閣樓算不算建筑面積？

 閣樓算不算建筑面積？

我們知道一般在樓層中，頂層比較不好賣，所以開發(fā)商就為了能夠鼓勵消費者購買頂層，所以就在頂層上加一層小閣樓，這個面積一般都是開發(fā)商贈送給買頂層的朋友的，那這樣就會有一些問題。下面我們來為大家介紹 閣樓算不算建筑面積？閣樓面積計算方法？

閣樓算不算建筑面積

1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規(guī)費，這是許多地區(qū)比較常見的做法。

2、其實業(yè)主也不能辦理相關的產權證，因為開發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規(guī)范有2個：

１）、其實一個是建設工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工；

２）、而另一個是房產測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

３）、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。

綜上述購買房屋屬于躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經過規(guī)劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。

閣樓面積計算方法

1、我們一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2米以下不記入產證

2、其依據國家質量技術監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來說，2.2米以下閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。

3、它的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積  公攤面積＝公攤系數*套內建筑面積  公攤系數＝總公共分攤面積（套內建筑面積*總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積。

4、其多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2  面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

5、其實當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點（兩個坡不對稱）的距離超過2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于閣樓算不算建筑面積？閣樓面積計算方法的相關問題，關于閣樓面積的計算以及它算不算建筑面積，這些問題以上我們做了一些說明，我們若是有不太明白的消費者可以參考上面我們?yōu)榇蠹医榻B的，這樣我們多多少少會有一些了解。