一、精準(zhǔn)考點采集
1．設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式，要掌握并要知道各自的特點和應(yīng)用范圍。2．影響設(shè)備投資的因素以及區(qū)分影響設(shè)備租賃和購買的因素要掌握，有可能會出多選題。3．租賃方案的凈現(xiàn)金流量和購買方案的凈現(xiàn)金流量要對比理解記憶，記住簡化公式。
租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費用—租賃費用；
購置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息) —設(shè)備購置費—貸款利息。
4．租金的計算公式每年必有考題。附加率法和年金法都要掌握，年金法還要注意年限的問題。
二、高頻答疑點
1．融資租賃有什么特點?融資租賃和普通租賃有什么區(qū)別?答：融資租賃的特征一般歸納為五個方面：
(1)租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間只能租給一家企業(yè)使用。
(2)承租人負(fù)責(zé)檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。
(3)出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。
(4)租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。(5)租期結(jié)束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協(xié)商確定。
融資租賃和普通租賃的主要區(qū)別是：
(1)承租人在租賃期間負(fù)責(zé)租賃物的管理、維修和保養(yǎng)；承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任；
(2)融資租賃中租賃物所有權(quán)屬出租人所有，因此，作為出租人資產(chǎn)納入其資產(chǎn)負(fù)債表中，并對租賃物攤提折舊，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
2．設(shè)備租賃的不足之處是什么?
答：設(shè)備租賃的不足之處：①無所有權(quán)只有使用權(quán)，承租方無權(quán)改造，不能處置，不能用于擔(dān)保、抵押貸款；②租金總額費用高；③長期負(fù)債；④毀約罰款較多。
3．影響設(shè)備投資的因素有哪些?
答：①項目壽命期，是否長期占有設(shè)備；②設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；③對工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度；④生產(chǎn)安全性；⑤設(shè)備性能；⑥設(shè)備經(jīng)濟壽命；⑦技術(shù)過時風(fēng)險；⑧設(shè)備資本預(yù)算計劃等。
4．影響設(shè)備租賃的因素有哪些?
答：影響設(shè)備租賃的因素有：①租賃期長短；②租金額；③租金支付方式；④成本費用關(guān)系及租賃節(jié)稅優(yōu)惠；⑤定金、保證金、擔(dān)保費用；⑥維修費方式；⑦資產(chǎn)處理方式；⑧租賃機構(gòu)的信譽。
5．影響設(shè)備購買的因素有哪些?
答：是否購買設(shè)備，除考慮設(shè)備投資因素外，還應(yīng)考慮：購置價格、設(shè)備價款的支付方式；年運轉(zhuǎn)費用、維修方式和維修費用；保險費，包括運輸保險費和財產(chǎn)保險費。
6．設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選要點包括哪些內(nèi)容?
答：設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選也是互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時可采用凈現(xiàn)值(或費用現(xiàn)值)法，設(shè)備壽命不同時可采用凈年值(或年成本法)。
為了簡化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費用一租賃費用；
購置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息)—設(shè)備購置費—貸款利息。
租賃設(shè)備的租金允許計入成本，購買設(shè)備每期計提的折舊費允許計入成本，每期支付的利息也可以計入成本。計入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應(yīng)選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
7．機械臺班單價里不包括設(shè)備租賃費，設(shè)備租賃費應(yīng)該屬于什么費用?
答：這兩種費用不是一個體系的，沒什么必然的聯(lián)系。租賃費是租賃繼續(xù)額的費用，臺班是使用機械的費用，是兩種不同的費用。
8．為什么設(shè)備租金可在所得稅前扣除，而所購設(shè)備款作為成本反而不能扣除?
答：設(shè)備租金屬于收益性支出，可在所得稅前扣除。 所購設(shè)備款是資本性支出，不能一次扣除，而是以折舊的形式逐年扣除。
9．有一道多項選擇題說壽命期相同時，可以選用凈年值法。對嗎?
答：壽命期相同時，一般常用凈現(xiàn)值法計算，因為比年值計算簡單。但用年值計算也是可以的。
10．在設(shè)備租賃方法中有附加率和年金法，這兩個公式中的折現(xiàn)率和附加率怎樣理解，實際應(yīng)用中這兩個參數(shù)如何確定?
