定位是對項目市場營銷過程中的戰(zhàn)略、策略、戰(zhàn)術(shù)等一系列概念問題的明確界定。具有排他性。定位是突出事務(wù)最典型、最主要、最關(guān)鍵的特性或核心，因此定位也是整個營銷體系中最基本的也是最具決定性的要素。……閱讀全文>

土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三……閱讀全文>

第一類是暖場活動。剛需盤經(jīng)常會在售樓處現(xiàn)場做這類活動，這緊密貼合了這一類客戶貪便宜的心理，適合暖場類活動，小而精。比如現(xiàn)場的DIY，小制作，小孩子們一起做個小陶藝，一起做個小工藝品，做完后可以帶走，由于這……閱讀全文>

當(dāng)下及未來一段時間，中國房地產(chǎn)市場發(fā)生的一個根本變化是渠道的崛起與重構(gòu)。隨著房客分離、換房需求占比上升、限購限貸等一系列因素的疊加推動，渠道的崛起已經(jīng)形成一股勢不可擋的力量。從數(shù)據(jù)上看，渠道滲透率正在……閱讀全文>

認(rèn)知差距比技術(shù)差距更難超越，技術(shù)差距確實(shí)可以用學(xué)習(xí)來找補(bǔ)，認(rèn)知差距的打破卻需要個人正視自我、打破思維習(xí)慣、再造思維模型來實(shí)現(xiàn)。地產(chǎn)開發(fā)最害怕“固化思維”，越接近客戶需求端，固化思維越嚴(yán)重越難以滿足目前……閱讀全文>

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本關(guān)乎企業(yè)經(jīng)營成果的準(zhǔn)確核算和企業(yè)所得稅、土地增值稅的正確繳納。而企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的計算首要的問題就是確定成本核算對象。一個有趣且明顯的事實(shí)是，眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定成本核算對象……閱讀全文>

定位是對項目市場營銷過程中的戰(zhàn)略、策略、戰(zhàn)術(shù)等一系列概念問題的明確界定。具有排他性，定位是突出事務(wù)最典型、最主要、最關(guān)鍵的特性或核心，因此定位也是整個營銷體系中最基本的也是最具決定性的要素。……閱讀全文>

隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資政策不斷收緊，土地新政的持續(xù)發(fā)酵。越來越多的房地產(chǎn)公司開始選擇以合作開發(fā)的方式開疆拓地，房企間的合作已經(jīng)成為常態(tài)。對比單打獨(dú)斗，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合確實(shí)能夠在一定程度上降低項目風(fēng)險，提升產(chǎn)品競爭……閱讀全文>

固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的費(fèi)用；建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支出；流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用……閱讀全文>

現(xiàn)如今，擁有一張屬于自己的房產(chǎn)證，被人稱為人生已經(jīng)成功了一半。當(dāng)然人生總是再給我們開玩笑，時不時的總是讓你有點(diǎn)下“下坡”讓我們?nèi)鄙賾?yīng)急的資金。當(dāng)然這只不過是給我們在成功的路上一些坎坷，不必?fù)?dān)心，這樣只……閱讀全文>

買房置業(yè)，大多數(shù)人一生中都會經(jīng)歷第一次，多數(shù)年輕剛需置業(yè)者由于對購房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗，往往會留下或多或少的遺憾。那么，首次置業(yè)需要有哪些基本常識呢，置業(yè)小白要懂得哪些要點(diǎn)？……閱讀全文>

大部分購房者都會選在開盤當(dāng)天去買房。理由很簡單,首次開盤售房,開發(fā)商往往會給出各種優(yōu)惠條件,但是購房者一定要保持清醒的頭腦,不要在緊張的氣氛下匆忙下單,那么,開盤選房都要注意哪些細(xì)節(jié)呢?……閱讀全文>

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開……閱讀全文>

隨著中國經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)早已進(jìn)入一個全面競爭的時代。企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的復(fù)雜性和不確定性達(dá)到前所未有的程度，激烈的競爭要求企業(yè)具有比競爭對手更卓有成效地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動和解決各種困難的能力。因……閱讀全文>

一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理， 相當(dāng)一部分是充當(dāng)傳統(tǒng)施工管理的角色， 履行施工計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)控等職能。對于工程質(zhì)量， 要么采取親歷親為的監(jiān)督，要么依賴于總承包單位的管理，沒有充分發(fā)揮房地產(chǎn)工程管理“系統(tǒng)……閱讀全文>

建設(shè)項目總投資構(gòu)成：包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模，規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的費(fèi)用；建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動資……閱讀全文>

綠地率和綠化率的差別是啥？園林養(yǎng)護(hù)是買房者在購房的情況下較為高度重視的，在購房的情況下一般能夠掌握到住宅小區(qū)的綠化率，可是除開綠化率也有綠地率的定義，許多買房者都搞不清。精美的樓書上展示著樓盤的景觀園……閱讀全文>

在房地產(chǎn)合作開發(fā)過程中，出于各種原因，合作方可能不會一起“走到最后”并實(shí)際清算，而會在達(dá)到一個約定的時點(diǎn)/條件（例如項目現(xiàn)金流回正、資金方募集的資金達(dá)到需要向投資者兌付的時間節(jié)點(diǎn)或項目銷售面積達(dá)到一定比……閱讀全文>

當(dāng)您準(zhǔn)備出售您手里的物業(yè)時，僅僅提供本街區(qū)的最低價格不足以給人留下最深刻的印象，當(dāng)潛在買家正在查看您附近的其他幾處房屋時，您會希望自己的房屋因正確的原因而脫穎而出。通過提高房產(chǎn)價值，您不僅會獲得更大的……閱讀全文>

在各階段設(shè)計和單項設(shè)計中，都應(yīng)持續(xù)地開展方案優(yōu)化工作，比較不同設(shè)計方案的所帶來品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異。在方案、施工圖設(shè)計階段，成本部門提前介入進(jìn)行成本優(yōu)化，對降低項目造價起到事半功倍的效果……閱讀全文>