商品房現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)家房產(chǎn)種類(lèi)中的居大成者了，因此，對(duì)于商品房建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)管尤其重要，但是，任何事物都存在缺陷，本論文從商品房的施工質(zhì)量進(jìn)行分析，揭示了潛在的缺陷，探討了對(duì)這些問(wèn)題而采取的控制措施。
【關(guān)鍵詞】 商品房；施工質(zhì)量；監(jiān)理；控制
社會(huì)的進(jìn)步，最早的單位福利房已經(jīng)不復(fù)存在，商品房成為后起之秀進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)，占據(jù)江山，但是日益而來(lái)的則是消費(fèi)者對(duì)其質(zhì)量的訴求的增多，這就對(duì)承包商們提出了更高的要求。而商品房的質(zhì)量的高低直接與監(jiān)管的過(guò)程掛鉤，同時(shí)，作為監(jiān)理，就必須扼殺那些豆腐渣工程，全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)部的操作流程以及人員操作，這樣，對(duì)監(jiān)理則提出了更高的要求，需要更強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力與應(yīng)變能力，做到萬(wàn)事俱備。監(jiān)理對(duì)于商品房的質(zhì)量的控制應(yīng)有自己一套行之有效的測(cè)試，首先在自身的工作方面則應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
第一，監(jiān)理在工程開(kāi)始之前要認(rèn)真審核圖紙，了解設(shè)計(jì)的意圖，熟悉它并進(jìn)行內(nèi)部會(huì)審，對(duì)不明確甚至可能出現(xiàn)隱患的地方提出意見(jiàn)并協(xié)商，進(jìn)行糾正后，做出一份完美的設(shè)計(jì)。而監(jiān)理部各個(gè)工作人員則必須掌握相關(guān)的操作，使大家知道干什么，該怎么做，并且是合乎法律的做，這樣才能交出符合質(zhì)量的工程。而審查施工設(shè)計(jì)的要點(diǎn)是檢車(chē)方案是否合理、是否科學(xué)、是否有可行性、是否符合法律的規(guī)范、進(jìn)度是否能趕上雙方簽訂合同的工期等等。
第二，施工單位太多，導(dǎo)致一些單位偷工減料，而且還沒(méi)有很完善的質(zhì)保體系，有的甚至不存在，他們只是收錢(qián)，把一些東西直接交給分包商，其余一概不管。而監(jiān)理人員這時(shí)候則成為了那些施工單位的質(zhì)量員，就更助長(zhǎng)了他們的一覽性和不負(fù)責(zé)性，因此，完善質(zhì)保體系勢(shì)在必行，一旦發(fā)現(xiàn)總包單位不按程序走，監(jiān)理工程師就可以將其退回，不準(zhǔn)其進(jìn)入下道工序。
第三，交底工作應(yīng)到位，因?yàn)槭┕挝粩?shù)量的龐雜，導(dǎo)致許多施工人員是非專(zhuān)業(yè)性的，就對(duì)一些法律法規(guī)有著模糊的概念，因此要求單位加強(qiáng)對(duì)他們法律概念的培訓(xùn)，也需要施工單位具備有關(guān)法規(guī)、專(zhuān)業(yè)規(guī)范及驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)等資料，監(jiān)理人員要做的則是在各項(xiàng)工程施工之前 進(jìn)行徹底的審核，與此同時(shí)進(jìn)行監(jiān)理工作交底，提出監(jiān)理的相關(guān)要求，使參建人員管理層及操作層理解監(jiān)理意圖，避免不該發(fā)生的發(fā)生，下面所提出的對(duì)各項(xiàng)工程的施工技術(shù)質(zhì)量要求和監(jiān)理控制措施，供大家參考。
1、地基與基礎(chǔ)工程