答：附加率考慮的是盈利問題。折現(xiàn)率考慮的是購買設(shè)備占用資金的利息。 三、考題解析常見丟分點
1．將租賃資產(chǎn)的價值動態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥砀髯赓U期間以確定租金的方法，稱為()。[2011] A．附加率法
B．折現(xiàn)率法
C．低劣化數(shù)值法
D．年金法【答案】D
【解析】年金法是將租賃資產(chǎn)價值按動態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥砀髯赓U期間的租金計算方法。
2．對于承租人來說，經(jīng)營性租賃設(shè)備與購買設(shè)備相比的優(yōu)越性體現(xiàn)在()。[2011]
A．在資金短缺時可用較少資金獲得急需設(shè)備
B．可獲得良好的技術(shù)服務(wù)
C．可減少投資風(fēng)險
D．租金可在稅前扣除，能享受稅費上的優(yōu)惠E．再租賃期間可將設(shè)備用于抵押貸款
【答案】ABCD
【解析】對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比，其優(yōu)越性在于：①在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進先進設(shè)備，加快技術(shù)進步的步伐；②可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；③可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；④可避免通貨膨脹和利率波動的影響，減少投資風(fēng)險；⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。
3．對承租人來說，經(jīng)營性租賃設(shè)備與購買設(shè)備相比，其優(yōu)點有()。[2010]A．可以避免設(shè)備的第一種無形磨損
B．可緩解短期內(nèi)資金不足的困難C．可以根據(jù)需要隨時處置設(shè)備D．可以享受稅費上的利益
E．可以用租賃設(shè)備進行抵押貸款【答案】BD
【解析】同上。連續(xù)2年為考試內(nèi)容。
4．正常情況下，同一設(shè)備壽命期內(nèi)租賃費、租金和購置原價三者之間的數(shù)量關(guān)系是()。[2010]A．租賃費>租金一購置原價B．租賃費一租金>購置原價
C．租賃費<租金<購置原價D．租賃費>租金>購置原價【答案】D
【解析】本題考點為租賃的優(yōu)點。
5．某施工企業(yè)擬租賃一臺施工機械，已知該施工機械的價格是72萬元，租期為7年，每年年末支付租金，租金按附加率法計算，折現(xiàn)率為10％，附加率為4％，則每年應(yīng)付租金為()萬元。[2010]
A．13．44
B．20．37
C．12．27
D．14．79
【答案】B
6．某施工企業(yè)擬租賃一施工設(shè)備，租金按附加率法計算，每年年末支付。已知設(shè)備的價格為95萬元，租期為6年。折現(xiàn)率為8％，附加率為5％，則該施工企業(yè)每年年末應(yīng)付租金為()萬元。[2007]
A．17．89
B．20．58
C．23．43
D．28．18
【答案】D
【解析】租金計算方法有附加率法和年金法。此題根據(jù)題干條件使用附加率法，租金=95×(1+6×8％)／6+95×5％=28．18(萬元)。
7．某租出設(shè)備價格50萬元，租期為5年，折現(xiàn)率8％，附加率4％，采用附加率法計算租金時，則每年租金不能低于()萬元。[2006]
A．11．2
B．12．0
C．14．0
D．16．0
【答案】D
8．進行購置設(shè)備與租賃設(shè)備的方案比選，需要分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點，其中對()的設(shè)備，可以考慮租賃設(shè)備的方案。[2007]
A．技術(shù)過時風(fēng)險小
B．保養(yǎng)維修簡單
C．保養(yǎng)維修復(fù)雜
D．使用時間長【答案】C
【解析】對技術(shù)過時風(fēng)險大、保養(yǎng)維修復(fù)雜、適用時間短的設(shè)備，可以考慮租賃方案。9．影響設(shè)備投資的因素，主要有()。[2007]
A．設(shè)備經(jīng)濟壽命期
B．設(shè)備對工程質(zhì)量的保證程度
C．預(yù)付定金額
D．設(shè)備的生產(chǎn)效率
E．保險費
【答案】BCE
【解析】是否購買設(shè)備，除考慮設(shè)備投資因素外，還應(yīng)考慮：購置價格、設(shè)備價款的支付方式；年運轉(zhuǎn)費用、維修方式和維修費用；保險費，包括運輸保險費和財產(chǎn)保險費。
10．施工企業(yè)使用租賃設(shè)備相比購買沒備的優(yōu)越性有()。[2006]
A．可以改善自身的投資結(jié)構(gòu)
B．可獲得出租方良好的技術(shù)服務(wù)
C．不必承擔(dān)設(shè)備維修和管理的責(zé)任
D．可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊
E．可提高自身資金的流動性【答案】BDE
