淺論建筑工程土建預(yù)算的審核技巧

關(guān)鍵詞：土建預(yù)算 審核技巧 

　　工程預(yù)算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟合理的依據(jù)。所以做好工程預(yù)算的審查工作，將有利于提高設(shè)計水平和投資效益。 

　　一、重視搜集完備的依據(jù)性文件 

　　審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括： 

　　l、建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖； 

　　2、總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖； 

　　3、工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、建筑材料預(yù)算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件 

　　4、工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（供參考）。 

　　二、抓住審查重點 

　　工程量計算、單價套用和同接費的計取是審壹J：作的重點，應(yīng)認(rèn)真對待，一絲不茍。 

　　l、工程量和單價的審查 

　　審查時應(yīng)注意：A、編制甚預(yù)算時所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；B、預(yù)算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；c、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量；D、防止出現(xiàn)張冠李藏，惜套單價舶現(xiàn)象。 

　　各分部審核的重點不同，現(xiàn)按分部分述如下： 

　�。�1）土石方分部 

　　應(yīng)注意、本分部僅適用于土石方、滿堂基礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項目。 

　　土的運輸數(shù)量，從回填量中扣除。在土方工程運行中如遇到有地下室的情況，樁帽的計算到混凝土基礎(chǔ)應(yīng)扣除以及灌裝和挖集運輸量。通過開挖高度計算，不能夠?qū)⒌装澹ɑ蚱脚_）的底，算作標(biāo)高為開挖高度，必須扣除從原來的泥覆蓋的地下室土方方面計人工表面高度。 

　　要辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。對高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水捧水費用。 

　�。�2）基礎(chǔ)分部： 

　　打樁分部的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi)或支架上打樁。 

　　審查時應(yīng)注意不要忘記樁柱對應(yīng)機械類型為出口成本，裝配，拆卸成本。沖（鉆）孔樁、鉆孔樁，人工挖孔樁的樁頭等在削減成本，定額已包括，不重列。不能計超過1米截樁頭和升降機槭不適當(dāng)?shù)馁M用。 

　　人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量.預(yù)算中不得重計，人工挖孔樁的棄土工程量不得列。 

　　（3）墻體分部 

　　砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。 

　　墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架問墻應(yīng)分別計算，墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。 

　　在培身長度的計算中，屬于框架應(yīng)扣問壁柱。墻的高度計算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻的頂部是一個爆炸的角撐板的厚度；砧砌體與構(gòu)造柱應(yīng)計算拉筋的項目線，一層磚檐下高3.6米。應(yīng)扣除限額內(nèi)，垂直運輸機械。在墻的計算不連窗戶，門和窗有矩形窗和門扣。 

　�。�4）腳手架分部 

　　審查時應(yīng)注意滿堂腳手架的計算有否漏計增加層；住宅底層層高低下2.2M的柴火間不能計算腳手架；六層以上或檐高達(dá)20M以上應(yīng)計算高層建筑增加費；臨街房屋應(yīng)增加防護(hù)措施增加費；大棚高度超過3.6m時應(yīng)計算滿堂腳手架；有裝飾墻面（天棚）之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應(yīng)計算50%；墻面和（天棚）均為勾縫或刷漿時應(yīng)計算20%的滿堂腳手架。 

　　審查時必須注意計算腳手架有沒有增加漏計層；住宅底層高度低于2.2m則不能計算腳手架；六層以上或屋檐下20m以上應(yīng)計算高層建筑的增加費用；街的房子應(yīng)該增加增加費用的保護(hù)措施；計算腳手架應(yīng)高度超過360萬；裝飾墻（吸）為一體的裝飾，刷漿或勾縫腳手架應(yīng)計算50%；與墻（吸）是指或刷漿應(yīng)計算腳手架20%。 

　　砧砌女兒墻高度超過1.2M者應(yīng)計算雙捧腳手架。 

　　在高層建筑中，裙房和主樓由于標(biāo)高不一，應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。 

　�。�5）柱、梁、板分部 

　　本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量。 

　　審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈粱、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛檐高度）在lM以上者應(yīng)按相應(yīng)鋼筋砼墻計算，小了1M者，按鋼筋砼槽溝計算。 

