建筑工程結(jié)算審核現(xiàn)場(chǎng)踏勘

【關(guān)鍵詞】結(jié)算；審核；現(xiàn)場(chǎng)；踏勘

　　現(xiàn)場(chǎng)踏勘是工程結(jié)算審核重要環(huán)節(jié)，也是工程結(jié)算審核中的一個(gè)重要方法，根據(jù)多年來(lái)的工程結(jié)算審核工作實(shí)踐，充分認(rèn)識(shí)到現(xiàn)場(chǎng)踏勘的重要性。深入現(xiàn)場(chǎng)可以增加感性認(rèn)識(shí)，掌握第一手資料，對(duì)做好工程結(jié)算審核有很大的益處。

　　1.現(xiàn)場(chǎng)勘察的前期準(zhǔn)備工作

　　踏勘是指實(shí)地到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際查看。由于目前普遍存在對(duì)竣工圖紙審核不嚴(yán)的問(wèn)題，僅憑變更簽證送審書(shū)面資料很難發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)踏勘顯得尤為重要。

　　1.1熟悉送審結(jié)算資料

　　結(jié)算資料主要由幾下幾部分組成：招投標(biāo)文件、施工合同、竣工圖紙、變更簽證資料、認(rèn)價(jià)單，結(jié)算書(shū)。準(zhǔn)備工作是把委托單位提供的結(jié)算資料仔細(xì)整理閱讀一遍，發(fā)現(xiàn)資料不齊全的及時(shí)與委托單位聯(lián)系完善。通過(guò)仔查看讀送審資料，熟悉合同的結(jié)算方式，將需要踏勘現(xiàn)場(chǎng)需要落實(shí)的問(wèn)題，即疑點(diǎn)一一記錄下來(lái)，做到有目放矢，不致于使踏勘現(xiàn)場(chǎng)成了走過(guò)場(chǎng)。對(duì)于總承包項(xiàng)目，重點(diǎn)關(guān)注涉及重大的變更簽證，對(duì)于單價(jià)合同，重點(diǎn)頭注造價(jià)比較大的項(xiàng)目。無(wú)論所要竣工結(jié)算的工程大小，復(fù)雜程度如何，在條件允許的情況下，一定要深入現(xiàn)場(chǎng)，增強(qiáng)感性認(rèn)識(shí)，掌握第一手資料

　　1.2如何通過(guò)踏勘現(xiàn)場(chǎng)能夠最大程度地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，踏勘現(xiàn)場(chǎng)有一個(gè)最佳時(shí)間點(diǎn)問(wèn)題，這就要講究方法，最佳的做法是應(yīng)先了解該工程，包括熟悉原施工圖和竣工圖、核對(duì)所有的圖紙會(huì)審記錄、變更設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)簽證資料等、了解工程的施工范圍、掌握施工合同條款結(jié)算內(nèi)容，分清其合同價(jià)的定價(jià)方式是固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格合同，最后將所看到的問(wèn)題整理下來(lái)，哪些問(wèn)題要咨詢施工單位，哪些問(wèn)題要咨詢業(yè)主、甲方代表或監(jiān)理工程師，同時(shí)要記錄下對(duì)設(shè)計(jì)變更工程簽證有疑問(wèn)的地方，自己踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)要特別關(guān)注這些地方。此時(shí)，審核人員已對(duì)該工程有一個(gè)基本了解，這時(shí)踏勘現(xiàn)場(chǎng)是帶著問(wèn)題去的，可以針對(duì)性地問(wèn)一些問(wèn)題、復(fù)核一些實(shí)物的尺寸，提高效率。如果工程結(jié)算一開(kāi)始情況不清楚就去看現(xiàn)場(chǎng)，效果常常不好。

　　1.3需要準(zhǔn)備的工具：照相機(jī)、卷尺（或鋼尺）、簽字筆、稿紙

　　1.4需要準(zhǔn)備的資料：竣工圖紙，主要是平面圖。送審的結(jié)算書(shū)，可以跟現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)。

　　1.5一切準(zhǔn)備就緒后，提前跟委托單位聯(lián)系踏勘現(xiàn)場(chǎng)事宜。

　　2.現(xiàn)場(chǎng)勘察的重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)

