地產(chǎn)行業(yè)有很多崗位可以從事，而且都是比較賺錢的，不過相比較起來還是有個高低之分。那么地產(chǎn)行業(yè)哪類崗位最值錢呢？
第一個階段：營銷
一般的房子都能賣出去。營銷本身就可以改變一個項目的命運。賣得越快，回籠資金越快，企業(yè)規(guī)模上升也就越快。營銷是整個房企的動力源泉，營銷人是最重要的人。這個階段營銷總上位成為總裁的并不罕見。
第二個階段：產(chǎn)品
要想有老帶新和好的口碑傳播，需要好產(chǎn)品；要滿足成熟客戶的高要求，需要好產(chǎn)品；要想賣高價，覆蓋掉等待期間的財務(wù)成本，也需要好產(chǎn)品。這個階段，懂產(chǎn)品的人最重要。之前很多千億房企城市總、副總是建筑相關(guān)專業(yè)出身，很多老總只管項目定位和設(shè)計，就是這個原因。
第三個階段：投融資
在這個階段。財務(wù)成本高的話，等得越久可能虧得越多，如果能借到便宜的錢就擁有了核心競爭力；收并購要靠金融專業(yè)完成；完全避免風(fēng)險要用對沖等金融操作手法，也就是做盡可能廣的項目，哪里的項目處在低潮，就暫且放一放，讓高潮區(qū)域的項目先賣；名牌代建商出現(xiàn)后，只要肯出錢，就能保證項目的品牌、質(zhì)量。
第四個階段：運營
在這個階段，最有錢的企業(yè)將不是開發(fā)企業(yè)，而是資產(chǎn)管理公司。這不是天方夜譚，美國許多資產(chǎn)管理公司一管理就是幾百上千億美金的資產(chǎn)，西蒙地產(chǎn)市值高達520億美金。而開發(fā)商的市值高的，也就一百多億美金。上市之外，還有一種變現(xiàn)方式就是通過發(fā)行REITs等金融產(chǎn)品，而發(fā)行金融產(chǎn)品的本質(zhì)就是：先要有穩(wěn)定的盈利，然后把未來20年的盈利一次變現(xiàn)。不管是上市變現(xiàn)，還是發(fā)行金融產(chǎn)品變現(xiàn)，前提都是運營要好，要能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的盈利。運營當(dāng)然也就成為最重要的能力，運營人才成為最重要的人才。
