【摘 要】本文主要分析了住宅建筑中常見(jiàn)的滲漏現(xiàn)象的防治監(jiān)理措施，分別從瓦屋面，平(坡)屋面，樓地面，外墻粉刷，門窗工程及變形縫等方面展開(kāi)了論述。
【關(guān)鍵詞】住宅；防滲漏；瓦屋；女兒墻；飾面；粉刷
滲漏是房屋建筑工程中常見(jiàn)的質(zhì)量通病，一直困擾人們,不僅影響其正常使用，給人們生活帶來(lái)不便，而且給物業(yè)管理和維修造成很大的困難。所以，工程監(jiān)理單位必須重視房建工程的滲漏問(wèn)題，將其作為工程建設(shè)質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)，采取有效地控制措施，杜絕出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
�。保呶菝娴姆罎B漏監(jiān)理
屋面坡度必須嚴(yán)格遵守圖紙規(guī)范的規(guī)定。坡屋面層層設(shè)防，按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制。選用優(yōu)質(zhì)的瓦材掛瓦時(shí)，瓦材符合抗?jié)B要求，瓦后爪應(yīng)掛在掛瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應(yīng)基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應(yīng)由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無(wú)翹角和張口現(xiàn)象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙囪與屋面交接處的泛水處理。屋脊要求平直。施工時(shí)宜拉統(tǒng)長(zhǎng)麻線，脊瓦底部要墊塞平穩(wěn)，座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。脊瓦與平瓦的搭接每邊不應(yīng)小于40mm。平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴(yán)。檐溝找平層坡度要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求組織施工，嚴(yán)禁倒坡，落水口處要比周圍低20～30mm；為防止垃圾堵塞，落水口處應(yīng)采用鐘罩形落水帽(將軍帽)�？⒐を�(yàn)收前，必須對(duì)屋面檐溝進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。
2.平(坡)屋面的防滲漏監(jiān)理
施工隊(duì)伍必須由防水專業(yè)隊(duì)伍做防水施工：平(坡)屋面結(jié)構(gòu)層鋼混凝土按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制，選用優(yōu)質(zhì)中粗砂和碎石，減少水灰比，其中出屋面的所有管道(含套管)均在鋼混凝土澆灌前按圖預(yù)埋，并加強(qiáng)類似部位的混凝土震搗；混凝土澆筑厚度滿足設(shè)計(jì)要求，并在完成澆筑后按時(shí)養(yǎng)護(hù)；板面(屋面)結(jié)構(gòu)層蓄水48h以上，應(yīng)無(wú)滲漏或積水驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工序的施工；層面混凝土澆灌避免留有施工縫。
屋面排水坡度：平屋面，排水坡度>5％，天溝、檐溝縱向坡度不<1％。溝底水落差不得超過(guò)200mm，落水口應(yīng)在溝底最低處。
山墻、女兒墻底部結(jié)合部位：卷材防水收頭卷邊>250mm．混凝土墻收頭處采用金屬壓條釘緊后用密封材料封固，磚女兒墻，山墻則預(yù)留凹口后固定密封，嚴(yán)禁開(kāi)口。
變形縫防滲漏監(jiān)理：變形縫在封蓋鐵皮板前，監(jiān)理人員要仔細(xì)檢查斷開(kāi)處是否有彎曲，能否滿足變形的延伸，鐵皮蓋板搭接是否符合流水方向，釘設(shè)是否牢固，接口、封口是否嚴(yán)密。適當(dāng)增加其坡度(>2％)，在做防水層時(shí)應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。
檐溝與屋面交接處，屋面與天溝交接處。該處部位易產(chǎn)生變形、裂縫、((GB50207—94》規(guī)范規(guī)定：天溝。檐溝應(yīng)增附防水層。
剛性防水層及上人屋面。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫內(nèi)應(yīng)填嵌密封材料；與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，均應(yīng)作柔性密封處理以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開(kāi)裂造成滲漏；出屋面管道在結(jié)合部位找平層設(shè)圓弧錐臺(tái)，上口設(shè)凹槽并密封；防水層上口用金屬箍緊，再密封材料封口。
屋面必須做隔熱層或保溫層，做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛水；防水層施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須逐層旁站監(jiān)控和驗(yàn)收，并做好記錄和簽證。
3.樓地面工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
首先要把好設(shè)備、管材和管件關(guān)，施工前必須對(duì)擬安裝的設(shè)備、管材、管件(包括閥門)按規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)度和密閉性試驗(yàn)，只有合格品，才能在施工中使用。
為了防止地漏管道接口和大便器排水管接口滲漏水，下水穿板管與樓板間的密封施工，應(yīng)作為一道工序檢查驗(yàn)收，合格后才允許進(jìn)行地面施工。對(duì)于安裝的蹲式下臥大便器，除檢查下水管密封質(zhì)量外，尚需通過(guò)試水，檢查是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水的前提下，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。
4.外墻粉刷工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