　　2.1首先要看竣工圖紙是否與現(xiàn)場(chǎng)相符。這點(diǎn)很容易做到，什么樣的建筑，結(jié)構(gòu)型式，層數(shù)，這些都是很明了的，一般情況不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。細(xì)看內(nèi)部的作法。主要踏勘重點(diǎn)看建筑作法是否與設(shè)計(jì)圖紙一樣，隱蔽工程當(dāng)然是無(wú)法肉眼看到的，如果有必要這部分可以查看隱蔽工程驗(yàn)收資料。

　　2.2樓地面工程重點(diǎn)勘察內(nèi)容：作法不同的部位都要一一看到。公共部位、室內(nèi)，有防水部位的作法。材質(zhì)（石材還是地磚）是否與設(shè)計(jì)一致，規(guī)格是否一致，比如：300*300地磚，600*600地磚，800*800地磚，尺寸不同價(jià)格亦不相同。墻面工程：是設(shè)計(jì)的抹灰刷乳膠漆還是面磚，規(guī)格。天棚工程：有無(wú)吊頂，吊頂?shù)淖鞣ㄊ欠衽c設(shè)計(jì)一致。吊頂?shù)母叨�，影響墻面的工程量。屋面工程：上人屋面與不上人屋面，貼缸磚規(guī)格。女兒墻內(nèi)側(cè)的作法。石材等部位的細(xì)部尺寸可以用尺子進(jìn)行實(shí)測(cè)。保溫工程：外保溫、內(nèi)保溫，部位。通常用手敲墻面，如是保溫板聲音與實(shí)貼聲音會(huì)不同，有施工經(jīng)驗(yàn)的人都知道這一點(diǎn)。

　　2.3踏勘現(xiàn)場(chǎng)后審核人員對(duì)建筑物的外部作法及某些在圖紙上看似很復(fù)雜的節(jié)點(diǎn)或細(xì)部構(gòu)造都有較清晰的認(rèn)識(shí)，我們常有這樣的體會(huì)，有些節(jié)點(diǎn)或細(xì)部構(gòu)造圖紙上畫(huà)得很復(fù)雜，有時(shí)需結(jié)合幾張圖紙才能看清楚，也很費(fèi)腦力及時(shí)間，而如果看不清楚或理解有偏差、錯(cuò)誤，那在相關(guān)的工程量計(jì)算上有偏差。而我們?nèi)缭诳催^(guò)圖紙后，再到現(xiàn)場(chǎng)一看，問(wèn)題就變得簡(jiǎn)單得多，理解就更深刻，計(jì)算工程量或?qū)徍藭r(shí)就會(huì)得心應(yīng)手，特別是碰到內(nèi)部構(gòu)造復(fù)雜或平面、立面變化較多的工程更是如此。如土建工程審核時(shí)要審核某建筑物的外墻刷涂料或粘貼面磚工程量，為增加建筑效果該建筑物平面、立面變化較多，又有很多造型，此時(shí)如完全對(duì)照?qǐng)D紙計(jì)算，不容易計(jì)算準(zhǔn)確。如踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)審核人員帶上數(shù)碼相機(jī)，將建筑物的各個(gè)外立面及某些復(fù)雜的造型用照相機(jī)拍下來(lái)，然后可以將照片導(dǎo)到電腦上，在計(jì)算相關(guān)工程量或與施工單位人員核對(duì)時(shí)，可以就某一圖紙上表達(dá)不清楚的或雙方有爭(zhēng)議的部位，查看該部位的照片，那么在照片的幫助下再結(jié)合圖紙，工程量計(jì)算肯定不會(huì)有誤，施工單位對(duì)此也是心服口服。這樣就大大提高了竣工結(jié)算審核工作的效率以及說(shuō)服力。

　　2.4 室外工程：如室外總體工程中的道路、排水管道、檢查井等，這些工程的特點(diǎn)就是工程本身簡(jiǎn)單，也沒(méi)有太多的技術(shù)要求，但比較瑣碎，缺少規(guī)律性，業(yè)主工地代表或監(jiān)理工程師對(duì)此不太重視，而這些工作內(nèi)容大多以簽證的形式出現(xiàn)，因此，相關(guān)簽證就簽得比較草率，不能直接滿足竣工結(jié)算審核工作的需要。

