如何簽訂廠房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

　　首先需要注意合同的簽約主體是否發(fā)生了變更。主體的變更包括但不限于承租人的實(shí)質(zhì)變更、承租人的企業(yè)名稱的變更、承租人的企業(yè)組織形式的變更。如果廠房租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議中承租人發(fā)生實(shí)質(zhì)變更的，則應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)主體作出明確約定。如果僅僅是承租人的企業(yè)名稱發(fā)生變更的，則在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求承租人出示由工商局出具的《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書》，并要求出示承租人出示該通知書的原件和保留復(fù)印件留底，并要求承租人在該通知書的復(fù)印件上加蓋公章予以確認(rèn)。如果是屬于“三來一補(bǔ)”企業(yè)轉(zhuǎn)型的，則應(yīng)當(dāng)要求承租人提供相應(yīng)的企業(yè)轉(zhuǎn)型證明材料，包括外經(jīng)貿(mào)部門的批文、工商部門的批文、海關(guān)批文等材料。如果先前是個(gè)人承租，現(xiàn)變更為擁有法人資格的公司承租，則需要明確前承租人與后承租人之間的關(guān)系，及其權(quán)利義務(wù)的承接。
　　第二，如果租賃合同的部分內(nèi)容發(fā)生變更的，則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行明確的約定，以避免雙方對約定不明事項(xiàng)發(fā)生誤解，引發(fā)爭議。必要時(shí)建議聘請律師進(jìn)行合同的審查與修改。
　　第三，由于原租賃合同與補(bǔ)充協(xié)議的期限可能存在不一致，所以在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意對事項(xiàng)的期限進(jìn)行明確約定，以避免日后因?yàn)槠谙藜s定問題而產(chǎn)生爭議。
　　常平劉小姐：2004年，我與黃先生經(jīng)人介紹后相識，并確定了戀愛關(guān)系。2007年9月，我們在常平購買了一處房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)我有出資8萬元，但是購房合同上并未寫上我的姓名。至今我們未辦理結(jié)婚手續(xù)�，F(xiàn)我們感情不和，提出分手。請問我可以分到該房產(chǎn)么?
　　鄧云龍：劉小姐能否分到該房產(chǎn)需要分情況對待。如果劉小姐能夠有證據(jù)證明購房時(shí)，其有出資8萬元的事實(shí)，則劉小姐有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。如果劉小姐未能提供證據(jù)證明其出資的事實(shí)，則由于該房產(chǎn)僅僅登記在黃先生的名下，而導(dǎo)致劉小姐無權(quán)要求分割該財(cái)產(chǎn)。根據(jù)國家法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。即即使房屋由雙方出資共同購買，但是在沒有其他證據(jù)證明登記薄記載錯(cuò)誤的情況下，僅以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證上登記的戶主為房屋的所有權(quán)人。為了避免分手后產(chǎn)生過多的爭議，律師建議婚前購房的，應(yīng)當(dāng)在購房合同上記載雙方的姓名，或者對于各自的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，對于同居期間共同獲得的財(cái)產(chǎn)的分配也應(yīng)當(dāng)作出約定，并形成書面的協(xié)議。
　　南城鄒小姐：我最近買了一套新房，正準(zhǔn)備裝修，請問在與裝修公司簽約前及簽約后，我應(yīng)該注意哪些問題?
　　鄧云龍：裝修行業(yè)魚目混雜，作為業(yè)主的鄒小姐在與裝飾公司簽訂合同時(shí)，尤其應(yīng)該注意如下幾個(gè)方面：
　　1、裝飾公司是否具有相應(yīng)的資質(zhì)。按照法律規(guī)定，進(jìn)行裝飾裝修的企業(yè)，應(yīng)該是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。因此，鄒小姐在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
　　2、裝修合同中對于施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)約定具體、明確，應(yīng)當(dāng)按照房屋裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式，寫明工價(jià)、水電費(fèi)用、付款方式和工期、驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收方式及其標(biāo)準(zhǔn)等基本內(nèi)容。
　　3、詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價(jià)等內(nèi)容。
　　4、審核報(bào)價(jià)，看裝飾公司執(zhí)行的是否是行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂。預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注意約定內(nèi)容的具體、明確。
　　5、明確違約責(zé)任、糾紛處理方式。合同訂立過程中，一定要注意權(quán)利義務(wù)的均衡與制約。要注意爭議解決條款的合法有效性。