房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用構(gòu)成按照用途大致可分成三塊，一塊是開發(fā)成本，一塊是稅費，一塊是期間費用。
一、開發(fā)成本按照內(nèi)容具體包括：
1、土地征用及拆遷補償費，指開發(fā)商為取得土地使用權(quán)而支付的費用，包括地價款、拆遷補償費、耕地占用稅、青苗補償費等，大約占成本費用總額的25%；
2、前期工程費，指取得土地使用權(quán)后、項目開發(fā)前發(fā)生的項目前期準(zhǔn)備費用，包括項目籌建、規(guī)劃設(shè)計、勘察測繪、可行性研究及”三通一平“等費用；
3、基礎(chǔ)設(shè)施費，指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建設(shè)安裝工程施工預(yù)算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化及場地平整等費用；
4、配套設(shè)施費用，指項目建成后產(chǎn)權(quán)不歸開發(fā)商所有，收益也不歸開發(fā)商的公共設(shè)施，包括景觀、門庭、產(chǎn)權(quán)不歸開發(fā)商的車庫、垃圾處理站等費用。上述2——4項費用合計大約占成本費用總額的20%。
5、建筑安裝工程費，指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建筑、安裝工程費用，包括建筑費用、安裝費、裝修費、工程監(jiān)理費等，大約占成本費用總額的45%。
二、期間費用包括營銷費用、管理費用、財務(wù)費用，這三項費用大約占成本費用總額的10%。
三、稅費包括營業(yè)稅、承建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、綜合規(guī)費七項，大約占成本費用總額的10%。
開發(fā)項目利潤預(yù)算除了成本費用，還有企業(yè)所得稅和稅后凈利，一般說來，一個開發(fā)項目，企業(yè)所得稅大約站投資總額的10%，而稅后凈利大約占投資總額的10—20%。
