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 買二手房不看這些損失數(shù)萬元

很多人覺得買二手房比買新房省錢，但是真正買了二手房的又覺得買二手房花的錢一點(diǎn)都不少，甚至裝修改造完，比買新房都費(fèi)錢。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？買二手房怎么做才能省錢呢？

一：買二手房如何省錢？

1、了解原房主賣房原因

了解房主是因?yàn)槭裁丛�因而賣房，是否急賣。比如，原房主是打算賣掉舊房買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再買新房，那房主可能還不那么著急。有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。

2、選房產(chǎn)證滿2年的房子

普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可免征增值稅。增值稅及其附加稅約為5．6％，也就是說總價(jià)100萬的房子，未住滿2年，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元）；而住滿2年，可以省去這筆費(fèi)用。

3、選擇“滿五唯一”的房屋

滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免征增值稅和個(gè)稅。個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1％或者兩次交易差額的20％。一套價(jià)值100萬的房子按照1％的稅率計(jì)算的話，個(gè)稅是1萬。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，能少交不少錢。

4、讓中介幫忙砍價(jià)

買房一大障礙就是價(jià)格，中介會(huì)希望雙方成功交易，以便收取中介費(fèi)用�？梢岳�用中介，讓他們來為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。

5、委托多家中介

在購買二手房時(shí)，如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房價(jià)更低

二：注意二手房裝修質(zhì)量

原房主在賣房時(shí)會(huì)對二手房進(jìn)行一次裝修，有時(shí)裝修會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購房時(shí)，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)，了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，方便日后的重新裝修。對于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時(shí)向業(yè)主指出，可以作為討價(jià)還價(jià)的籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，再裝修改造會(huì)很簡單，省下許多麻煩！

三、二手房裝修省錢技巧

相對于毛坯房裝修的一切從零開始，二手房裝修還要涉及對原有裝修的拆除、改造問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染甚至糾紛的情況。

1、沒必要的地方不要拆

二手房裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式，就很容易造成很大的破壞和浪費(fèi)。如有的二手房僅僅裝修了兩三年，衛(wèi)生間和廚房使用的瓷磚款式和規(guī)格都不錯(cuò)，這樣大可不必重新更換，采取對天花等容易老化的部位進(jìn)行更換，同樣可以起到房屋煥然一新的目的。而當(dāng)門窗情況良好，只是存在著褪色等小問題的時(shí)候，可以選擇對它表面進(jìn)行重新的油漆之后繼續(xù)使用。

二手房裝修需要特別注意的是，在二手房裝修時(shí)，不能夠因?yàn)榕f式戶型空間設(shè)計(jì)上具有一定局限性，就盲目為了美觀破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應(yīng)予避免。

2、墻體不用拆也能換新

對于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是有效的一個(gè)手法。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開支。

3、水電改造選材要節(jié)能

裝修中，水電改造既是基礎(chǔ)的部分，也是關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。

4．舊家具充分利用

除此，對原有的家具飾品也可通過增加裝飾的方式進(jìn)行改造，不必一律丟棄。比如在家裝公司設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現(xiàn)新面貌的作用。

買二手房要注意的事情很多，以上這些小技巧可以讓你在買二手房和裝修二手房的時(shí)候少花一些冤枉錢。