什么是“得房率”？
很多戶主發(fā)現(xiàn)房子戶型圖的面積和實(shí)際看房感受并不相符，買了多少面積的房子并不代表能住上多少面積的房子，這與“得房率”息息相關(guān)。那么究竟什么是得房率呢？買房的得房率多少才最適合呢？
一、什么是“得房率”？
得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米公攤面積20平米則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。
“得房率”的計(jì)算公式：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積
銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）
得房率＝套內(nèi)建筑面積／銷售面積
二、影響“得房率”的因素
公攤面積。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體表現(xiàn)在：
何種面積不算做公攤面積？
車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
三、“得房率”越高越好嗎？
很多購房者認(rèn)為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個(gè)重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身。
一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。
建筑面積相同的兩套房子，由于得房率不一實(shí)際面積可能大相徑庭，購房的時(shí)候一定要算好這筆賬，根據(jù)自己的需求來作出消費(fèi)選擇。