加強(qiáng)驗(yàn)收制度，對(duì)各施工工序逐項(xiàng)驗(yàn)收。如：外墻面在刮糙前應(yīng)清理墻面，全數(shù)檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動(dòng)等缺陷；保證結(jié)構(gòu)墻體無(wú)滲漏情況，落水管的固定腳頭應(yīng)在粉刷前塢牢，外立面的門窗應(yīng)在立框前彈好線，并在預(yù)留洞口的兩側(cè)刮平糙，保證填充料的寬度。
磚墻粉刷：粉刷外墻的抹灰層與基層之間及各抹灰層必須粘接牢固。而外墻抹灰砂漿拌和不均勻，稠度太大、砂子過(guò)細(xì)或含泥量過(guò)大、或使用超過(guò)初凝期的砂漿，在抹灰操作時(shí)不進(jìn)行二次壓實(shí)，都會(huì)造成砂漿本身質(zhì)量不佳， 導(dǎo)致抹灰層產(chǎn)生裂縫，降低抗?jié)B能力，引起墻面滲漏。解決這一問(wèn)題，除必須注意控制抹灰材料質(zhì)量及操作工藝外，可在抹灰砂漿中摻入纖維類物質(zhì)，如在砂漿中摻加杜拉纖維和少量減水劑，可以有效控制抹灰層的開(kāi)裂，防止墻面開(kāi)裂而發(fā)生滲漏。外墻砂漿基層上應(yīng)作一道聚合物水泥涂料防水層，它與面層粘結(jié)力強(qiáng)，延伸率大。實(shí)踐表明，這項(xiàng)技術(shù)措施非常必要，也非常有效。
混凝土墻面粉刷：鋼筋混凝土墻體表面先涂刷一層界面劑，然后再做粉刷基層及面層。
飾面材料粉刷：外墻采用飾面材料時(shí)，由于飾面材料種類很多，當(dāng)采用自身吸水的飾面材料如無(wú)釉面磚或泰山面磚，采用普通水泥砂漿找平，如不作防水處理，容易造成滲漏。而采用抗?jié)B能力強(qiáng)的釉面磚時(shí)，因面磚粘貼面有空腔，若勾縫時(shí)砂漿質(zhì)量差也易形成滲透，如果施工中還存在沙眼、細(xì)裂縫，雨水順縫流入空腔成為蓄水壁，導(dǎo)致外墻在水壓下長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)滲透造成滲漏水。外墻釉面磚飾面防滲的關(guān)鍵是面磚縫處理。所以粘貼和勾縫應(yīng)采用聚合物水泥砂漿，它能形成獨(dú)特的無(wú)機(jī)有機(jī)復(fù)合結(jié)構(gòu)，堵塞砂漿的孔隙。施工時(shí)以腳手架為層次，從下而上分段進(jìn)行。面磚粘貼完畢，用水泥砂漿進(jìn)行勾縫，先勾水平縫，后勾豎直縫，勾好的縫要溜光并凹進(jìn)墻面。水平和重直縫的，交接處需壓平無(wú)疙瘩，勾縫完畢檢查無(wú)漏勾或其它疵病后，灑水養(yǎng)護(hù)若干天。
在良好的基層和作好防水層的基礎(chǔ)上，作外墻涂料飾面應(yīng)選擇抗?jié)B能力強(qiáng)、具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，使其成為一道防水屏障，增強(qiáng)墻體的抗?jié)B能力。
5.門窗工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施
門窗產(chǎn)品應(yīng)具備出廠合格證和門窗的抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏三項(xiàng)基本物理性能的檢測(cè)報(bào)告。
應(yīng)提供門窗產(chǎn)品進(jìn)入工地后的外觀檢驗(yàn)記錄及安裝固定節(jié)點(diǎn)等隱蔽工程的驗(yàn)收證明。
門窗不得有焊角開(kāi)焊，型材斷裂等損壞現(xiàn)象，框和扇的平整度、直角度和翹曲度以及裝配間隙應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)JG／T3017、JG／T3018的有關(guān)規(guī)定。
增強(qiáng)型鋼材質(zhì)應(yīng)符合GB716《碳素結(jié)構(gòu)鋼冷軋鋼帶》的規(guī)定，壁厚應(yīng)不小于1.2mm。
門窗應(yīng)采用預(yù)留洞口安裝，多孔磚墻洞口應(yīng)在砌筑時(shí)埋入預(yù)制混凝土塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定。
門窗框安裝固定后，框與墻壁體間縫隙均勻。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，側(cè)邊縫隙采用聚氨脂發(fā)泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實(shí)但不宜過(guò)緊，洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口內(nèi)外側(cè)應(yīng)留設(shè)5～8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理。防水嵌縫膏應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。
窗框下檻應(yīng)開(kāi)設(shè)泄水孔。其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水通暢不積水。
窗框側(cè)邊不準(zhǔn)隨意鉆孔。孔洞應(yīng)用銅帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。
門窗型材拼接處、緊固螺栓孔處也應(yīng)用密封膠密封。
安裝塑鋼門窗時(shí)，應(yīng)注意成品保護(hù)，保護(hù)膜應(yīng)完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝完成后并在竣工預(yù)驗(yàn)前方可清除保護(hù)膜，其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷，型材無(wú)開(kāi)焊、斷裂或彎曲現(xiàn)象。門窗安裝好后，應(yīng)進(jìn)行噴淋試驗(yàn)，不得有滲漏現(xiàn)象。
總之，上述內(nèi)容是容易疏忽并產(chǎn)生滲漏后果的通病，是施工時(shí)防滲漏的注意點(diǎn)，也是監(jiān)理防滲漏質(zhì)量控制的重點(diǎn)。當(dāng)然，在控制施工的同時(shí)，還須事先加強(qiáng)圖紙會(huì)審和材料報(bào)審，只有這樣，才能使我們的住宅工程做到無(wú)滲無(wú)漏。
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