工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。
驗(yàn)收條件
1、土建、水電工程全部結(jié)束；
2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；
3、通正式水、電；
4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；
5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；
6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。
分戶驗(yàn)收
住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：
1、普通水泥樓地面；
2、板塊樓地面面層；
3、室內(nèi)墻面；
4、室內(nèi)頂棚。
5、門窗：
（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進(jìn)戶門質(zhì)量。（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收
1、室內(nèi)空間尺寸；
2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；
3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。
（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收：
1、外墻防水；
2、外窗防水；
3、防排水樓地面；
4、屋面防水；
5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄；
6、地下室防水、通道；
7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道。
（四）安裝工程分戶驗(yàn)收：
1、給水管道及配件安裝；
2、排水管道安裝工程；
3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)；
4、衛(wèi)生器具；
5、電氣工程；
6、智能建筑。
（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。
（六）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。
單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（竣工預(yù)驗(yàn)收）
單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
（一）現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收
1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013要求，對照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。
2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。
（二）竣工資料驗(yàn)收——監(jiān)理資料
1、監(jiān)理規(guī)劃；
2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；
3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問題；
4、監(jiān)理會議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問題；
5、工程開工/復(fù)工審批表；
6、工程開工/復(fù)工暫停令；
7、不合格項(xiàng)目通知；
8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見；
9、工程竣工決算審核意見書；
10、工程延期報(bào)告及審批；
11、合同爭議、違約報(bào)告及處理意見；
12、合同變更材料；
13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；
14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評估報(bào)告。
（三）竣工資料驗(yàn)收—— 施工資料
1.土建工程
（1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會審記錄。
（2）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備
控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；工程定位測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單；基槽開挖線測量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。
（3）地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖；驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。
（4）工程圖紙變更記錄
設(shè)計(jì)會議會審記錄；設(shè)計(jì)變更記錄；工程洽商記錄。
（5）施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單
①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表；
②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；
③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單；
④預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場使用報(bào)驗(yàn)單。
（6）試驗(yàn)報(bào)告
①土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告；
②土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告；
③砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；
④混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告；
⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；
⑥商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告；
⑦鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告；
⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。
（7）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程；
②鋼結(jié)構(gòu)工程；
③防水工程；
④高程控制。
（8）施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①工程定位測量檢查記錄；
②沉降觀測記錄；
③結(jié)構(gòu)吊裝記錄；
④現(xiàn)場施工預(yù)應(yīng)力記錄；
⑤工程竣工測量；
⑥新型建筑材料；
⑦施工新技術(shù)。
（9）工程質(zhì)量評定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
（10）工程質(zhì)量事故處理記錄
（11）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄
①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
②幕墻工程驗(yàn)收記錄；
③分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)�、建筑智能化、電梯工�?/p>
（1）圖紙變更記錄
①圖紙會審；
②設(shè)計(jì)變更；
③工程洽商。
（2）設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書；
②設(shè)備安裝記錄；
③設(shè)備試運(yùn)行記錄；
④設(shè)備明細(xì)表。
（3）隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
（4）施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單
①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；
②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄；
③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測試記錄；
④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄；
⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄；
⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。
（5）質(zhì)量事故處理記錄
（6）工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄
分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
3、竣工驗(yàn)收文件
（1）工程竣工總結(jié)
①工程概況表；
②工程竣工總結(jié)。
（2）竣工驗(yàn)收記錄
①單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；
②竣工驗(yàn)收證明書；
③竣工驗(yàn)收報(bào)告；
④竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）；
⑤工程質(zhì)量保修書。
4、室外工程
（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)�、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含�?bào)驗(yàn)單）。
（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。
（四）竣工圖
1、綜合竣工圖：
（1）綜合圖
①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；
②豎向布置圖；
③室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖；
④電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；
⑤設(shè)計(jì)總說明書。
（2）室外專業(yè)圖
室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃?xì)�；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。
2、室外專業(yè)圖：
（1）建筑竣工圖；
（2）結(jié)構(gòu)竣工圖；
（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；
（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；
（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；
（6）采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖；
（7）燃?xì)夤こ炭⒐D。
（五）其他資料
樁基竣工驗(yàn)收資料；幕墻竣工驗(yàn)收資料；鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料；中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料；人防工程竣工驗(yàn)收資料等。
電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙；電梯安裝過程質(zhì)量檢測記錄表（復(fù)印件）；安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書；產(chǎn)品出廠合格證；電梯安裝合格證明書；用戶服務(wù)手冊（使用指南）；電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告；特種設(shè)備（普查）注冊登記表；安全檢驗(yàn)合格銘牌（復(fù)印件）；電梯開箱檢查記錄；電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告；
特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書；以上資料每臺電梯一份；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場行政許可決定書；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請受理決定書；質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請材料清單；以上資料一份。
附件：電梯啟動鑰匙；廳門三角鑰匙；機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙；以上每臺電梯一把；機(jī)房標(biāo)簽（上下行、警示牌）；機(jī)房松閘工具（扳手、飛輪或手柄）存電梯機(jī)房內(nèi)。