　　有梁板計算中要注意梁高必須扣除極厚，主粱長應(yīng)扣柱位，次梁長應(yīng)扣主梁寬。 

　　柱與板交接，當(dāng)柱斷面大干0.3m3者，應(yīng)扣板中柱位（柱頭）體積。 

　　鋼筋砼陽臺，雨蓬的長.寬超過定額規(guī)定范圍及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬套價，應(yīng)按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算。 

　　（6）門、窗分部 

　　在工程施工過程中，量清、窗、墻砧演繹窗和窗門區(qū)域匹配；不同（如門，窗）應(yīng)分別設(shè)定價格。檢查門，窗應(yīng)注意門窗表中的數(shù)量和門的平面圖，窗戶是否一致的。門、窗計數(shù)也注意配套玻璃種類，厚度和同一尺度，不符合定額則必須轉(zhuǎn)換。 

　�。�7）樓地面分部 

　　審查時要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng)建筑面積相符。 

　　地面建設(shè)中，地面是水磨石，防滑砧面層的情況，面層的工程量的計算，需要計算額外的水泥砂漿找平層的數(shù)量。同時，換算整個面層設(shè)計圖紙與固定的內(nèi)容不按比例轉(zhuǎn)換的含量。塊料面層設(shè)計中的材料與定額不一致的轉(zhuǎn)換設(shè)計計算。當(dāng)土壤水分的裙子。應(yīng)該從包含在踢腳板在相應(yīng)的地面項目的金額中扣除相應(yīng)的踢腳線吉量。 

　�。�8）屋面分部 

　　定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉用量，如與定額不同時應(yīng)予換算。定額中規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚（12×12 x 18厘米），如設(shè)計不同時應(yīng)予換算。 　　屋面找坡：用砂漿防水層。找坡套用細(xì)石歿找平層.不用砂漿防水層，找坡就直接套細(xì)石破面層。 

　　屋面面積之和應(yīng)和一層相應(yīng)建筑面積相符。 

　�。�9）裝修分部 

　　審查時應(yīng)注意是否有漏計柱礎(chǔ)裝飾，檐高在3.6M以內(nèi)的單體建筑外墻涂料必須扣除一定的卷揚機費；嚴(yán)格區(qū)分普通，中級，高級抹灰。根據(jù)包裝類型；刷106（或水泥漆）等涂料時，石灰漿含量指標(biāo)應(yīng)在室內(nèi)抹灰扣除；外壁噴涂應(yīng)加回主梁；你們是高于50cm和每個在為區(qū)域內(nèi)的井字架梁的天花板和梁間距在0 7m梁板天花板，抹灰工程量乘以1.4系數(shù)；塊，以實鋪面積計算的表面層。 

　�。�10）構(gòu)配件分部 

　　應(yīng)注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄扦單價.以引起造價增加。 

　　審查構(gòu)配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。 

　　2、各項費用審查： 

　　各項費用計取基數(shù)應(yīng)按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算。 

　　打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算問接費；單獨打樁（不施工上部工程）按土建取費率的40%計算問接費。無論是單打”和制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)。打樁不計取塔吊費用。 

　　高級裝飾：按規(guī)定其取貫翠為土建工程取費率的40%計算間接費。 

　　對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取問接費只能計取稅金。 

　　三、做好復(fù)核工作 

　　對預(yù)算的檢查后，為了測試審計結(jié)果的可行性，采用類比的方法進(jìn)行復(fù)核。對工地所在地的類似工程項目的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進(jìn)行了分析和比較以及可行性評價。如果間隙過大，則必須要找出原因，如設(shè)計錯誤，應(yīng)當(dāng)予以糾正。預(yù)算執(zhí)行審計的邊緣是一個詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟工作，雖然有技巧。但應(yīng)在工作的正確方法和豐富的業(yè)務(wù)知識的指導(dǎo)，才可以收到事半功倍的效果。 

　　四、總結(jié) 

　　隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑工程的土建預(yù)算工作越來越重要，做好土建預(yù)算，才能夠有效的把我工程質(zhì)量以及對工程施工的技術(shù)方向，為更好的進(jìn)行建筑工程施工建設(shè)，則必須在建設(shè)中做好預(yù)算工作。 

　　參考文獻(xiàn) 

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　　[3] 張賢賢，郭勁. 建筑工程概預(yù)算編制對工程造價的影響[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2011（14）