摘 要 房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)管理緊密相關(guān)，是一種專業(yè)的測繪技術(shù)。本文從房地產(chǎn)測繪的意義和內(nèi)容著手，結(jié)合自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域中過年來的實際工作經(jīng)驗，針對目前房地產(chǎn)測繪中面積量算的相關(guān)問題展開了相應(yīng)的分析和探討，并相應(yīng)的給出了一些建議，供大家參考。
關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 測繪 面積量算
0引言
近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，國家的相關(guān)規(guī)范制度也在不斷的完善，頒布了許多關(guān)于房產(chǎn)測繪中房屋面積量算的相關(guān)規(guī)定，有效保證了房產(chǎn)市場中各方 的合法權(quán)益，確保了產(chǎn)權(quán)登記、租賃、交易、抵押以及評估等工作的正常運行。但是在這過程中還是存在著諸多問題，房屋面積量算工作進展情況將直接影響房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
房地產(chǎn)測繪的主要任務(wù)就是針對房屋及相關(guān)構(gòu)筑物展開測量、調(diào)查以及繪圖等工作，具體涉及到房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、權(quán)屬以及質(zhì)量等情況的測量和調(diào)查，并將這些情況繪制成圖，從整體上來看，測繪成果的準確性、真實性將會對房產(chǎn)主的經(jīng)濟利益帶來直接的影響。所以，房地產(chǎn)測繪工作目前受到了眾多人士的關(guān)注，及時解決房地產(chǎn)測繪工作中出現(xiàn)的問題，具有非常重要的現(xiàn)實意義。
1房地產(chǎn)面積量算的意義與內(nèi)容
1.1房地產(chǎn)面積量算的意義
房屋及用地面積的量算，在房地產(chǎn)測量中是非常重要的一項工程，可以作為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機房地產(chǎn)開發(fā)等工作中非常重要的資料，同時也可以作為房地產(chǎn)稅征收、城市規(guī)劃的重要依據(jù)。量算房地產(chǎn)面積的工作技術(shù)性非常強，要求的精確度非常高，涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開發(fā)商、個人以及國家的利益，因此，在整個房地產(chǎn)測繪中，房地產(chǎn)面積量算是非常重要的一項工作。
1.2房地產(chǎn)面積量算的主要內(nèi)容
量算房地產(chǎn)面積主要涉及到量算房屋、用地的面積，其中房屋面積量算主要涉及到房屋建筑、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋使用和建筑共有面積的量算，用地面積量算涉及到房屋的占地面積、各種地類面積量算、丘面積量算以及共有土地面積量算等。
2房地產(chǎn)面積量算工作中相關(guān)問題研究
2.1突出墻面部分面積的量算
在一些高層建筑中，其結(jié)構(gòu)下面幾層屋內(nèi)獨立稱重柱結(jié)構(gòu)或者與墻體相連，這些情況都是可能存在的，如果在房屋面積量算中遇到這種問題，一般來說，不管柱子多大，其面積都應(yīng)該納入到柱平面位置套內(nèi)建筑面積中，同時這也就意味著這部分面積會分攤共有面積。當然這種方式在處理問題的過程中是存在弊端的，承重結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中要基于整棟建筑結(jié)構(gòu)需要展開具體設(shè)計，不能一戶專用，因為這部分面積納入到套內(nèi)面積中，不符合產(chǎn)權(quán)人利益，筆者建議這部分承重結(jié)構(gòu)應(yīng)由整棟房屋共同分攤。
2.2樓層計價差異問題
近年來隨著住宅商品化逐漸深入，房地產(chǎn)市場越來越活躍，同時房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系也日益復雜起來，傳統(tǒng)的單一產(chǎn)權(quán)已經(jīng)逐漸被多元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化，在這種情況下，共有面積計價和計算分割就會出現(xiàn)突出的矛盾，例如地下室價格高于地上部分，將其作為功能區(qū)或者與樓層價格一致，很顯然，這種計價方法的存在嚴重侵害了權(quán)利人的利益，但是又非常隱蔽，怎樣站在面積計算的角度上解決這一矛盾的問題值得進行進一步的探討。
2.3樓梯問題
樓梯在建筑中是非常重要的部分，因此很多房屋面積和產(chǎn)權(quán)糾紛都與樓梯相關(guān)，所以怎樣對樓梯面積進行計算非常重要，在現(xiàn)階段的情況下，樓梯面積測算主要以《房地產(chǎn)測量規(guī)范》作為主要依據(jù)，但是在實際操作過程中經(jīng)常會遇到一些規(guī)范中沒有說到的問題。作為建筑面積中非常重要的組成部分，隨著建筑設(shè)計越來越復雜，建筑面積也更加復雜，具體情況應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)使用情況與設(shè)計情況對其進行確定。
2.4地下車位問題
隨著人們生活水平的不斷提高，購車族不斷增加，在這種情況下地下車位成為很多人關(guān)注的地方，很多人希望能夠獨立對車位進行交易，希望車位能夠升值，至于地下車位是否可以單獨計算面積，目前在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中始終沒有明確的規(guī)定。以前地下車位多數(shù)都在地下室面積中，產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一辦理，如果地下室是為整棟樓而服務(wù)的，就將其納入到共用面積進行分攤，按照這樣的計算方法，沒有車位的也被分攤的一部分面積，很顯然的，這也嚴重違背了權(quán)利人的利益。對于地下車位這種特殊的產(chǎn)權(quán)形式，目前并沒有形成一個統(tǒng)一的量算方式。筆者建議，如果車位擁有者具有相關(guān)合同，具有合法證明，在這樣的前提下埋設(shè)界址點，然后界址點進行測量得到坐標結(jié)果，利用這種方式可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)以及進行車位交易。
3結(jié)語
綜上所述，目前人們的生活質(zhì)量得到了穩(wěn)步的提升，為了使房地產(chǎn)面積測算更加合理化、精確化，應(yīng)該對一些共有產(chǎn)權(quán)問題管理進行強化，出臺一些政策作為保障，不斷強化房地產(chǎn)測繪工作，同時對相關(guān)法律制度及房地產(chǎn)法律進行完善，進而對房地產(chǎn)測繪過程中的問題進行指導，這樣才能起到科學地引導消費的目的，使得房地產(chǎn)領(lǐng)域可以得到高效的運行，切實保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
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