爛尾樓和尾盤區(qū)別大！
隨著人們生活水平的提高，買套舒適的房子改善一下居住環(huán)境是每個(gè)人的心愿。然而，看著居高不下的房?jī)r(jià)，尾盤也開始成為越來越多人關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，有些人仍對(duì)尾盤和爛尾樓這兩個(gè)概念容易混淆。那么，爛尾樓和尾盤的區(qū)別是什么？選擇購(gòu)買尾盤有什么利弊呢？
什么是爛尾樓？
爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來不便。
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
什么是尾盤？
尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營(yíng)銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。尾盤不僅沉淀了開發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)，更壓制了他們前進(jìn)的熱情。
尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開發(fā)商在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價(jià)差，銷售人員或代理公司為追求業(yè)績(jī)，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對(duì)一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進(jìn)行很好的引導(dǎo)，致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。用一些專業(yè)人士的話來說，這種尾盤除了降價(jià)，沒有更多的辦法了。
另外一種是項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，它的買家是誰(shuí)很難確定，這類項(xiàng)目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對(duì)樓盤的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。
購(gòu)買尾盤的利弊
利：
1、尾樓屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜，并且價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。
2、尾樓基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”，且時(shí)間方面有實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是最合適不過了。
3、尾樓通常都是成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃等方面的優(yōu)勢(shì)，且尾樓在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。
4、相對(duì)新房和二手房，尾樓兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾樓不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
5、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是最合適不過了。
弊：
1、尾盤畢竟是人們挑剩的樓盤，因此，尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產(chǎn)品。
2、尾盤遲遲不被購(gòu)買，說明其戶型設(shè)計(jì)會(huì)不盡人意，因此選擇購(gòu)買尾盤的人需要做好心理準(zhǔn)備。
以上就是關(guān)于爛尾樓和尾盤的區(qū)別以及選擇購(gòu)買尾盤有什么利弊的相關(guān)知識(shí)，相信大家現(xiàn)在已經(jīng)對(duì)爛尾樓和尾盤有了較為深刻的了解。尾盤其實(shí)不是一般人所想象的是不好的產(chǎn)品，但畢竟是尾盤，肯定會(huì)和其他樓盤有一些不足之處。因此，對(duì)于尾盤，不能一棒打死，也不能抱著“貪便宜”的心態(tài)，謹(jǐn)慎仔細(xì)還是必要的。
