1、建設(shè)工程質(zhì)量保修保險制度的內(nèi)容

　　2004年建設(shè)部有關(guān)部門已起草了《建設(shè)工程質(zhì)量保修保險試行辦法》（草案），并擬在北京、天津、重慶、上海、蘭州、成都、深圳、廈門、福州、大連、寧波、連云港12個城市開展建設(shè)工程質(zhì)量保險試行工作。這將是對建設(shè)丁程質(zhì)量保修制度的一次重大改革。

　　建設(shè)工程質(zhì)量保險規(guī)定的內(nèi)容有以下幾個方面：

　　投保工程質(zhì)量保修保險，建設(shè)工程在竣工驗收后的第一年保險期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由施工單位負責維修，維修費用由施工單位承擔；在竣工驗收第一年后的保險期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由承保保險公司負責維修，維修費用由承保保險公司承擔。承保保險公司對質(zhì)量缺陷維修后，如果質(zhì)量缺陷是該工程設(shè)計單位或其他單位造成的，南承保保險公司行使代位請求賠償權(quán)利。在承保保險公司向第三者行使代位請求賠償權(quán)利時，施工單位應(yīng)當向承保保險公司提供必要的文件和其所知道的有關(guān)情況。建設(shè)工程在竣工驗收后的第一年保險期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位不及時負責維修，經(jīng)催告仍不履行保修責任的，承保保險公司負責維修，維修費用由施工單位承擔。工程質(zhì)量保修保險費率實行差別費率和浮動費率，根據(jù)項目規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、施工單位業(yè)績、項目管理水平等確定每個項目的保險費率。施工單位已投保建設(shè)工程質(zhì)量保修保險的，建設(shè)單位不得再行要求施工單位提供保修抵押金。

　　施工單位必須應(yīng)為其施工的下列建設(shè)工程投工程質(zhì)量保修保險：

　　①政府投資的房屋建筑工程，如辦公樓

　　②關(guān)系社會公眾安全的房屋建筑工程，如商場、體育館、劇院、學校等

　　③各類商品住宅工程

　　2、國外發(fā)達國家和國內(nèi)主要省市推行建設(shè)工程質(zhì)量保修保險制度的情況

　　2.1 國外發(fā)達國家建筑市場推行建設(shè)工程質(zhì)量保修保險制度的情況

　　建設(shè)工程質(zhì)量保修保險并非我國的首創(chuàng)，法國、西班牙、意大利等國家早已正式立法強制推行工程質(zhì)量保險，但是這些國家在強制推行之前均經(jīng)過了較長的自愿試行階段。

　法國是一個典型的實行強制性工程質(zhì)量保險制度的國家�！斗▏穹ǖ洹返�2270條規(guī)定：“建筑人及承攬人，經(jīng)過十年后，即免除其對于建筑或指導(dǎo)的目大工程擔保的義務(wù)。”法國《建筑職責與保險法》進一步規(guī)定：凡涉及工程建設(shè)活動的所有單位，包括業(yè)主、設(shè)計商、承包商、專業(yè)分包商、建筑產(chǎn)品制造商、質(zhì)量監(jiān)理公司等，均須向保險公司進行投保�！督ㄖ氊熍c保險法》還規(guī)定，工程項目竣工后，承包商應(yīng)對該項工程的主體部分，在卜年內(nèi)承擔缺陷保證責任；對建筑設(shè)備在兩年內(nèi)承擔功能保證責任。保險費率根據(jù)建筑物的風險程度、承包商的企業(yè)聲譽、質(zhì)量檢查的深度等加以綜合考慮，一般要負擔相當于工程總造價1.5%~4%的保險費。

　　2.2 國內(nèi)部分省市建筑市場推行建設(shè)工程質(zhì)量保修保險制度的情況簡介

　　2.2.1 吉林省開展了住宅質(zhì)量責任保險

　　吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2002年3月15日，就亞泰花園杏花苑商品住宅樓向中國平安保險公司投保住宅質(zhì)量責任保險，保險金額為7億元，保險期限為一年。保單規(guī)定“在業(yè)主簽訂購房合同起一年內(nèi)，由于房屋質(zhì)量存在缺陷（在住宅質(zhì)量責任保險范圍內(nèi)），給房屋所有人造成的損失，開發(fā)商或業(yè)主可向保險公司索賠。”這是我國開發(fā)公司首次簽發(fā)第一份房地產(chǎn)質(zhì)量責任保險，對于解決質(zhì)量糾紛問題意義深遠。

　　2.2.2 北京啟動建筑工程質(zhì)量保險試點工作

　　2008年1月1日，北京市正式啟動建筑工程質(zhì)量保險試點工作，首個試點為常營經(jīng)濟適用房項目。常營經(jīng)濟適用房是北京第二個公開招標的經(jīng)濟適用房項目，規(guī)劃地上建筑面積約74萬平方米，預(yù)計可提供7000余套經(jīng)濟適用房和1000余套廉租房。2010年11月30日以前，項目全部竣工，全部住房用于解決列入住房保障群體的困難家庭的住房需求。該項目的4家開發(fā)商——北京建工集團有限責任公司、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司和北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，與中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司北京分公司簽訂建筑工程質(zhì)量保險協(xié)議。這意味著，今后一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，業(yè)主不必為修復(fù)或賠償煩心，因為保險公司會先行賠付。

 

　　3、推行建設(shè)工程質(zhì)量保修保險制度的必要性

　　3.1 有利于維護人民群眾根本利益

　　我國正處于大規(guī)模進行工程建設(shè)的歷史時期，對工程質(zhì)量缺陷建立保修制度，對于延長工程使用年限、提高投資效益，顯然十分重要。特別是對住宅質(zhì)量建立保修制度，直接關(guān)系到廣大群眾的切身利益，關(guān)系到政府的形象和社會的安定，其意義可謂深遠。