　　3.根據(jù)多年來(lái)的工作實(shí)踐，現(xiàn)場(chǎng)踏勘中容易發(fā)生問(wèn)題的方面

　　3.1施工范圍發(fā)生變化。原投標(biāo)時(shí)可能是全部范圍，后來(lái)裝飾工程檔次提高，有些建設(shè)單位可能會(huì)組織另行招標(biāo)、分包。比如在審核某單位的公寓樓工程中就出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，建設(shè)單位外委初審過(guò)的結(jié)算報(bào)來(lái)送審。在踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，裝飾工程現(xiàn)場(chǎng)全部做了，合同招標(biāo)范圍也有這些內(nèi)容。但在現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)經(jīng)詢問(wèn)建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員得知，室內(nèi)裝飾工程全部委托另外一家單位施工的，也就是二次招標(biāo)的。但初審的時(shí)候可能是審核人員沒(méi)核實(shí)清楚這一情況，全部計(jì)算給了主體施工單位，致使核減金額比較大。

　　3.2由于送審資料的不完整及不準(zhǔn)確性，往往會(huì)出現(xiàn)實(shí)際情況與送審資料不相符的現(xiàn)象發(fā)生。送審資料中有的，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際沒(méi)做，或者是實(shí)際作法與送審結(jié)算資料不相符，變更工程無(wú)資料。比如某高校的宿舍樓工程，踏勘現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)保溫工程時(shí)，發(fā)現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的與空氣接觸的一層陽(yáng)臺(tái)底板的保溫工程現(xiàn)場(chǎng)未施工。開(kāi)始施工單位態(tài)度特別強(qiáng)硬，口口聲聲說(shuō)做了。最后自己到現(xiàn)場(chǎng)一看，沒(méi)有施工，也就不吱聲了。像類似的問(wèn)題在核對(duì)時(shí)也容易核減，不存在什么爭(zhēng)議。

　　3.3材料的規(guī)格變化。比如地磚的規(guī)格，在施工過(guò)程中容易發(fā)生變化。規(guī)格變化后，綜合單價(jià)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，但當(dāng)投標(biāo)材料價(jià)格較高時(shí)，施工單位在送審結(jié)算中不會(huì)主動(dòng)調(diào)減下來(lái)。而當(dāng)材料價(jià)格低造價(jià)增加時(shí)，施工單位會(huì)主動(dòng)辦理變更簽證，調(diào)整費(fèi)用。

　　3.4材料品牌的變化。招標(biāo)時(shí)規(guī)定品牌，廠家。特別是安裝工程的主材設(shè)備這一部分，潔具、配電箱、燈具的品牌等。某個(gè)工程經(jīng)審核后工程量綜合單價(jià)基本沒(méi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，但在核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，審核人員打開(kāi)配電箱一看，用的品牌不是招標(biāo)時(shí)所指定的，而且兩個(gè)品牌之間價(jià)格差異比較大，就這一個(gè)問(wèn)題核減了不少費(fèi)用。

　　3.5目前大型建設(shè)項(xiàng)目較多，投資額大，建設(shè)期較長(zhǎng)，施工單位較多。審核人員在結(jié)算審核時(shí)，不僅僅要看一家單位的結(jié)算資料，涉及到交叉施工的需要重點(diǎn)關(guān)注一下�？从袩o(wú)重復(fù)報(bào)送的。在看現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候要進(jìn)一步落實(shí)。

　　4.結(jié)論

　　現(xiàn)場(chǎng)踏勘是工程結(jié)算審核的重要環(huán)節(jié)，是一項(xiàng)技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的工作。參與結(jié)算審核的造價(jià)人員要增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，不斷學(xué)習(xí)，掌握更多的審核知識(shí)與技巧，提高專業(yè)理論水平和實(shí)際業(yè)務(wù)操作能力 ，及時(shí)了解國(guó)家和地方的有關(guān)工程造價(jià)方面的相關(guān)政策和法律、法規(guī)，同時(shí)嚴(yán)格按照審核程序和審核制度進(jìn)行工作，有意識(shí)在收集和整理已完成的工程結(jié)算審核資料，不斷總結(jié)工程結(jié)算審核經(jīng)驗(yàn)，努力提高自己的執(zhí)業(yè)水平，從而出色地完成工程結(jié)算的審核工作，實(shí)現(xiàn)在竣工結(jié)算階段對(duì)工程造價(jià)的有效控制。

　　參考文獻(xiàn)：

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