房屋的施工過程中，離不開各項技術的交底。
除了以圖紙、變更文件等書面交底的形式外，考慮到施工過程的可操作性，以工法樣板的形式進行實物交底則更為重要，主要作用在于：
保證施工的總體施工工藝水平達到規(guī)范和設計要求；
及時發(fā)現(xiàn)調(diào)整設計和施工不足或改進施工工藝，避免大規(guī)模施工后可能導致的返工；
在進行重要部位全面施工時，要求施工單位做到樣板先行，即做工法樣板和施工（戶型）樣板來進行規(guī)范施工。
地產(chǎn)進入下半場，規(guī)模發(fā)展迅速，自上而下的管控也面臨著新的挑戰(zhàn)，所以，要想管理好千億規(guī)模的公司，實施“工法樣板管理標準”是必不可少的。
碧桂園、萬科等品牌房企則以工法樣板管理標準來確立建筑施工工藝標準化的目標，進一步全面推進工程管理制度化、規(guī)范化和標準化，達到了集團管控的最大效益。本次，就跟大家來共同學習這些新式工法樣板管理的法則吧。
一工法樣板管理內(nèi)容
（一）管理安排細項
通過這樣的管理計劃以及職權到位，來保證每一項工程施工的監(jiān)督工作，從樣板的制作、展示，到標準實施，再到驗收及獎罰，步步緊扣，實現(xiàn)施工過程的嚴格管控。
（二）樣板基本內(nèi)容
1.土建工法樣板：
建筑結(jié)構、砌筑墻體、GRC構件、輕質(zhì)隔墻、煙氣道等、屋面構造。
2.裝修工法樣板：
內(nèi)墻構造、外墻構造、地面構造、吊頂構造、門窗構造、衛(wèi)浴間、廚房間、細部裝修（窗簾盒及窗臺板、門套線及門檻石、墻面飾線、各類櫥柜、梳妝鏡、欄桿及扶手）。
3.水電安裝工法樣板：
給排水主管道、散熱器、消防末端器具、通風與空調(diào)末端器具、衛(wèi)浴五金、衛(wèi)浴潔具、電氣開關箱、開關及插座預埋和面板。
二樣板裝修工藝及質(zhì)量標準
在精裝房盛行的今天，工法樣板是房子工藝及質(zhì)量展示的規(guī)范，主要在于裝修樣板房的展示細節(jié)上，如廚房拋光磚地面、地板、室內(nèi)墻面、外墻磚飾面、天花吊頂、屋面構造、鋁合金窗安裝等各個方面。
（一）廚房拋光磚地面
1.工藝流程
2.工藝標準
基層清理
鑿剔→清理砼樓板面→封堵預留洞口
找平層
①打灰餅、掛線找平面
②分層抹灰、防水砂漿
③刮平、壓實和搓平
水泥基防水層
保護層
抹灰砂漿刮平、壓實、搓平
飾面磚
第一步：房間中央平水掛線限定地面標高
第二步：鋪貼前一天澆水濕潤砂漿保護層
第三步：滿漿鋪貼飾面磚，水泥素漿掃縫
3.質(zhì)量標準：
廚房地面構造做法
地面基層處理前
（二）廚房飾面磚墻面
1.工藝流程
2.工藝標準
基面清理
清理墻體結(jié)構，毛化處理基面→抹灰前一天澆水濕潤結(jié)構墻面
找平層
①打灰餅、陽角抹灰
②掛線找平面，分層抹灰
③刮平、壓實和搓平
防水層
①分層交叉涂刷水泥基防水涂料，厚度適中
②與地面防水層搭接閉合
貼飾面磚
3.質(zhì)量標準
（三）廚房天花吊頂
1.工藝流程
2.工藝標準
彈線定位
在周邊墻上彈出頂棚面水平墨線
吊桿
周邊墻上先裝防腐木龍骨→掛線安裝主龍骨→安裝次龍骨
吊頂罩面板
吊頂龍骨安裝完成后驗收→組裝、拼接吊頂罩面板于龍骨上
造型吊頂
涂飾
頂棚板接縫勾膩和黏貼防裂紙條→涂刷界面劑→分層交叉涂刷涂料
3.質(zhì)量標準
廚房天花吊頂構造案例
（四）衛(wèi)生間地面
1.工藝流程
2.工藝標準
墻面抹灰清理、抹灰等基本同“廚房墻面”做法。
沉箱清理：清理、抹灰等基本同“廚房地面”做法。
找平層：清理、抹灰等做法基本同“廚房地面”，周邊凹凸邊角抹灰應做圓角。
冷底子油：所有防水基面范圍，專用配套的冷底子油涂刷均勻、到位。
防水層：
①周邊凹凸邊角均應做一布二油加強層；
②聚氨酯防水涂料分層涂刷2mm厚。
蓄水試驗：
①防水層干燥后，臨時封堵穿板管口；
②沉箱內(nèi)蓄滿水24小時，檢查有無滲漏；
③存在滲漏時，放水查找并拆修滲水點，之后修補該處防水層。
保護層：抹灰等做法基本同“廚房地面”做法。
砌磚墩：
①根據(jù)蓋板鋪裝尺寸，防線定位；
②用非輕質(zhì)實心磚砌筑磚墩。
排水管：根據(jù)衛(wèi)生潔具定位尺寸要求，掛線安裝沉箱內(nèi)排水管。
預制砼蓋板：
①根據(jù)沉箱、排水管定位要求安裝；