     3.2 有利于規(guī)避工程技術(shù)風險

　　進入20世紀90年代以來，我國建筑業(yè)生產(chǎn)力得到了迅速發(fā)展，施工能力不斷提高，超高層、大跨度房屋建筑施工技術(shù)，大跨度預(yù)應(yīng)力、懸索橋梁施工技術(shù)，大體積混凝土澆筑技術(shù)，大型復(fù)雜成套設(shè)備安裝技術(shù)等都達到或接近了國際先進水平，完全依靠自己的力量建成了一大批大型工程項目。但由于人類認識自然、掌握自然規(guī)律水平的限制，技術(shù)風險依然存在。建筑工程結(jié)構(gòu)造型、結(jié)構(gòu)體系日益復(fù)雜，突破原有技術(shù)標準的超大、超長、超高、超深、超厚結(jié)構(gòu)不斷涌現(xiàn)，新技術(shù)、新工藝層出不窮，對確保工程質(zhì)量提出了新的挑戰(zhàn)。一些大型企業(yè)承擔的高、大、新、特工程，在提高技術(shù)含量和技術(shù)創(chuàng)新點的同時，相應(yīng)地加大了技術(shù)風險，而投保質(zhì)量保險，有利于新技術(shù)的推廣采用。轉(zhuǎn)移技術(shù)創(chuàng)新帶來的技術(shù)風險，為企業(yè)長遠的更高層次的發(fā)展提供了機會。

　　3.3 有利于進一步轉(zhuǎn)變政府職能

　　近年來，隨著建筑市場的開放，隨之而來的各種問題，如工程質(zhì)量投訴現(xiàn)象的增多，安全事故的處理，拖欠民工工資引起的上訪等，都是建筑市場比較突出的風險事件，但是由于相關(guān)主體風險意識差，為政府管理建筑市場帶來了極大的壓力，承擔著不應(yīng)承擔的風險。因此，政府部門需要通過建筑市場運行手段建立建設(shè)工程質(zhì)量保修保險制度，在工程施工過程中，用經(jīng)濟手段解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，而不是依賴行政手段來維護建筑市場秩序，這樣政府管理部門就可以從煩瑣的協(xié)調(diào)事務(wù)中解脫出來，大大減輕工作壓力，提高辦事效率。

　　3.4 有利于依法行政、維護建筑市場各方主體權(quán)益

　　《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對參與工程建設(shè)的各責任主體，包括建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等的責任作了嚴格規(guī)定，除了必要的行政責任、刑事責任，也規(guī)定了民事賠償責任。但我國由于建筑市場競爭激烈，導(dǎo)致設(shè)計、施工單位長期以來實行的是低價格、低利潤政策，行業(yè)自身積累嚴重不足，難以將法律法規(guī)所規(guī)定的賠償責任落到實處。發(fā)生事故或違約后，由于大部分的設(shè)計、施工企業(yè)不具備經(jīng)濟賠償能力，受害方的權(quán)益得不到保證。甚至一些工程質(zhì)量事故發(fā)生后，政府及建設(shè)行政主管部門不得不出資承擔善后工作，造成企業(yè)行為轉(zhuǎn)變?yōu)檎袨�，無形中增大了政府及建設(shè)行政主管部門的壓力并使其承擔著不該承擔的后果。實施工程質(zhì)量保險制度，有利于使法律法規(guī)所規(guī)定的各方質(zhì)量責任落到實處。

　　3.5 有利于解決拖欠工程款

　　當前，建設(shè)單位普遍強行要求施工企業(yè)繳納工程造價3%-5%的質(zhì)量保修金，然后又以保修期是建筑工程合理使用年限，或以工程存在質(zhì)量缺陷為借口，扣留保修金，一個工程的施工利潤也只有1%-2%，保修金就扣掉3%甚至更多。由于拖欠工程款就會引發(fā)農(nóng)民工工資拖欠和債務(wù)鏈。實施工程質(zhì)量保險制度后，施工企業(yè)就可以用大大少于原交保修金的錢買保修保險，既保護了業(yè)主的權(quán)益，又減少了施工企業(yè)的資金風險和支出。

     4、現(xiàn)行工程保險制度推行中存在的問題及對策

　　4.1 建設(shè)工程各類保險費率過高

　　目前，工程建設(shè)的各類保險普遍存在的問題是保險費率過高，無差別，而且賠付偏低，手續(xù)煩瑣，理賠牽涉投保企業(yè)過多精力，影響其持續(xù)投保的積極性。建議政府相關(guān)部門對此進行協(xié)調(diào)，保險公司也要本著為投保企業(yè)服務(wù)的精神簡化工作流程，方便投保企業(yè)工作。

　　4.2 保險費沒有計入成本

　　保險費沒有計入成本，是當前推行保險制度的一大政策性障礙。希望國家有關(guān)部委加強協(xié)調(diào)，爭取盡快突破這一“瓶頸”。

　　4.3 建設(shè)單位應(yīng)積極要求項目各參與方均投保相應(yīng)保險

　　在工程建設(shè)交易市場，建設(shè)單位（業(yè)主方）是強勢群體，他們在市場交易談判中處于有利地位。因此，應(yīng)鼓勵建設(shè)單位站出來，約束工程各參與方投保相應(yīng)保險，這樣一來，工程保險的投保率就會逐漸上升，其在工程建設(shè)的影響力也會逐漸擴大，工程保險制度的推廣也就指日可待了。