×40%=10.146元
 2. 每平方米用120天計量熱價：25.365元×60%=15.219元
 3. 每平方米用1天計量熱價：15.219/120=0.126825元
 4. 套內(nèi)面積100平方米用0天交費(fèi)：100×10.146元+100×0=1014.6元
 5. 套內(nèi)面積100平方米用1天交費(fèi)：100×10.146元+100×0.126825×1=1027.2825元
 6. 套內(nèi)面積100平方米用30天交費(fèi)：100×10.146元+100×0.126825×30=1395.075元
 7. 套內(nèi)面積100平方米用120天交費(fèi)：100×10.146元+100×0.126825×120=2536.5元
 利用用戶管理軟件，根據(jù)每一住戶的住房面積制成數(shù)據(jù)庫，計算出所有住戶不同的采暖時間所要交納的暖氣費(fèi)表，將這一表格公布到山東師范大學(xué)校園網(wǎng)上，同時在小區(qū)張貼，讓住戶詳細(xì)了解收費(fèi)方法和所要交納的暖氣費(fèi)，讓住戶知道關(guān)閉暖氣可以省錢，設(shè)置室溫低也可以省錢，從而提高住戶節(jié)約的主動性。
 
 五、IC卡暖氣智能節(jié)能計量裝置突出的特點(diǎn)
 
 IC卡暖氣智能節(jié)能計量裝置和其它計量裝置比較，有以下突出的特點(diǎn)。
 1. 既能分戶計量，又能節(jié)能。一般普通熱量表只能計量，不能節(jié)能。
 2. 節(jié)能有三條途徑。一是主動節(jié)能，住戶不想用暖氣時自己關(guān)上，不再計費(fèi)。二是自動節(jié)能，當(dāng)室內(nèi)溫度達(dá)到設(shè)置溫度時，暖氣閥自動關(guān)閉，不再計費(fèi)。三是泵房裝的變頻器可以根據(jù)壓力差、溫度差自動調(diào)整轉(zhuǎn)速和輸出流量，同時節(jié)約大量電能。一般普通熱量表不具備以上三點(diǎn)，任何時候都不能關(guān)閉，只起計量的作用。
 3. 室內(nèi)溫度可以調(diào)節(jié)，住戶可以根據(jù)個人的喜好隨意設(shè)定溫度，使室內(nèi)環(huán)境更加舒適。一般普通熱量表不能調(diào)節(jié)溫度。
 4. 采用特殊材料做為密封和閥芯，適應(yīng)于我國較差的采暖水質(zhì)環(huán)境，不會堵塞。一般普通熱量表易堵塞，計量不準(zhǔn)，壽命低。
 5. 采用220V電源，不用電池，降低了維護(hù)的成本。一般普通熱量用電池，需經(jīng)常更換電池，費(fèi)用不少。
 6. 一卡多閥，可以實現(xiàn)分戶、分室控制和自動計費(fèi)。適合既有建筑的節(jié)能改造，不需動管路，可以改造各式各樣的暖氣系統(tǒng)，改造成本低，工期短。一般普通熱量表要改造管路，成本高，工期長，擾民。
 7. 工作可靠，電子部分不接觸熱源，性能穩(wěn)定。普通熱量表接觸熱源，壽命低。
 8. 大液晶屏顯示，室內(nèi)溫度、設(shè)置溫度和剩余用暖時間一目了然，方便住戶使用。一般普通熱量表住戶看不到剩余熱量。
 9. IC卡預(yù)付費(fèi)，住戶事前對自己用暖價格和費(fèi)用清楚，靈活交費(fèi)和靈活選用使用暖氣，也解決了收費(fèi)難的問題。一般普通熱量表沒有這一功能。
 10. 避免了暖氣不熱要求退費(fèi)的爭端。暖氣不熱時，住戶可以自己關(guān)掉暖氣，不再計費(fèi)。設(shè)備有低于16℃自動不計費(fèi)的功能，供熱公司可以選用，也可以不用。一般普通熱量表沒有這一功能。
 
 六、經(jīng)驗與教訓(xùn)
 