常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題：開(kāi)挖工程中出現(xiàn)土方坍塌、回填工程中產(chǎn)生不均勻下沉，樁基工程中出現(xiàn)縮徑、混凝土質(zhì)量差、斷樁、鋼筋短缺、壓樁工程中出現(xiàn)樁身傾斜、接樁部位開(kāi)裂、成樁質(zhì)量差、等等。
措施：（1）對(duì)于開(kāi)挖工程出現(xiàn)的問(wèn)題，可以做到防患于未然，在實(shí)施之前，檢查排水設(shè)置是否合理來(lái)保障排水的通常，挖方時(shí)嚴(yán)禁施工單位貼近基槽邊拋土及堆放材料等行為。
�。�2）回填工程之前檢查坑內(nèi)的積水是否已經(jīng)排干，是否還有垃圾，嚴(yán)禁回填土中存在大量的雜質(zhì)，如干土、垃圾等，并嚴(yán)格按照程序走，每一部分的含量都要嚴(yán)格控制在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。
（3）樁基施工前，要做的則是實(shí)習(xí)地形，審查所提交的方案是否合理，控制措施是否恰當(dāng)，樁位控制是否正確，嚴(yán)格保證接樁處上下兩節(jié)嚴(yán)格控制在一條軸線上，并焊接牢固，沉樁中若出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即與設(shè)計(jì)單位取得聯(lián)系，組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，及時(shí)解決問(wèn)題，對(duì)一切樁基工程必須進(jìn)行檢查，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求后方可使用。
�。�4）地基采用純天然的，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行鉆探，即使做好記錄，靜審查之后，方可進(jìn)行下一道工序。
�。�5）墻身防潮層則是最重要的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，那整個(gè)工程相對(duì)于是一個(gè)廢物，應(yīng)做到表面壓光無(wú)裂、不空不裂表面壓光完整無(wú)缺，不得用高標(biāo)號(hào)砂漿砌體代替防潮層的工程作法。
2、 梁板柱工程
2.1 模板工程
出現(xiàn)的問(wèn)題：軸線偏位標(biāo)高不準(zhǔn)確，斷面尺寸與設(shè)計(jì)圖紙不符；模板拼接不嚴(yán)、支頂不牢、變形，脫模劑選材使用不當(dāng)，拆模時(shí)間控制不嚴(yán)。
措施：模板安裝后，監(jiān)理工作人員就按圖紙檢驗(yàn)城固，要自己檢查模板縫隙，不合格者則重頭再來(lái)，并且施工時(shí)嚴(yán)禁使用廢機(jī)油作脫模劑，脫模劑則要刷的均勻，而涂刷之前則應(yīng)清潔表面。
2.2鋼筋工程
出現(xiàn)的問(wèn)題：鋼筋質(zhì)量差、鋼筋制作不規(guī)范、不按圖紙做，使鋼筋尺寸不夠、彎鉤角度不足。
措施：就像食物一樣，對(duì)工作場(chǎng)地的鋼筋也要檢查生產(chǎn)許可證，，嚴(yán)格實(shí)行見(jiàn)證取樣制度，一旦發(fā)現(xiàn)任何可疑之處，就要求施工單位重新取樣、重新審查并做好原始記錄，對(duì)不合格的鋼筋要立即放棄；鋼筋斷料時(shí)，按照?qǐng)D紙重新檢查，鋼筋綁扎時(shí)要對(duì)規(guī)格數(shù)量位置及錨固長(zhǎng)度接頭位置進(jìn)行校對(duì)，嚴(yán)格作好鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收；混凝土澆鑄前，仔細(xì)檢查墊塊鋼筋限位撐腳設(shè)置到位情況，若有遺漏及時(shí)補(bǔ)設(shè)。鋼筋綁扎的重頭戲則是接頭，接頭的處理要變得尤為小心，必須按章辦事，一旦發(fā)現(xiàn)紕漏，必須立即整改；而那些可能會(huì)受到地震影響的地區(qū)，箍筋彎鉤角度為135度，平直長(zhǎng)度大于直徑的10倍，監(jiān)理人員必須加強(qiáng)檢查，以防施工單位遺漏，造成不必要的損傷。
2.3 混凝土工程
