在購房過程中，尤其是剛需購房者都會遇到同樣的問題“住宅和公寓的區(qū)別；買公寓孩子能不能上學(xué)；公寓可不可以落戶”等等。這次和大家分享下公寓與住宅的區(qū)別，什么情況下適合買公寓，什么情況下適合買住宅。
公寓與住宅的區(qū)別
住宅公寓（實際上是住宅）
用地性質(zhì)：住宅用地
產(chǎn)權(quán)類型：公寓
產(chǎn)權(quán)年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米；
精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，可拎包入��；配套設(shè)施完善；
物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；
銷售價格一般高于區(qū)域整體水平
商務(wù)公寓
用地性質(zhì)：商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓
產(chǎn)權(quán)年限：40年
特點：一般處于城市核心地段，可居住可辦公；
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；首付最低5成，按揭最高10年；
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓
了解完公寓的特點之后，住宅和公寓的差異凸顯。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、在房地產(chǎn)政策方面公寓和住宅的區(qū)別
公寓：大家都會關(guān)注到的一個非常重要的問題是產(chǎn)權(quán)。公寓的產(chǎn)權(quán)是40年。那么有人會問到：公寓40年產(chǎn)權(quán)是不是小產(chǎn)權(quán)房？在這里明確的告訴大家，公寓不是小產(chǎn)權(quán)房，而是國家規(guī)定的正規(guī)大產(chǎn)權(quán)房，屬于商業(yè)地產(chǎn)的一個分類。
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，俗稱“村證房”。
住宅：正規(guī)的住宅毋庸置疑，產(chǎn)權(quán)年限是70年。
但自2015年3月1日正式施行不動產(chǎn)權(quán)登記制度后，產(chǎn)權(quán)的問題變得不再那么特別的重要。無論是70年的住宅還是40年的公寓，在使用權(quán)限到期后，可以無任何前置條件的進(jìn)行年限續(xù)簽，但需要繳納一部分土地出讓金，土地出讓金是一次性付的，并不是每年都需要繳納。具體繳納的金額，根據(jù)現(xiàn)在的政策不會超過5位數(shù)。
2、在二手交易上的區(qū)別：
公寓：屬于商業(yè)地產(chǎn)，在二手交易時稅費比較高，具體如下：
賣方：
1、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5．65％；
2、土地稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)；
注：（1）自然稅額＝買入價×5％×房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）。（2）系數(shù)：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然稅額）／買入價＜100％，系數(shù)選40％；
3、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）×20％；
4、印花稅：合同價×萬分之五；五、評估費：合同價×千分之三。
買方：
1、契稅：合同價×3％；
2、交易手續(xù)費：合同價×2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出）；
3、印花稅：合同價×萬分之五。
正是因為公寓的交易稅費比較高，所以在市場上的流通性比較差。
有些人說自己買了公寓就是個坑！其實坑不坑主要是根據(jù)自己的需求來選擇的，你有用買了就不坑，如果只是跟風(fēng)購買，小編也無話可說。