 1. 前期準(zhǔn)備階段。動員工作有得有失，對山東師范大學(xué)領(lǐng)導(dǎo)、山東師范大學(xué)管理處和物業(yè)公司的供熱計量及節(jié)能改造基本知識普及做得到位，整個施工過程得到了他們的大力配合，物業(yè)公司同意安裝計量表是對供熱計量及節(jié)能改造試點(diǎn)的特殊貢獻(xiàn)。但對住戶的宣傳覆蓋面不夠，僅作了小范圍的宣講和張貼了2次布告，少數(shù)住戶有疑慮，總拿以前試點(diǎn)失敗的例子類比現(xiàn)在的工程，安裝計量表的積極性不高，經(jīng)常找不到人，影響了工期。
 2. 經(jīng)這4項改造，發(fā)現(xiàn)實時監(jiān)控系統(tǒng)和數(shù)字信息產(chǎn)生能耗，實時顯示大屏幕作用不大，建議今后不安裝。頂層住戶有閣樓，現(xiàn)在是單獨(dú)安裝了一套“一拖一”計量裝置，建議今后采用一個控制器控制多個計量閥的設(shè)計，即“一拖多”計量裝置，充值和計量都方便。多臥室的情況也可以采用“一拖多”計量裝置，可實現(xiàn)分戶分室單獨(dú)控制和計量。
 3. 計量閥的安裝。為了方便售后服務(wù)，我們選用物業(yè)公司工程部承擔(dān)計量閥的安裝，漏水維修也由物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)，從而保證了施工質(zhì)量。
 4. 溫控器安裝。溫控器安裝在住戶家里，溫控器通過控制線控制管道井中的計量閥，需在墻上打孔。所有住戶打孔的位置統(tǒng)一，但有個別人不同意，自定地方，今后應(yīng)盡量避免出現(xiàn)這種情況，（打孔的位置對閥的開關(guān)和計費(fèi)無關(guān)），今后打孔時需進(jìn)行防塵處理，溫控器要美觀。
 5. 布線。溫控器將220V的電壓轉(zhuǎn)換成低壓直流電供計量閥開關(guān)，采用樓梯管道井公共電源，每一個樓洞安裝一個總開關(guān)，停暖時只需將總開關(guān)關(guān)上，整個樓洞的溫控器全部斷電，即雙線全部切斷，極大地方便了物業(yè)管理。但布線打孔消耗了大量的工時、電線和套管，特別是小高層是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，施工很困難。建議今后不用公共電。
 6. 計量閥和溫控器用線連接。計量閥安裝、溫控器安裝和布線是分頭進(jìn)行的，是流水線作業(yè)，單項進(jìn)度加快了，但將它們連起來調(diào)試工作量大增。因為只有樓梯門、管道井門和住戶門同時打開時才能工作，3把鑰匙同時就位的時間有限，不適合流水作業(yè)。建議今后一戶一戶地安裝，同時調(diào)試好，一次成功，可能比流水線作業(yè)更快。
 7. IC卡制作。在物業(yè)公司積極配合下，很快完成了住戶信息的采集和IC卡的對應(yīng)制作，同時對物業(yè)公司財務(wù)人員進(jìn)行軟件使用培訓(xùn)，這個過程很順利。
 8. IC卡銷售。此時接受了施工時個別住戶不理解的教訓(xùn)，聯(lián)合管理處、物業(yè)公司進(jìn)行了廣泛宣傳和解釋，印制了使用說明書和收費(fèi)說明書，送到每一戶，公布收費(fèi)原則和方法，張貼和在校園網(wǎng)上公布每一家的收費(fèi)情況，得到了住戶的認(rèn)可，2008年11月1日開始銷售IC卡，住戶排隊認(rèn)購。
 9. 變頻器已裝。根據(jù)負(fù)荷大小自動開或關(guān)電機(jī)，7臺22KW的電機(jī)運(yùn)行到現(xiàn)在節(jié)省了大量的電能，使熱平衡得到了改善，實現(xiàn)了自動節(jié)能。
 10. 調(diào)試。2008年11月15日開始供暖，為了在物業(yè)公司要求的3天時間調(diào)試完畢，我們增加了調(diào)試人數(shù)，樓梯門、管道井門和住戶門同時打開時才能調(diào)試，充分利用晚上時間為我們贏得了主動。
 
 七、改造后使用效果
 
 現(xiàn)在可以說試點(diǎn)取得了成功，或者說是非常成功，預(yù)計節(jié)能40%左右，節(jié)能省錢，有關(guān)各方都很滿意�！吨袊�建設(shè)報》、《大眾日報》、《齊魯晚報》、《濟(jì)南建設(shè)》等報刊多次刊登了該試點(diǎn)工程，有7家網(wǎng)站作了報道，在全國相關(guān)行業(yè)中產(chǎn)生了良好的影響。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部兩次派團(tuán)考察，山東省建設(shè)廳等上級機(jī)關(guān)多次光臨指導(dǎo)，來參觀學(xué)習(xí)者絡(luò)繹不絕，為我國既有建筑分戶計量節(jié)能改造創(chuàng)造了一個成功范例。
（作者單位：濟(jì)南雪山節(jié)能科技有限公司）