你以為贈(zèng)送面積真的賺到了嗎？
有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主會(huì)提醒大家，有的項(xiàng)目是把贈(zèng)送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來(lái)一起這算總價(jià)，乍一聽(tīng)上去跟周邊項(xiàng)目單價(jià)差不多，但實(shí)際上用總價(jià)跟產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算一下，明顯要高出好多。所以，要仔細(xì)核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有體現(xiàn)的贈(zèng)送面積有沒(méi)有被當(dāng)做銷(xiāo)售面積來(lái)計(jì)算，否則就會(huì)遭遇“贈(zèng)送越多越不劃算”的局面。因此遇到買(mǎi)房送贈(zèng)送面積的都要考慮清楚，那么什么樣的贈(zèng)送面積是有隱患的？不能買(mǎi)的呢。
一、后期裝修方面比較麻煩的要慎重考慮
一般來(lái)說(shuō)，房子的外立面的不允許改變的。一般封陽(yáng)臺(tái)或者把陽(yáng)臺(tái)改為房間的話，只能封玻璃。玻璃就不隔熱，玻璃膠時(shí)間久了也容易脫落漏水。
二、用層高來(lái)當(dāng)贈(zèng)送面積
在宣傳的時(shí)候我們會(huì)看到這樣的廣告詞“買(mǎi)一層送一層”，現(xiàn)在躍層的房子很多都是這么干的。前些時(shí)候聽(tīng)到有朋友吐槽自己買(mǎi)了個(gè)雞肋，就是買(mǎi)的頂層，頂上是個(gè)三角形斜坡的，最高的地方層高是五米多，當(dāng)時(shí)想用樓板可以隔一層出來(lái)，于是興沖沖的買(mǎi)了還覺(jué)得撿了個(gè)寶！
還有一點(diǎn)蠻關(guān)鍵：自己現(xiàn)澆的部分是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的！
三、露臺(tái)一般是全送面積，但是不是實(shí)用，要考量
一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送露臺(tái)的話都希望是退臺(tái)形式的，也就是一層面積比一層小。但是退臺(tái)式的露臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，頂是比較難處理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隱患的。可能有人覺(jué)得有個(gè)露天的露臺(tái)會(huì)很愜意，可是想象很美好現(xiàn)實(shí)很骨感啊，灰塵會(huì)讓你打掃衛(wèi)生到想死！
四、部分“贈(zèng)送面積”其實(shí)是屬于公共地方的
置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)以后這個(gè)可以圍起來(lái)當(dāng)院子啊，那個(gè)露臺(tái)可以怎么怎么利用啊之類(lèi)的話。但是等你在裝修過(guò)程中劃為自己家的進(jìn)行裝修實(shí)用的話，屬于違建，可能會(huì)遇到鄰居舉報(bào)，城管部門(mén)會(huì)拆除，會(huì)得不償失。
很多那種高層的躍層房子，反正都要隔樓撒，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)給你說(shuō)過(guò)道上面那層可以打出來(lái)自己用，但是他是給所有買(mǎi)房子的人都說(shuō)了的，所以你和對(duì)門(mén)估計(jì)就要分一下你占多少面積，我占多少面積了。如果你接房接得晚，說(shuō)不定別個(gè)都占完了。
五、贈(zèng)送面積部分的結(jié)構(gòu)
結(jié)構(gòu)在賣(mài)房的時(shí)候，為了房子好賣(mài)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴你哪些是沒(méi)封閉的算送的面積，但是可能很多人會(huì)忽略這個(gè)位置是屬于現(xiàn)澆的可承重的還是不能承重的磚墻結(jié)構(gòu)。這個(gè)是非常重要的，一般來(lái)說(shuō)，非承重的磚墻樓盤(pán)，是不能在后期裝修起來(lái)當(dāng)房間使用的。
這種一般是以裝飾外立面為主要作用的小露臺(tái)為多數(shù)。
買(mǎi)房遇“贈(zèng)送面積”需注意
1、在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款寫(xiě)入正式購(gòu)房合同；
2、弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽(yáng)臺(tái)等作為贈(zèng)送面積；
3、在驗(yàn)房收房過(guò)戶(hù)時(shí)，確保贈(zèng)送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；
4、關(guān)注贈(zèng)送面積的實(shí)用性。有的戶(hù)型不好贈(zèng)送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說(shuō)，日后實(shí)際使用率也低；
5、贈(zèng)送面積是否需要繳納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈(zèng)送面積沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。
羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送的面積實(shí)際上是一種促銷(xiāo)手段，小編在這里要提醒購(gòu)房者，當(dāng)售樓員跟你說(shuō)買(mǎi)房送面積的時(shí)候，一定要長(zhǎng)個(gè)心眼，看看這些面積是否有利用價(jià)值。
