一、普通磚混住宅樓：
1.按照戶為單位計算套內(nèi)面積；（住宅）
2.計算公攤面積：（1）外墻皮一半面積；
（2）樓梯間面積；
3.計算公攤系數(shù)K外=外墻皮一半面積/ 套內(nèi)面積（包含樓梯間面積）
計算公攤系數(shù)K21=共有面積（樓梯間面積） +共有分攤面積（樓梯面積*K外）/ （套內(nèi)面積）
4.計算銷售面積＝套內(nèi)面積×（1+公攤系數(shù)K外+公攤系數(shù)K21 ）
二、底層框架、上部磚混住宅樓
1.按照戶為單位計算各套套內(nèi)面積；（商業(yè)、住宅）
2.計算公攤面積：
（1）一至頂層外墻皮一半面積；
（2）商用部位樓梯間面積（不含商業(yè)自用的）；
（3）住宅部位的樓梯間面積（不含住宅自用的） ；
3.計算公攤系數(shù)：
（1）計算公攤系數(shù)K外=外墻皮一半面積/ 套內(nèi)面積（包含樓梯間面積）
（2）計算全樓公攤系數(shù)K21＝商用部位樓梯間面積+共有分攤面積（商業(yè)部位樓梯間*
K外） / 住宅套內(nèi)面積+商業(yè)套內(nèi)面積
（3）計算住宅公攤系數(shù)K22=住宅部位的樓梯間面積+共有分攤面積（住宅部位樓梯間*
K外） / 住宅套內(nèi)面積
4.計算銷售面積：
商業(yè)銷售面積＝商業(yè)套內(nèi)面積*（1+公攤系數(shù)K外+全樓公攤系數(shù)K21 ）
住宅銷售面積＝住宅套內(nèi)面積*（ 1+公攤系數(shù)K外+全樓公攤系數(shù)K21 + 住 宅公攤系數(shù)K22 ）
三、純住宅的小高層、高層住宅樓（帶地下室）
1.按照戶為單位計算各套套內(nèi)面積（地下室各套面積、住宅各套面積）
2.計算公攤面積：
地下室公攤面積
（1）地下室外墻皮一半面積（無粉刷及外保溫）；
（2）地下室公攤面積：地下室的公共走道、樓梯間、電梯間。
±0.00以上公攤面積
（1）±0.00以上外墻皮一半面積
（2）全樓公攤面積：為本樓服務(wù)的大堂、電梯機房、設(shè)備房等公共部分面積；
（3） ±0.00以上公攤面積： ±0.00以上樓梯間、電梯間、走道等公共面積；
3.計算公攤系數(shù)：
（1）計算地下室公攤系數(shù)K外1=地下室外墻皮一半面積/ 地下室套內(nèi)面 積（包含地下室的公共走道、樓梯間、電梯間）
（2）計算地下室公攤系數(shù)K11=地下室公攤面積+共有分攤面積（地下室公攤面積* K外1） /地下室套內(nèi)面積
（3）計算±0.00以上公攤系數(shù)K外2 =±0.00以上外墻皮一半面積/ ±0.00以上套內(nèi)面積（包含±0.00以上樓梯間、電梯間、走道、為本樓服務(wù)的大堂、電梯機房、設(shè)備房等公共部分等公共面積）
（4）計算全樓公攤系數(shù)K21=全樓公攤面積+共有分攤面積（全樓公攤面積* K外2 ） /（地下室套內(nèi)面積+地上套內(nèi)面積）
（5）±0.00以上公攤系數(shù)K22=±0.00以上公攤面積+共有分攤面積（ ±0.00以上公攤面積* K外2 ） /地上套內(nèi)面積
4.計算銷售面積：
地下室銷售面積＝地下室套內(nèi)面積*（1+地下室公攤系數(shù)K外1+全樓公攤系數(shù)21 +地下室公攤系數(shù)K11 ）
±0.00以上住宅銷售面積＝±0.00以上住宅套內(nèi)面積*（1+±0.00以上公攤 系數(shù)K外2+全樓公攤系數(shù)K21 +±0.00以上公攤系數(shù)K22 ）
四、底部商業(yè)、上部住宅結(jié)構(gòu)住宅樓的銷售面積（帶地下室）
1.按照戶為單位計算各套套內(nèi)面積（地下室各套面積、商業(yè)套內(nèi)面積、住宅各套面積）
2.計算公攤面積：
地下室公攤面積
（1）地下室外墻皮一半面積（無粉刷及外保溫）；
（2）地下室公攤面積：地下室的公共走道、樓梯間、電梯間。
±0.00以上公攤面積
（1）±0.00以上外墻皮一半面積；
（2）全樓公攤面積：為本樓服務(wù)的大堂、電梯機房、設(shè)備房等公共部分面積，
（3）±0.00以上公攤面積：商用部位樓梯間、電梯間等面積（不含商業(yè)自用的）；
（4） ±0.00以上住宅公攤面積： ±0.00以上住宅部位的樓梯間、電梯間、走道等面積（不含住宅自用的）。
3.計算公攤系數(shù)：
（1）計算地下室公攤系數(shù)K外1=地下室外墻皮一半面積/ 地下室套內(nèi)面積（包含地下室
的公共走道、樓梯間、電梯間）
（2）計算地下室公攤系數(shù)K11=地下室公攤面積+共有分攤面積（地下室公攤面積*
K外 1） /地下室套內(nèi)面積
（3）計算±0.00以上公攤系數(shù)K外2=±0.00以上外墻皮一半面積/ ±0.00以上套內(nèi)面積
（包含±0.00以上樓梯間、電梯間、走道、為本樓服務(wù)的大堂、電梯機房、設(shè)備房等共有共用部分面積）
（4）計算全樓公攤系數(shù)K21=全樓公攤面積+共有分攤面積（全樓公攤面積* K外2 ） /
（地下室套內(nèi)面積+地上套內(nèi)面積）
（5）計算±0.00以上商業(yè)及住宅公攤系數(shù)K22= ±0.00以上公攤面積+共有分攤面積
（ ±0.00以上公攤面積* K外2 ）
（6）±0.00以上住宅公攤系數(shù)K23= ±0.00以上住宅公攤面積+共有分攤面積（ ±0.00
以上住宅公攤面積* K外2 ） /地上住宅套內(nèi)面積
4.計算銷售面積：
地下室銷售面積＝地下室套內(nèi)面積*（1+地下室公攤系數(shù)K外1+全樓公攤系數(shù) K21 +地下室公攤系數(shù)K11 ）
±0.00以上商業(yè)銷售面積＝商業(yè)套內(nèi)面積*（1+公攤系數(shù)K外2+全樓公攤系K21 + ±0.00以上公攤系數(shù)K22 ）
±0.00以上住宅銷售面積＝±0.00以上住宅套內(nèi)面積*（1+ ±0.00以上公攤系數(shù)K外2+全樓公攤系數(shù)K21 ±0.00以上公攤系數(shù)K22 + ±0.00以上住宅公攤系數(shù)K23 ）