【解析】對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性在于：①在資金短缺的情況下，可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備；②可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；③可以保持資金的流動狀態(tài)；④可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊，減少投資風(fēng)險；⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費上的利益。
四、摸底練習(xí)題
單項選擇題
1．貴重的設(shè)備宜采用()。
A．融資租賃
B．經(jīng)營租賃
C．購買
D．合資引進
2．下列關(guān)于設(shè)備租賃的說法，錯誤的是()。A．設(shè)備租賃有融資租賃和經(jīng)營租賃
B．在融資租賃中，不得任意中止和取消租約
C．在經(jīng)營租賃中，不可以在隨時通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約
D．臨時使用的設(shè)備通常采用經(jīng)營租賃方式
3．租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺設(shè)備，設(shè)備的價格為68萬元，租期為5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為l2％，每年租金為()萬元。
A．18．86
B．16．84
C．16，86
D．18．84
4．租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺設(shè)備，設(shè)備的價格為68萬元，租期為5年，每年年初支付租金，折現(xiàn)率為12％，每年租金為()萬元。
A．18．86
B．16．84
C．16．86
D．18．84
5．租賃公司擬出租給某企業(yè)一臺設(shè)備，設(shè)備的價格為68萬元，租期為5年，每年年初支付租金，折現(xiàn)率為10％，附加率為4％，每年租金為()萬元。
A．23．86
B．23．68
C．23．12
D．23．84
6．采用設(shè)備經(jīng)營租賃方案，年銷售收入1 000萬元，年經(jīng)營成本600萬元，年租賃費用70萬元，與銷售相關(guān)的稅金30萬元(每年)，所得稅率33％，則設(shè)備租賃的年凈現(xiàn)金流量為()萬元。A．400
B．300
C．200
D．100
7．設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟比選，設(shè)備壽命不同時可以采用()。
A．凈年值法
B．凈現(xiàn)值法
C．費用現(xiàn)值法
D．內(nèi)部收益率法多項選擇題
8．與購買相比設(shè)備租賃的不足之處有()。
A．不能用于擔(dān)保、抵押貸款
8．租金總額費用高
C．長期負(fù)債
D．無所有權(quán)只有使用權(quán)
E．技術(shù)服務(wù)不好
9．影響設(shè)備租賃的因素有()。
A．租金額及租金支付方式
B．定金、保證金、擔(dān)保費用
C．租賃期長短及資產(chǎn)處理方式
D．維修費方式
E．設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率
10．影響設(shè)備投資的因素有()。
A．項目壽命期，是否長期占有設(shè)備
B．對工程(產(chǎn)品)質(zhì)量的保證程度
C．資產(chǎn)處理方式
D．設(shè)備經(jīng)濟壽命及技術(shù)過時風(fēng)險
E．生產(chǎn)安全性、設(shè)備性能
11許計人成本的有()。
A．租金
B．利息
C．折舊
D．?dāng)備N
E．支出
12．設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選必須考慮的因素有()。
A．設(shè)備購置費
B．利息、折舊
C．租賃費用
D．所得稅率
E．經(jīng)營成本
【答案】
單項選擇題
1A2．C 3．A 4．B 5．C6．C 7．A
多項選擇題
8．ABCD9．ABCD10．ABDE11．ABC12．ABCD
【解析】
2．設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。在融資租賃中，不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備宜采用這種方法；在經(jīng)營租賃中，任何一方可以隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約。臨時使用的設(shè)備常采用經(jīng)營租憑方式。
11．租賃設(shè)備的租金允許計入成本，購買設(shè)備每期計提的折舊費允許計入成本，每期支付的利息也可以計入成本。計入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。因此在充分考慮稅收優(yōu)惠的影響下，應(yīng)選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。
12．在工程經(jīng)濟互斥方案分析中，為了簡化計算，根據(jù)互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。
租賃設(shè)備：所得稅率×租賃費用-租賃費用；
購置設(shè)備：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費-貸款利息。
