本篇就著重以萬科、中海、龍湖的施工圖專業(yè)審查經(jīng)驗，展現(xiàn)各大標桿房企的施工圖審是怎樣做的。
1、中海圖審善總結(jié)，70大結(jié)構(gòu)圖審要點值得學！
規(guī)范簽證變更之后可以利用數(shù)據(jù)沉淀，不斷優(yōu)化和改進施工圖紙，以減少大量因為設計缺陷產(chǎn)生的變更。而圖審的作用，就是及時發(fā)現(xiàn)這些潛在的變更隱患，及時做出反應，避免事后被動變更。
中海的成本控制在業(yè)內(nèi)是極為有名的，其節(jié)儉背后，還有著一項至關重要的原因，就是動態(tài)成本的管控非常嚴密。在往細了說，也就是簽證變更產(chǎn)生的不確定成本被牢牢把控著。
以中海的結(jié)構(gòu)圖審為例，中海共有73個審查要點。主要適用于住宅類項目，酒店、寫字樓等項目可參照使用。
而且中海很會利用以往的項目數(shù)據(jù)進行總結(jié)反思，如下圖中，常規(guī)的審查項是為保證施工圖質(zhì)量所作的基本審查項目。而重點審查是結(jié)合以往項目經(jīng)驗易出現(xiàn)問題項目，或一旦出現(xiàn)問題會引起嚴重后果的項目。
一. 圖紙總則審查要點
二. 設計參數(shù)審查要點
三. 地基基礎圖紙審查要點
四. 地下室圖紙審查要點
五.主體梁結(jié)構(gòu)圖紙審查要點
六.主體板結(jié)構(gòu)圖紙審查要點
七.墻柱結(jié)構(gòu)圖紙審查要點
八.其他結(jié)構(gòu)部位圖紙審查要點
2、萬科圖審細又全，建筑圖審查是一絕
萬科的施工圖審效率及質(zhì)量是業(yè)內(nèi)有目共睹的，萬科對施工圖紙的“錯、漏、碰、缺”等一般性問題的審查非常嚴密，尤其是在建筑圖審這塊，制定的《萬科建筑施工圖審圖清單》，細節(jié)讓人嘆服。
如建筑構(gòu)造做法，萬科會要求圖審時必須按照工程統(tǒng)一技術標準和項目的特殊要求（總包招標附件）核對每一條構(gòu)造做法。
另外對建筑材料、砌筑砂漿、保溫、內(nèi)墻板、構(gòu)造柱圈梁等也有明確的要求。
其他板塊的圖審也非常細致，很多數(shù)值會直接給出參考范圍。
一、地下室圖審要點
萬科對地下車庫的尺寸及規(guī)格做了規(guī)定，圖審時要以下圖參數(shù)為準：
且萬科贈送地下室的圖審要點也有詳細的說明：
二、首層平層圖審清單
三、標準層平面審圖清單
3、5大專業(yè)圖審要求高，看看龍湖這些招
前文中海和萬科的圖審經(jīng)驗已經(jīng)告訴大家結(jié)構(gòu)圖審查和建筑圖審查的內(nèi)容有哪些，現(xiàn)在小編就來談一談，其他的專業(yè)圖審要怎么做？我們以同樣善于總結(jié)反思的房企——龍湖為例：
龍湖在內(nèi)部曾經(jīng)制定了一份《施工圖設計指導書》。目的就是為了解決設計、繪圖、施工中的常見問題，提高設計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟合理的范圍內(nèi)。
在這份指導書里，龍湖針對以往項目的工程經(jīng)驗教訓總結(jié)，梳理了大量的簽證變更經(jīng)驗，以此作為圖審的依據(jù)。
一、給排水、消防圖審要點
二、電氣設計圖審要點
三、天燃氣、暖通設計圖審
另外，龍湖在土建施工圖設計階段，以第一輪土建施工圖為基礎，主要針對平面布局的合理化，家庭智能布線的總體設想和具體方案，插座、開關及線路的調(diào)整等方面，進行初步室內(nèi)設計，并將結(jié)果提交給施工圖設計方進行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。
五、景觀設計圖審要點
4、總結(jié)
雖然每一家房企的產(chǎn)品特色都不盡相同，在圖審的細節(jié)上也有一些差異，但圖審的最終目的是為了減少以及規(guī)避后期的簽證變更，為節(jié)省更多的動態(tài)成本服務。
因此，中海、萬科、龍湖的審圖重心和審圖要點，對廣大房企來說，仍是是具有一定的參考和學習意義！當然，廣大房企也可以結(jié)合自身的項目開發(fā)經(jīng)驗，總結(jié)、梳理出一套更為適合自己的圖審方法，向精細化成本管理再邁一步！
