項目小區(qū)由住宅樓、商業(yè)裙樓、酒店寫字樓、地下室等部分組成。
其中1#樓為31層商住高層，2#樓為26層商住高層，3#樓為21層酒店寫字樓，5#樓為33層住宅高層，6#樓為33層住宅高層，均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，地下室為車庫和設(shè)備間。
第二節(jié)擬建本工程基本情況
本小區(qū)工程項目均為高層住宅建筑，但由于無詳細施工圖紙不能確定高層類別、結(jié)構(gòu)安全等級、抗震設(shè)防列被、結(jié)構(gòu)抗震等級、耐火等級。
前期由我監(jiān)理公司承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)，已完成原2#樓樁基、地下室部分樁基工程、原3#樓樁基、地下室電梯井工程。原2#樓、3#樓、地下室樁基為Φ800灌注樁，主筋采用16根Φ18，螺旋箍筋采用Φ12@200。原設(shè)計為襄陽第二設(shè)計研究院，原設(shè)計灌注樁有效樁長18米，單樁承載力為4500KN，單樁承載極限值為9000KN，已通過靜載試驗和小應(yīng)變試驗檢測。由于手續(xù)問題本工程于2015年3月停工至今。
現(xiàn)本工程項目經(jīng)建設(shè)單位要求，XXXX建筑設(shè)計公司整體優(yōu)化調(diào)整后由原1#、2#、3#、4#、幼兒園變?yōu)?#、2#、3#、5#、6#樓。 優(yōu)化后解決原設(shè)計方案中的內(nèi)部2#樓遮蔭、原2#、3#樓之間的樓間距、原3#樓單體量過大等相關(guān)技術(shù)問題。
由于原2#、3#樓已完成樁基施工，且進行部分土方開挖施工。雖未見到新圖紙，但現(xiàn)場地形不利于新方案施工。作為監(jiān)理單位要為施工單位進場提供“三通一平”做考慮，具體情況要視新設(shè)計圖紙出來后方可確定方案。
但通過平圖感覺本工程具有一下特點：概括起來有“高”、“大”、“長”三大特點。
（1）“高”
建筑物高度。全為21~33層高層，最高達99.3m。
1）高空作業(yè)多。材料、制品、機具設(shè)備和人員的垂直運輸工作量大，必須要有與之相適應(yīng)的垂直運輸設(shè)備。必須認真做好高空安全保護、防火、用水、用電、通訊、臨時廁所等問題，防止物體墜落打擊事故，防止腳手架倒塌和卸料平臺跨塌事故。
2）施工技術(shù)要求高。涉及樁基、基坑支護和監(jiān)測、高層建筑測量控制、混凝土垂直輸送、鋼筋機械連接、超過50m的落地式腳手架工程搭設(shè)或懸挑式腳手架、提升式腳手架施工、通風(fēng)、空調(diào)、智能建筑、建筑節(jié)能材料及工藝的使用、電梯、新材料、新工藝的運用等施工技術(shù)。
3）裝飾、消防、防水、設(shè)備等要求較高。隨著經(jīng)濟和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和人民物質(zhì)和精神要求的不斷提高，使得高層建筑在使用功能、平面布局和立面造型方面都有更高的要求，并且高層建筑的設(shè)備繁多，高級裝修裝飾材料和工藝多。消防設(shè)施，深基礎(chǔ)、地下室、墻面、屋面、廚房、衛(wèi)生間的防水，機電、通訊設(shè)備安裝給施工提出了更高的質(zhì)量和技術(shù)要求。
（2）“大”
總建筑體量大約10萬㎡，共有5棟單體建筑，總、分包涉及許多單位，協(xié)作關(guān)系涉及眾多部門。這就本項目帶來了施工計劃、組織、管理、協(xié)調(diào)的難度加大。必須業(yè)主、監(jiān)理部統(tǒng)一協(xié)調(diào)下組織施工，加強集中管理。
（3）“長”
本工程項目預(yù)計整體施工周期長將達2年半左右。要縮短施工周期，主要是控制結(jié)構(gòu)和裝飾施工周期，抓緊附屬工程、綠化、市政建設(shè)工程實施。