五證的申請順序和作用范圍？

五證的申請順序和作用范圍？

   “五證”包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》（《商品房預售許可證》）
    項目最初申辦的就是《建設用地規(guī)劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。
    第二申辦的是《建設工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。
    第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。
    第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費比較高的一個證件，開發(fā)商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。
    最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。當然，在購房的過程中一定要注意到所挑選的房屋是否在銷售范圍內。