②坐墊水泥砂漿；
③接縫砂漿封堵。
細石砼墊層：
①蓋板面鋪設φ≮4的冷拔鋼絲網(wǎng)；
②掛線澆注細石混凝土墊層。
鋪裝飾面板：清理、鋪裝等基本同“廚房地面”做法。
地面收口：
①接縫收口：掃縫/勾縫；
②地漏周邊分隔縫：細水泥砂漿勾縫。
3.質(zhì)量標準
墻面抹灰、防水找平層和保護層：質(zhì)量標準同“廚房墻面”的標準
防水層：
A.墻角、排水管和地漏口等細部防水構造必須符合設計要求。
B.最小厚度≮80%設計厚度；粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻。
地面：找坡、地漏周邊收口密封等，均應符合設計要求，其它同“廚房地面”。
沉箱式衛(wèi)生間地面構造做法
沉箱排水管安裝案例
（五）實木復合地板
1.工藝流程
2.工藝標準
找平層：清理、抹灰等做法基本同“廚房地面”。
定位放線：
①根據(jù)樓地面標高，彈出周邊水平控制線；
②木地板與周邊墻面預留10mm。
防潮層
①噴灑防蟲粉，再鋪墊一層防潮布
②直接鋪襯墊層或按產(chǎn)品安裝說明書要求做。
隔音層：隔音泡沫層隨木地板的鋪裝，分段搭接鋪設，搭接寬度≮100mm。
裝壓條：地板膠結(jié)時間過后（周邊尺寸穩(wěn)定），按設計要求/安裝說明書配裝各類壓條。
實木復合地板
①掛線：控制鋪裝尺寸，限定地面。
②方向：設計無要求時，板條縱向應與與房間進深方向一致。
③環(huán)境：地板開包放置擬鋪裝房間停滯24小時，使其逐漸適應環(huán)境溫、濕度。
④鋪裝：原則上應從房間開間方向的一側(cè)的墻下開始，向另一側(cè)平行推進。
⑤選配：花色一致、紋理搭配的板塊盡量鋪在同一房間；其它酌情安排在邊角等處。
⑥榫接：榫槽處涂膠水，木槌敲擊使企口榫接密實（膠水充滿），揩凈外溢膠水。
木踢腳板
①程序：墻腳彈線→后置埋件→裝托木→安裝踢腳板→收口處理；
②預埋：防腐松木磚（砌體墻腳）/鍍鋅膨脹螺栓（砼墻腳）；
③托木：鍍鋅木螺絲固定（砌體埋設木磚）/ 膨脹螺栓固定（固定在砼墻）；
④安裝：用汽釘/鐵釘將木踢腳板釘在托木上，嵌釘間距200～300mm，梅花布置。
3.質(zhì)量標準
懸浮法施工法木地板構造
防潮層和隔音層
實木踢腳板
（六）外墻飾面磚
1.工藝流程
2.工藝標準
掛線定位：根據(jù)整棟樓建筑平面定位尺寸要求，各邊角垂吊掛線，定位外墻面。
墻面清理：
①鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、模板皮等；
②砼面毛化處理：水泥砂漿甩毛。
鋼絲網(wǎng)：
冷拔低碳鋼絲滿掛墻面，鍍鋅鐵皮件與水泥釘牽掛。
打灰餅：根據(jù)掛線定位，打灰餅限定找平層抹灰面。
防水砂漿找平層：
①抹灰前一天澆水濕潤結(jié)構墻面；
②分層抹灰，刮平壓實搓平。
水泥基防水層：分層交叉涂刷，涂層均勻。
界面砂漿層：
一遍成活，刮平壓實搓平。
保溫漿料層：
①打灰餅限定保溫層面；
②分層兩遍，刮平壓實搓平。
抗裂砂漿層：
①打灰餅限定砂漿層面；
②一遍成活，刮平壓實搓平。
鍍鋅鐵絲網(wǎng)：專用釘牽掛。
飾面磚：
①基層澆水濕潤；
②掛線找基準面；
③涂刷界面劑，掛漿粘貼；
④勾縫/掃縫。
3.質(zhì)量標準
結(jié)構基面、抹灰層、保溫層和防水層：質(zhì)量標準與“廚房墻面”相同。
飾面磚
①粘貼切牢固、無空鼓、裂縫；
②表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；
③陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求；
④墻面突出物周圍應整磚套割，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致；
⑤接縫應平直、光滑，勾縫應連續(xù)、密實；寬度和深度應符合設計要求；
⑥窗臺、飄板、陽臺、露臺等的滴水線（槽）應順直/順弧，坡向正確，坡度≮5%；
（七）屋面構造
1.工藝流程
2.工藝標準
基層清理
①鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、垃圾等
②清水沖洗干凈
