買賣合同時當(dāng)今市場交易中最常用的合同，幾乎和每一個人都相關(guān)。我們每個人去超市買東西，都屬于和超市簽訂了一份買賣合同，只不過這種合同時默示的而且是非書面的。買賣合同早已經(jīng)成為我們無法避免的一種合同，但是很多人卻對買賣合同只是甚少，本文就買賣合同的概念、形式、種類等方面對買賣合同進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，希望對您有所幫助。
一、買賣合同的概念
買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。
二、買賣合同的特征
1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。
4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
5.買賣合同是雙方民事法律行為。
三、買賣合同法律特征
《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同為出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。從這個定義可以看出，買賣合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、不要式合同。現(xiàn)就幾個一般性問題作一簡單探討。
(一)雙務(wù)與有償并非一一對應(yīng)的關(guān)系。
即并非所有的有償合同均屬于雙務(wù)合同，并非所有的單務(wù)合同均屬于無償合同。一般來說，雙務(wù)合同中的“債務(wù)”必須是合同生效以后的債務(wù)，而在自然人之間的借款合同，由于其為要物合同，則標(biāo)的物的交付非為合同生效以后的債務(wù)，而為合同生效的條件，不屬于債務(wù)。因此如果是有償?shù)淖匀蝗酥g的借款合同，仍屬于單務(wù)合同，但為有償合同。因此雙務(wù)、單務(wù)與有償、無償之間的關(guān)系為：凡雙務(wù)合同必為有償合同，凡無償合同必為單務(wù)合同。但有償合同不一定是雙務(wù)合同，單務(wù)合同不一定是無償合同。
(二)對于合同書面形式要求的認(rèn)識。
買賣合同不要求必須采用書面形式，因此法律為不要式合同無疑。但是《合同法》規(guī)定借款合同《合同法》第197條)、租賃期限為6個月以上的租賃合同(第215條)、融資租賃合同(第238條)、建設(shè)工程合同(第270條)、技術(shù)開發(fā)合同(第330條)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同(第342條)都應(yīng)當(dāng)采取書面形式。除租賃合同如果沒有采用書面形式，法律規(guī)定轉(zhuǎn)化為不定期租賃合同，其他合同是否成立或者生效，法律沒有規(guī)定。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為這種書面形式的要求不屬于合同的成立或生效要件，而應(yīng)當(dāng)屬于倡導(dǎo)性條款。“形式不是主要的，重要的在于當(dāng)事人之間是否真正存在一個合同。如果合同已經(jīng)得到履行，即使沒有以規(guī)定或者約定的書面形式訂立，合同也應(yīng)當(dāng)是成立的。”但從《合同法》第36條的規(guī)定來看，卻有探討的必要。第36條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。根據(jù)這條規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式的情況下，只有當(dāng)一方履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�？梢娙绻�(dāng)事人未采用書面形式，而且沒有后面的實(shí)際履行行為，則合同未成立。因此我們可以得出結(jié)論，即書面形式應(yīng)當(dāng)是合同的成立要件。
(三)買賣合同的標(biāo)的物必須是有體物，不包括財(cái)產(chǎn)權(quán)。
既然《合同法》第130條明確規(guī)定為“移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)”，因此中國買賣合同的標(biāo)的物不包括其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，如債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等，對于這些權(quán)利的買賣應(yīng)當(dāng)是參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定處理�！逗贤ā返倪@條規(guī)定參考了《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》，但有值得探討的余地。國際貨物銷售合同公約的目的在于規(guī)范國際間的“貨物”買賣，因此其標(biāo)的物當(dāng)然屬于有體物，而且應(yīng)當(dāng)是動產(chǎn)。該公約第2條還特別規(guī)定“本公約不適用于以下銷售：(a)購買供私人、家人或家庭使用的貨物的銷售，除非賣方在訂立合同前任何時候或訂立合同時不知道而且沒有理由知道這些貨物是購買供任何這種使用;(b)經(jīng)由拍賣的銷售;(c)根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其他令狀的銷售;(d)公債、股票、投資證券、流通票據(jù)或貨幣的銷售;(e)船舶、船只、氣墊船或飛機(jī)的銷售;(f)電力的銷售。”
而作這樣的規(guī)定，恰恰是由于國際間貨物買賣本身的特點(diǎn)所決定的。因?yàn)樵S多權(quán)利的買賣只有在一個特定的國家范圍內(nèi)才能得到承認(rèn)，如果放到一個國際環(huán)境中去，往往會產(chǎn)生許多額外的問題。如國際技術(shù)轉(zhuǎn)讓必須單獨(dú)制定規(guī)則等。但是國內(nèi)的買賣則不受這種限制，故《合同法》將買賣合同的標(biāo)的物局限于有體物，值得商榷。從制定分則合同的根本目的出發(fā)，即盡可能準(zhǔn)確、有效地規(guī)范典型交易行為，既然沒有明顯的理由區(qū)分有體物的買賣和權(quán)利的買賣，在買賣合同中排斥權(quán)利買賣，沒有法律上的理由。
雖然合同法本身規(guī)范知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，但是對于其他權(quán)利的買賣則沒有規(guī)范，而這就給法律適用留下了很大的空白，對于司法實(shí)踐和理論探討都是不利的。另外合同法的規(guī)定與其他現(xiàn)行立法也有一定的沖突，如《拍賣法》第3條規(guī)定：是指以公開競價的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。根據(jù)這一條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是買賣的一種。這給將來的法律適用也會帶來一定的困難。當(dāng)然，《合同法》雖然沒有規(guī)定有關(guān)權(quán)利等標(biāo)的物的買賣，但是根據(jù)《合同法》第174條的規(guī)定，仍然可以參照該法的有關(guān)規(guī)定處理。
四、買賣特種合同
分期付款買賣
分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人
相關(guān)書籍支付的買賣合同。其特點(diǎn)在于，合同成立之時，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人，價款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時起轉(zhuǎn)移給買受人。買受人應(yīng)按期履行支付價金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)合同法規(guī)定，分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。
樣品買賣
樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。當(dāng)事人約定依樣品買賣的，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì)，其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對樣品質(zhì)量作出說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品相同，買受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。
試用買賣
試用買賣，又稱為試驗(yàn)買賣，是指合同成立時出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣。此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣。一般認(rèn)為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同，即在所附買賣條件成就前，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受人試驗(yàn)使用，最終是否同意購買取決于買受人的意愿。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。
拍賣
根據(jù)我國拍賣法，拍賣是指以公開竟價的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。具體地說，買賣公開進(jìn)行，參加竟拍的人在拍賣現(xiàn)場根據(jù)拍賣師的叫價決定是否應(yīng)價，當(dāng)某人的應(yīng)價經(jīng)拍賣師三次叫價無人競價時，拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認(rèn)買賣成交。
五、房屋買賣合同
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動產(chǎn)，對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：
1.房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。
2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
3.出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
六、買賣合同雙方權(quán)利義務(wù)
出賣人的主要義務(wù)
1.交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合
法院同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。現(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有;觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。
2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買受人的最終目的是獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人是出賣人的另一項(xiàng)主要義務(wù)，這也是買賣合同區(qū)別于其他涉及財(cái)產(chǎn)移轉(zhuǎn)占有的合同的本質(zhì)特性之一。
3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出賣人對其所轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)負(fù)權(quán)利瑕疵和物的瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。
(1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù)。標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，可表現(xiàn)為出賣人未告知該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)利，或者是出賣人未告知標(biāo)的物無權(quán)處分。根據(jù)合同法的規(guī)定，權(quán)利瑕疵須為在買賣合同成立時即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時，買受人可請求出賣人除去權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請求出賣人負(fù)不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。
(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。是指出賣人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)的擔(dān)保義務(wù)。即出賣人須保證標(biāo)的物移轉(zhuǎn)于買受人之后，不存在品質(zhì)或使用價值降低、效用減弱的瑕疵。標(biāo)的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。
認(rèn)定物的瑕疵的標(biāo)準(zhǔn)，合同有約定的，依合同約定;如無約定而由出賣人提供標(biāo)的物的樣品或有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量說明的，以該樣品或說明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時，如當(dāng)事人事后協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，依協(xié)商標(biāo)準(zhǔn);如無協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保義務(wù)時，如有瑕疵，買受人可以請求減少價款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。
因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同時，解除合同的效力及于從物;反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標(biāo)的物為數(shù)物時，其中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同;數(shù)物之價值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同;買賣標(biāo)的物是分批交付的，買受人只能就不能達(dá)到合同目的的該批標(biāo)的物部分解除合同，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標(biāo)的物解除合同。
買受人的主要義務(wù)
1.支付價款。價款是買受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對價。依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主要義務(wù)。買受人須按合同約定的數(shù)額、時間、地點(diǎn)支付價款，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。
2.受領(lǐng)標(biāo)的物。對于出賣人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買受人有及時受領(lǐng)義務(wù)。
3.對標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣人。
