入伏以來，各地暴雨接踵而至，防汛防澇的新聞分分鐘引入眼簾，除了道路積水，行人遇險(xiǎn)、城市排水系統(tǒng)癱瘓、群眾受災(zāi)等這種公共災(zāi)害以外，還有一種傷害是購(gòu)房者比較關(guān)注的，那就是暴雨過后，房屋漏水或者被淹，地下車庫(kù)進(jìn)水汽車損毀等財(cái)物受到損失的狀況，誰該為業(yè)主的損失買單呢？下面小編的解答為業(yè)主維權(quán)提供參考。
1、房屋滲水、漏水造成的損失，誰承擔(dān)？
質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外可使用維修資金維修。
暴雨造成屋頂漏水、墻壁滲水等現(xiàn)象，給業(yè)主帶來?yè)p失，是最為常見的糾紛。這種情況下，責(zé)任應(yīng)該由誰承擔(dān)？
住宅作為一種產(chǎn)品，也有質(zhì)保期，按規(guī)定，屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防水保修期為5年。
也就是說，如果業(yè)主在房屋保修期內(nèi)，因?yàn)槁┧�、滲水造成財(cái)產(chǎn)損失，可以找開發(fā)商索賠追責(zé)。
如果已經(jīng)超過保修期，樓頂維修便屬于公共部分，出現(xiàn)漏水問題，業(yè)主可以申請(qǐng)啟動(dòng)房屋維修基金維修，但由于漏水現(xiàn)象并不是人為故意造成的，沒有侵權(quán)人，屬于自然現(xiàn)象，因此已經(jīng)造成的損失只能由業(yè)主自己承擔(dān)。
2、暴雨造成積水倒灌進(jìn)入車庫(kù)，造成車子損毀，該誰來負(fù)責(zé)？
首先要找到事故原因，這樣才能認(rèn)定該誰承擔(dān)責(zé)任。要界定是否屬于開發(fā)商責(zé)任，主要看小區(qū)及地下車庫(kù)的排水系統(tǒng)是否按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，排水設(shè)計(jì)、施工是否規(guī)范。如果是因?yàn)殚_發(fā)商在建時(shí)，地下車庫(kù)排水設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)，造成使用過程中出現(xiàn)排水問題，造成了財(cái)產(chǎn)損失的結(jié)果，那么業(yè)主可根據(jù)相關(guān)法律，要求開發(fā)商承擔(dān)一定賠償責(zé)任。
其次，對(duì)于物管方在突發(fā)自然災(zāi)害中的職責(zé)，法律上無強(qiáng)制規(guī)定，這主要依據(jù)業(yè)主與物業(yè)方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，據(jù)此判定物管是否盡到應(yīng)盡職責(zé)，如果物管有明顯的失職行為，可追究責(zé)任。如果物管在已經(jīng)盡到職責(zé)的情況下，仍無法避免損失發(fā)生，則不需要承擔(dān)責(zé)任。
暴雨發(fā)生后，一般都是業(yè)主與物業(yè)糾紛發(fā)生的高發(fā)期。很多業(yè)主認(rèn)為，業(yè)主需承擔(dān)部分責(zé)任，而物業(yè)公司則認(rèn)為，暴雨屬于不可抗力。
特大暴雨本身屬于一種外來因素，但在下雨過程中，物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)管理部門，對(duì)雨季可能發(fā)生的危及業(yè)主利益的情形應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見的，當(dāng)事人能夠預(yù)見而由于疏忽沒有預(yù)見，或者是未盡最大努力加以防止，以不可抗力作為抗辯不能成立。
物業(yè)公司應(yīng)制定突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案，在此類事故可能發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知業(yè)主做好安全防范工作，例如在可能發(fā)生暴雨時(shí)，通知業(yè)主將停放在地下車庫(kù)的車移至安全位置等，從而減少或防止業(yè)主財(cái)物損毀的情況。而只要物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定盡到了相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主不能要求其在事故發(fā)生后承擔(dān)賠償責(zé)任。
