商場公攤面積怎么計算

商場公攤面積怎么計算

商場合同里會出現(xiàn)公攤面積術(shù)語，這是什么呢？其實這分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人應(yīng)該按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。那么商場公攤面積怎么計算？商場公攤面積多少合適呢？小編帶著大家來了解下。

商場公攤面積怎么計算

商場公攤的計算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》等規(guī)范進行測量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔的方式進行分攤�？傮w來說公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進行分配的。這個具體測量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測量的。

1、先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤是多層商品住宅樓的計算方法。

2、須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤是多功能綜合樓的計算思路。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

商場公攤面積多少合理

商場的公攤是分攤商場的公共地方，比如活動區(qū)域、舞臺、走道、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。一般的商場公攤很難說，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達到百分之六七十，總之你需要明確幾點就是：

1、公攤面積不是開發(fā)商計算的,是由專業(yè)的房地產(chǎn)測繪部門來計算的。(這些部門一般都是房管局的三產(chǎn))開發(fā)商是無權(quán)確定最終的產(chǎn)權(quán)證面積的。

2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國家的測繪規(guī)定來測繪的

3、如果你對公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)要求重新測繪。

以上是小編總結(jié)的商場公攤面積的計算方法及規(guī)定標準。公攤面積在合同里面有詳細列出，簽合同前要仔細研讀看看是夠符合法定標準，如若分攤面積不足可以找開發(fā)商，中介或者有關(guān)部門需求解決。而且也可以找專業(yè)人士在進行測量，明確自身的合法權(quán)益，避免以后不必要的爭端出現(xiàn)。