現(xiàn)代園林工程概預(yù)算及結(jié)算簡(jiǎn)述

關(guān)鍵詞:概算;預(yù)算;結(jié)算 

　　一、園林工程 　 

　　(一)園林的概念 

　　在一定的地域運(yùn)用工程技術(shù)和藝術(shù)手段,通過改造地形、種植樹木花草、營(yíng)造建筑和鋪設(shè)園路等途徑創(chuàng)作而成的優(yōu)美的自然環(huán)境和游憩境域,就稱為園林。 　 

　　(二)城市園林建設(shè)工程的專業(yè)劃分 

　　城市園林工程泛指在城市公園、綠地、居民區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)工程,包括園林建筑工程、土方工程、園區(qū)給排水工程、園區(qū)亮化工程、園林鋪地工程、綠化工程等。 　 

　　二、園林工程概預(yù)算 　 

　　(一)園林工程設(shè)計(jì)概算 

　　設(shè)計(jì)概算指在設(shè)計(jì)階段根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙或擴(kuò)初圖紙編制的概括性造價(jià)文件。其依據(jù)為園林工程的概算定額。概算定額需由具有園林施工經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)或部門依照不同種類園林工程的預(yù)、結(jié)算及施工案例搜集經(jīng)驗(yàn)數(shù)字編制,并應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。設(shè)計(jì)概算不僅為項(xiàng)目建設(shè)單位明確了工程造價(jià)的初步范圍,也為在設(shè)計(jì)階段工程控制投資及成本提供了依據(jù)。  

　　(二)園林工程預(yù)算 

　　1、預(yù)算標(biāo)底 

　　園林工程進(jìn)入建設(shè)準(zhǔn)備階段,由工程建設(shè)單位依據(jù)現(xiàn)行各省份建設(shè)工程定額,委托造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)或自行編制標(biāo)底。標(biāo)底編制的要點(diǎn)在于工程量的計(jì)算和根據(jù)具體工藝內(nèi)容調(diào)整定額套用方法。 

　　2、投標(biāo)預(yù)算 

　　工程進(jìn)入招投標(biāo)階段時(shí),建設(shè)單位通過招標(biāo)的方式確定工程施工單位。清單計(jì)價(jià)方式普遍應(yīng)用以來(lái),投標(biāo)預(yù)算的編制除了依據(jù)各省造價(jià)管理部門發(fā)布的造價(jià)定額外,還要結(jié)合企業(yè)內(nèi)部定額。充分發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢(shì),合理報(bào)出最有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。完整的投標(biāo)造價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及為完成工程所需的措施費(fèi)、其他費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。 

　　2.1投標(biāo)預(yù)算的首要步驟是詳細(xì)閱讀和分析招標(biāo)文件的內(nèi)容及要求。根據(jù)合同樣本的不同規(guī)定,對(duì)報(bào)價(jià)側(cè)重點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的分析: 

　　2.1.1包干方式和工期要求: 

　　對(duì)于單價(jià)包干的工程,需針對(duì)分項(xiàng)工程的工程量及施工難度分析報(bào)價(jià);針對(duì)總價(jià)包干的工程,應(yīng)詳細(xì)勘察現(xiàn)場(chǎng)及閱讀施工圖紙,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,對(duì)招標(biāo)清單進(jìn)行全面的考慮和補(bǔ)充,避免遺漏項(xiàng)目造成風(fēng)險(xiǎn)的加大。 

　　對(duì)于工期較短且工程量相對(duì)較大的工程,要充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素及在保證施工質(zhì)量的前提下因搶工所需消耗的人工及機(jī)械等費(fèi)用;對(duì)于工期較短且處于特殊季節(jié)的工程,需充分考慮施工技術(shù)措施費(fèi)用。 

　　2.1.2付款方式: 

　　根據(jù)合同約定付款方式,預(yù)見性地合理安排施工進(jìn)度并根據(jù)施工工藝復(fù)雜、難易程度平衡報(bào)價(jià),為以后施工過程中的進(jìn)度款支付申請(qǐng)工作打好基礎(chǔ)。 

　　2.2其次是對(duì)工程量清單的復(fù)核。 

　　2.2.1分部分項(xiàng)工程的復(fù)核:根據(jù)施工圖紙,復(fù)核清單的分項(xiàng)工程,避免遺漏項(xiàng)目。通常依據(jù)為園區(qū)總平面圖、總平索引圖、大樣圖等; 

　　2.2.2分部分項(xiàng)工程量的復(fù)核:根據(jù)施工圖紙?jiān)敿?xì)計(jì)算各項(xiàng)工程量,尤其適用于總價(jià)包干工程。 