出現(xiàn)的問(wèn)題：配合比不達(dá)要求，所用材料不合格，兌水工程，混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求，混凝土表面出現(xiàn)問(wèn)題，鋼筋混凝土表面出現(xiàn)露筋、施工縫有夾渣現(xiàn)象，現(xiàn)澆混凝土柱根部出現(xiàn)爛根現(xiàn)象，構(gòu)件出現(xiàn)缺棱掉角和表面裂縫，現(xiàn)澆梁板底面發(fā)生變形等。
措施：對(duì)商品混凝土應(yīng)該檢查的是它的配合比、材料外加劑等等，并要不間斷的檢查塌落度，決不能出現(xiàn)加水的情況；混凝土振搗前，要仔細(xì)檢查鋼筋的限制位置以及綁扎的情況，注意它的保護(hù)層是否達(dá)到指標(biāo)，因?yàn)樗且豁?xiàng)必須嚴(yán)格控制進(jìn)行的工程，決不能出現(xiàn)誤差，否則，接下來(lái)的混凝土澆筑則會(huì)出現(xiàn)紕漏。
3、 砌體工程
出現(xiàn)的問(wèn)題：砌體砂漿強(qiáng)度低，飽滿(mǎn)度不足，砌體組砌不合理，出現(xiàn)縫隙，不平整，留槎不規(guī)范，局部產(chǎn)生墻體裂縫等。
措施：在砌體工程開(kāi)始之前，施工單位首先應(yīng)把砌體潤(rùn)濕，而在砌筑的時(shí)候，鋪灰的時(shí)間應(yīng)控制好，不宜過(guò)長(zhǎng)，灰的成色中嚴(yán)禁使用落地灰、桶底灰和隔日砂漿，這些都會(huì)導(dǎo)致整個(gè)工程的不合格，不能使用過(guò)細(xì)砂漿，砂漿的使用是保證砌體的密和性的重要體現(xiàn)。砌筑的同時(shí)，也要檢查組砌是否合理，劃畫(huà)桿是否正確，留槎位置是否已經(jīng)確認(rèn)。施工單位也需要做好現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)各個(gè)工程之間的密切配合，并能做到對(duì)突發(fā)狀況的隨機(jī)應(yīng)變。對(duì)容易產(chǎn)生裂縫的地方加強(qiáng)鞏固措施；砌體相鄰的工作段之間的高度差不能超過(guò)一個(gè)樓層的高度，但也不能大于4米，砌體臨時(shí)間斷處的高度差，不得超過(guò)一步腳手架的高度，在砌體的過(guò)程中，先砌高度差較大的部分，以減少由于沉降不均而引起相鄰墻體間的變形裂縫。
4樓地面及門(mén)窗工程
出現(xiàn)的問(wèn)題：樓地面產(chǎn)生龜裂、空鼓、面層起皮等狀況，衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)燈地面有水跡等等；木質(zhì)門(mén)框出現(xiàn)彎曲、表面粗糙、變形等狀況；門(mén)鎖不靈活，門(mén)五金材質(zhì)出現(xiàn)�銹，鋁合金門(mén)窗使用鋁材厚度不夠，氧化膜厚度不足，附件質(zhì)量差，連接件質(zhì)量差扇與框間隙大，防護(hù)不嚴(yán)，外窗臺(tái)排水坡度不夠?qū)е屡潘粫常恍┎Ａц偳兜牡胤讲灰?guī)范，導(dǎo)致脫落等狀況；框體與墻壁之間的開(kāi)啟與關(guān)閉不靈活，槽道脫軌，窗框與墻體結(jié)構(gòu)處防水密封膏填嵌不密實(shí)、不飽滿(mǎn)產(chǎn)生脫離，型材保護(hù)不好，表面受損受污染等等。
措施：針對(duì)樓地面門(mén)窗之間產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理人員在施工的過(guò)程中，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)問(wèn)題的地方進(jìn)行優(yōu)針對(duì)性的檢查，排除一切可能發(fā)生災(zāi)難的可能性，要防患于未然，對(duì)一些細(xì)微的地方進(jìn)行仔細(xì)的檢查。
商品房，一家的問(wèn)題可能會(huì)影響一棟樓居民的生活，監(jiān)理人員通過(guò)這樣的質(zhì)量的控制，一定會(huì)交出有品質(zhì)保障的房屋，減少投訴，增加贊揚(yáng)。
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