找平層
冷底子油：做法同“衛(wèi)生間地面”
卷材防水層
①邊角：先做加強層：泛水、雨落水口、管道穿板、排氣孔、等細部
②鋪設：根據(jù)設計要求/有關規(guī)范規(guī)定，分層滿粘滿鋪（冷粘/熱熔/自粘）
③搭接：上下層錯開≮1/3幅寬；長邊≮80mm；短邊：≮100mm
放線定位：
對屋脊、天溝、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的控制點彈線。
薄膜隔離層：
隨保溫層施工分段搭接鋪設，搭接寬度按設計要求/產(chǎn)品說明書。
保溫層：
根據(jù)設計要求/有關規(guī)范規(guī)定，進行行列式/交錯式鋪設。
鋼筋混凝土層
飾面磚
3.質(zhì)量標準
找平層：
表面平整，無酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；平整度偏差≤5mm。
防水層：
①冷粘法：平整順直，搭接準確，無扭曲、皺折，接縫口密實，寬度≮10mm。
②熱熔法：不得空鼓，應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲、皺忻。
③自粘法：基本同“冷粘法”標準。
保溫層：平整順接、接縫均勻，無缺口、破損。
混凝土層：基本同“找平層”標準。
飾面磚：基本同“廚房地面”的標準。
（八）鋁合金門窗
1.工藝流程
2.工藝標準
飾面磚
放線定位
① 根據(jù)整棟建筑平面及外立面裝飾要求，各邊角垂吊掛線定位外墻門窗洞口；
② 外墻抹灰面彈線控制洞口邊線。
修整窗洞口
①洞口邊外偏位：抹灰修正/加強抹灰修正/幫條細石混凝土修正；
②洞口邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正；
③洞口上、下邊外偏位：抹灰修正/加強抹
灰修正/加設混凝土過梁或窗臺修正；
④洞口上、下邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正/拆鑿幫條混凝土過梁板或窗臺修正。
⑤洞口修正尺寸：洞口高×洞口寬＝（窗框高＋2×10）（窗框?qū)挘?×10）⑥洞口修正尺寸偏差≤＋10mm。
安裝鋁窗框
① 凹口窗邊框填充聚合物水泥砂漿；
② 根據(jù)垂直定位彈線，找出混凝土預埋件/后置埋件（種植螺栓或砌體埋置砼件）；
③ 根據(jù)定位掛線安裝窗框就位，臨時固定；
④ 在埋件與窗邊框之間安裝鐵碼，固定窗框
⑤ 嚴禁用射釘直接固定鐵碼于砌體結(jié)構，或者直接穿過抹灰層固定鐵碼。
框周邊塞縫
洞口抹灰
①洞口里邊分層抹灰，封堵塞縫和覆蓋鐵碼，抹灰層封蓋邊框5～10mm
②洞口里邊抹灰層與內(nèi)、外墻抹灰面同步進行，接茬吻合/齊平
③除非設計要求，洞口里邊不宜做漿料型保溫層
外墻貼磚：
做法同“外墻面”，包邊飾面磚與邊框之間預留寬度5～8mm的收口縫。
窗邊收口：
窗周邊收口縫勾嵌中性耐候密封膠，呈直角梯形斷面。
安裝窗扇、五金、玻璃
3.質(zhì)量標準
①表面：截口要順直、表面平整光滑、無污染、漆膜連續(xù)、無劃花現(xiàn)象；
②窗扇：開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。
③收口：窗周邊密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。
④塞縫：填嵌飽滿，并應用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。
⑤五金：配件齊全、位置正確、安裝牢固、端正。
⑥玻璃：無裂紋、損傷和松動；壓條與裁口邊緣平齊，無縫隙；封條與玻璃接觸緊密。
三工法樣板范例
鋼筋綁扎施工工藝說明
翻邊吊模支設施工工藝說明
2.土建部分
鋼筋墻柱區(qū)施工樣板
鋼筋梁板區(qū)施工樣板
鋼筋衛(wèi)生間沉箱處施工樣板
柱截面內(nèi)支撐樣板
高淳主體結(jié)構區(qū)樣板
來安主體結(jié)構區(qū)樣板
屋面防水（保溫）樣板
陽臺護欄樣板
3、裝修部分
窗臺找坡樣板
空調(diào)洞口樣板
木地板樣板
天花吊頂樣板
櫥柜樣板
門檻石樣板
電氣區(qū)樣板一
電氣區(qū)樣板二