　　2.3各專業(yè)復(fù)核過程應(yīng)注意的事項(xiàng):鋪裝工程應(yīng)按照鋪裝平面�復(fù)核工程量,注意車行道及人行道、廣場(chǎng)基層的不同;小品工程應(yīng)按照?qǐng)@建施工圖及結(jié)構(gòu)圖計(jì)算園建小品的基礎(chǔ)及地上構(gòu)造,如遇設(shè)計(jì)圖紙含糊不清的部位應(yīng)及時(shí)與建設(shè)方及設(shè)計(jì)單位溝通,以書面答疑的方式解決問題。水電工程需仔細(xì)閱讀設(shè)計(jì)說明,按照水電平面圖復(fù)核管線或電纜長(zhǎng)度。注意燈位及井位構(gòu)造,注意燈具供應(yīng)方式及品牌要求,注意管線、管件材質(zhì)及品牌要求。土方工程分為基礎(chǔ)土方、地形土方及種植土工程。 

　　2.4清單復(fù)核后套用定額結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格填報(bào)各分部分項(xiàng)工程的人材機(jī)價(jià)格。園林工程中,綠化苗木材料價(jià)格、鋼材價(jià)格、石材價(jià)格隨市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)較大。因此針對(duì)不同時(shí)期的工程報(bào)價(jià),應(yīng)搜集當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格信息或參考當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)刊價(jià)。 　 

　　三、園林工程竣工結(jié)算  

　　工程經(jīng)過實(shí)施階段,竣工結(jié)束后,開始搜集工程資料并編制該工程的結(jié)算造價(jià)。經(jīng)審核后,作為甲乙雙方對(duì)該工程結(jié)算費(fèi)用的依據(jù),對(duì)綠化工程竣工結(jié)算編制而言,一般應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。 

　　(一)工程竣工結(jié)算的編制工作,應(yīng)盡量由施工單位原編制施工圖預(yù)算的人員完成并由現(xiàn)場(chǎng)施工人員配合避免遺漏。 

　　(二)結(jié)算的編制工作雖然在工程竣工之后,但是其資料收集工作應(yīng)貫穿在整個(gè)施工過程中,不能中斷。如舡照片、簽證及變更記錄等。 

　　(三)資料的收集工作,針對(duì)不同的合同要有不同的側(cè)重點(diǎn)。 

　　1　總價(jià)包干合同:需注意固定造價(jià)范圍以外的工程成本開支,注意資料收集。 

　　2　綜合單價(jià)包干合:應(yīng)注意可調(diào)價(jià)格范圍及市場(chǎng)行情變化,及時(shí)收集可信的原始資料和價(jià)格依據(jù),便于結(jié)算時(shí)合理調(diào)整。現(xiàn)在通�？梢罁�(jù)當(dāng)?shù)啬骋粫r(shí)間段內(nèi)的網(wǎng)刊價(jià)格。 

　　3另外,如合同中有索賠等費(fèi)用條款時(shí),應(yīng)及時(shí)收集資料,做好簽證等工作,確保施工的順利進(jìn)行,確保工程支出資金能合理收回。 

　　(四)竣工結(jié)算的編制,一般有兩種方法: 

　　1　對(duì)于施工過程中大部分按照原設(shè)計(jì)實(shí)施的過程,根據(jù)合同造價(jià)及分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)為基礎(chǔ),根據(jù)合同規(guī)定的計(jì)價(jià)方法,進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,最終作為竣工結(jié)算造價(jià)。此方法多用于施工工藝相對(duì)簡(jiǎn)單,項(xiàng)目較少的園林工程。如綠化栽植工程。其特點(diǎn)是簡(jiǎn)潔易懂,周期短,利于快速結(jié)算。 

　　2　對(duì)于工程實(shí)施過程中發(fā)生較大變化的工程,需根據(jù)設(shè)計(jì)變更資料,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況,重新繪制竣工圖。在甲乙雙方認(rèn)可的竣工圖基礎(chǔ)上,依據(jù)有關(guān)資料,重新計(jì)算工程量,編制工程竣工造價(jià)結(jié)算書。此方法多用于施工工藝較復(fù)雜,項(xiàng)目較多的工程。如包含大量園建小品、水系等項(xiàng)目的園林工程。 其準(zhǔn)確性高但實(shí)施周期較長(zhǎng)且需大量人力。 

　　園林工程概算、預(yù)算、結(jié)算的過程貫穿工程實(shí)施的始末,為園林工程實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重要環(huán)節(jié)。也是城市園林建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。